格隆汇12月22日丨花旗研报指，维持对时代中国(1233.HK)长期投资价值持正面看法，特别是其城市更新项目，有关项目占其土储比例25%，而新收购土地当中70-80%来自大湾区，在过去发展历史中，持续的销售和利润增长，加上未来土地盈利有上升趋势，料其2021年至2022年盈利可回复按年增长介乎10至15%，料今年则因落成量影响而持平。将公司目标价由22.66港元下降至14.7港元，维持买入评级。该股现报10.1港元，最新总市值196.12亿港元。

格隆汇12月22日丨花旗发表研究报告，首次给予金科服务(9666.HK)买入评级，指出该公司是内地十大物管商之一。预期金科服务至2022年合约总楼面面积将增至5.49亿平方米，管理面积增至3.03亿平方米，2019至2022年复合年增长率为40%。料2020至2022年新增面积约6,300万至1.15亿平方米，当中有约60%将来自第三方项目，约30%来自母公司，余下10%则为并购得来，基于分类加总估值法给予目标价83港元。该股现报59.1港元，最新总市值385.83亿港元。

格隆汇12月22日丨花旗发表的研究报告指，华润置地(1109.HK)作为综合城市营运者，有“销售物业+投资物业+X”的策略，认为将受惠多项催化剂，包括本地消费增长，料将带动同店销售升20%以上；加上到2025年长期租金增长可达15-20%；而物业管理方面亦有正面影响；公司在“旧改”方面产品线强劲；料明年公司销售可增长10%至3,000亿元人民币。公司到2022年的盈利年复合增长可维持在12%水平，估值吸引，为该行首选，目标价由48.07港元微降至48港元，评级买入。该股现报31港元，最新总市值2210.59亿港元。

格隆汇12月22日丨花旗发表研究报告，指越秀地产(0123.HK)明年起增长见清晰，看好其多元化的增加土储渠道、2025年2,000亿元人民币的销售目标、于年底前改善负债比率、宣布分拆物管业务上市、未入账销售达955亿元人民币，以及物业完工交付加快，将支持2020至2022年股盈年均复合增长达14%；花旗指其估值吸引，维持予买入评级，下调未来两年每股盈测各10%，目标价由2.35港元下调至2.3港元，以反映最新的资产净值估算。该股现报1.51港元，最新总市值233.78亿港元。

格隆汇12月22日丨花旗发表研究报告指，广东省政府与香港政府已达成新供水协议，对粤海投资(0270.HK)悬而未决的阴霾得以消除。又指，疫情带来的不确定性导致股市波动，当中粤投是个较安全的避险目标，预期新协议已锁定部分利润，其估值相当于2021年预测市盈率14.1倍，比过去五年历史均值低14%，认为目前股息率4.9%属吸引，予买入评级及目标价16港元。该股现报13.8港元，最新总市值902.22亿港元。

格隆汇12月22日丨花旗发表研究报告，指金茂(0817.HK)可从其城市营运项目中受惠，销售和新土地贡献增加，令利润提升。从母企获得的大型城市更新项目亦开始注入公司，加上新管理层优化8个新城区域结构，预期至2022年销售可达3,000亿元人民币，而且利润维持稳定，同时其混合式的持股改革，有助公司释放增长，以及更清晰的盈利预期，重申买入评级，目标价由8.6港元降至5.6港元。该股现报3.59港元，最新总市值457.22亿港元。

格隆汇12月22日丨美银证券发表研究报告指，粤海投资(0270.HK)公布2021至2023年香港供水协议的新定价机制，将採用水价扣减新机制，定价将取决于需求量，每年水价将按节省的水量作出扣减，每年最大波动幅度为6,300万港元，占该行预测净收入的约1%。因应水价调整，将2021至2022年每股盈测分别上调0.4%及0.9%，维持目标价为17.6港元，重申买入评级。该股现报13.8港元，最新总市值902.22亿港元。

格隆汇12月22日丨Jefferies发表研究报告指，中芯国际(0981.HK)被美国商务部正式列入实体清单，认为对公司是潜在正面因素，将迫使中芯专注于成熟产品。该行称，新副董事长蒋尚义在台积电成熟产品有研发经验，并提倡採用先进包装技术改善表现；以及成熟产品新北京合营已落实。Jefferies上调中芯H股评级，由持有升至买入，目标价23.04港元。该股现报19.14港元，最新总市值1473.81亿港元。

格隆汇12月22日丨花旗发研报指，料中国海外宏洋(0081.HK)长远增长符预期，在公司新管理层上任后，今年首十一个月合约销售额按年升19%，可售资源于今明两年分别为650亿港元及900亿港元，并扩张至更多内地的新城市。花旗指，中国海外宏洋目前主力发展三四线城市，引致利润或受压，维持中国海外宏洋“中性”评级，下调对其目标价由5.5港元降至4.35港元，此相当预测明年市盈率3倍。该股现报4.03港元，最新总市值137亿港元。

格隆汇12月22日丨花旗发表研究报告，指出深圳控股(0604.HK)有望透过累积优质资产实现长期盈利增长，料2019至2022年的纯利年均复合增长率达10%。公司在渠道中的资产达1,000亿元人民币以上，主要来自其母公司的新资产注入及深圳的城市更新项目。另外，公司亦从深圳政府获得首个PPP项目，以增加经常性收入。该行将公司的目标价由3.7港元下调至3.6港元，2021及2022年的每股盈测分别上调10%及9%，维持“买入”评级。该股现报2.55港元，最新总市值226亿港元。

格隆汇12月22日丨花旗发表报告，预期旭辉控股集团(0884.HK)将成投资者核心持股，因其在业务平台、创新、管理层结构、产品质素及ESG(环境、社会和企业管治)等方面有全面的能力。花旗上调旭辉股份目标价，由8.88港元升至9港元，评级维持“买入”并为行业首选，认为其估值吸引，相当于明年及2022年预测市盈率分别4.8倍及4.4倍，而收益率有6.8%。该股现报6.19港元，最新总市值508亿港元。