多样化房地产活动

【大行评级丨高盛：太古增加末期股息带来惊喜，目标价上调至102.1港元】格隆汇3月13日｜高盛发表研报指，太古公司公布截至去年12月底止全年业绩，当中略为正面的惊喜是集团增加末期股息，按年增长19%至2.5港元，连同中期息，2025财年全年股息总额为3.8港元，按年增长13%。高盛猜测，这亦可能部分归因于其60亿港元的股份回购计划于2025年5月结束后，再无进行回购。当被问及会否考虑另一项股份回购计划时，管理层表示不排除此可能性，并提及流动性和公众持股量是考虑因素之一。计入对太古地产及其他业务的最新预测，该行调整太古公司今明两年盈利预测，变动幅度为跌9%至增2%；目标价从96.8港元上调至102.1港元，维持“买入”评级。

电报 ·03-13 14:19

【大行评级丨花旗：上调九龙仓集团目标价至21.15港元，仍维持“沽售”评级】格隆汇3月13日｜花旗发表研报指，九龙仓集团派息稳定并保持净现金状况，超豪宅预售有望加快。公司计划通过变现现有土地储备(如超豪宅单位)，以将价值最大化，并有意进一步投资优质香港房地产项目(豪宅或大众市场)。该行认为，九龙仓的任何资本利用效率提升均可能提升公司的长期权益回报率(ROE)。由于当前业务处于较静状态及估值偏紧，该行维持对其“沽售”评级，目标价则由18.3港元上调至21.15港元。

电报 ·03-13 14:08

【大行评级丨里昂：上调太古A目标价至91港元，维持“跑赢大市”评级】格隆汇3月13日｜里昂发表研报指，太古去年下半年经常性盈利按年升11%至50亿港元，末期息派2.5港元，按年升19%，均高于预期。该行认为，太古地产和国泰航空具备推动太古地产盈利增长的良好条件；现金流状况稳健、资产负债表表现强劲和股息增长稳定，令太古集团成为投资者的理想收益避险资产。该行将集团今年和明年经常性盈利预测分别上调8%及7%，达109亿港元及122亿港元；目标价由74港元上调至91港元，维持“跑赢大市”评级。

电报 ·03-13 11:09

【大行评级丨花旗：上调太古A目标价至97.5港元，维持“买入”评级】格隆汇3月13日｜花旗发表研报指，太古A 2025财年每股股息增长13%按年，超越经常性基本溢利5%的按年增幅，反映管理层对其渐进式股息政策感到满意，预期未来每股股息将实现中单位数增长。管理层认为饮料业务有利润率改善空间，并计划透过收入增长及针对特定渠道的包装来实现此目标，随着来自外卖平台的激烈竞争正常化。在资本循环努力的支持下，太古成功将其负债比率按年降低1.5个百分点至2025年底的20.6%。该行将太古A目标价由85港元上调至97.5港元，维持“买入”评级。

电报 ·03-13 11:02

【大行评级丨美银：太古集团派息意外上调释出强烈讯号，维持“买入”评级】格隆汇3月13日｜美银证券发表研报指，太古集团去年业绩略超预期，每股派息意外上调13%释出强烈讯号，巩固太古集团在股东回报方面的稳健纪录。管理层认为，渐进式股息政策具可持续性，并预期每股派息将保持每年中单位数稳定增长。受制于流通股规定，股份回购仍属次要选项。该行亦持续看好其子公司太古地产增长前景，并指当前股价较资产净值折让达30%，相较于历史平均折让率18%，估值具吸引力。尽管油价上涨为国泰航空盈利前景增添变量，但太古集团股息政策明确排除国泰业绩影响。管理层预期核心业务将持续稳健，并指中东冲突至今对国泰航空以外业务造成影响有限。该行维持对太古A“买入”评级，目标价90港元。

电报 ·03-13 10:45

【巴克莱首予世邦魏理仕“增持”评级】格隆汇12月2日｜巴克莱首次覆盖房地产服务公司世邦魏理仕，给予“增持”评级，目标价为190美元。(格隆汇)

电报 ·2025-12-02 21:56

【大行评级｜瑞银：英皇国际贷款违约对楼市影响有限 预计中小型地产商续进取定价】格隆汇7月2日｜瑞银发表研究报告指，英皇国际年度业绩披露，集团有约166亿港元的银行借贷已逾期或违反若干条款。该行认为对住宅市场的影响有限，因集团首季仅有约200伙可销售单位，相较于2024全年新楼成交1.7万伙数量较少。另一方面，集团在香港持有约90万平方呎的投资物业项目，约70%是与商业区零售及停车场相关。因此，该行认为其覆盖的地产商并不会面临资本化率扩张的风险，因其主要持有的都是高端商场。该行认为，英皇国际的情况，反映中小型地产商持续面对再融资压力。虽然近期HIBOR下跌或有助纾缓部分资金压力，但该行料这些持有约9100伙可出售单位的中小型地产商，将会继续以较进取的定价以推动销售。因此，尽管HIBOR急跌，该行料全年香港住宅楼价将持平。当去库存完成后，该行料2026年住宅楼价将有0至5%复苏。

电报 ·2025-07-02 16:05

【大行评级｜花旗：微升新鸿基地产目标价至88.8港元 维持“买入”评级】格隆汇2月28日｜花旗发表报告指，新鸿基地产对前景持谨慎乐观态度，现金流预计在40至50%的股息支付、新投资以及降低负债比率的目标之间取得平衡，并通过控制资本支出实现这一目标。公司一贯展现出资产周转能力，这一点至关重要，因为其计划推出大量新项目(10个月内估计约4000个单位)及持有已落成但未售出的库存(估计约3500个单位)。该行认为新地是香港住宅市场的代表，并受惠于稳定的利率展望，维持“买入”评级，目标价由88.5港元微升至88.8港元。

电报 ·2025-02-28 10:26

【大行评级丨星展：下调恒隆地产目标价至7.09港元 给予“买入”评级】格隆汇1月8日｜星展发表研报指，虽然去年恒隆地产豪华购物商场的整体租户销售额有所下降，但零售业的续租租金增长仍维持在正值区间，有助于抵销营业额租金的缺口。另外，杭州恒隆广场(Westlake 66)已接近竣工，料在中期内推动恒隆地产的租金收入增长。星展提及，恒隆地产股价在去年几乎减半。即使计及股息重置，股息率仍达8.6%具吸引力水平，如此低的估值并不合理，这为押注中国奢侈品零售市场的长期价值投资者，提供了一个很好的吸纳机会。该行将恒隆地产目标价由7.56港元下调至7.09港元，给予“买入”评级。

电报 ·2025-01-08 12:49

【研报掘金｜第一上海：新世界发展新管理团队履新 引领公司迈入新发展周期】格隆汇12月5日｜第一上海发布研报指，新世界发展公司近日发布公告，公司现任执行董事兼新世界中国地产有限公司行政总裁黄少媚女士获委任为新世界发展行政总裁，并继续担任现职务，全面负责集团在香港与内地的业务。同时，公司的香港和内地业务将分别成立一个营运委员会，以维护业务营运及将管理方向制定执行计划。黄女士加入新世界以来，通过专注部分一线大城市核心地段的核心资产，积极为集团补充优质土地储备，令业绩持续增长，为未来集团长期可持续发展提供保障。研报指，截止2024年6月30日，公司在内地的土地储备面积达到372万方，其中58%位于大湾区及长三角地区，同时拥有7个的城市更新项目正在进行中，形成公司的差异化竞争。另外，公司持续剥离非核心资产，优化资产组合。2024财年，公司非核心资产出售达80亿元，预计2025财年的非核心资产出售为港币130亿元。融资方面，公司2024年至今已经完成了超过港币500亿元的贷款安排及债务偿还。公司两地布局的优势及K11作为核心资产的布局，给公司的融资带来了一定的优势。此外，受益于9月底以来出台的关于房地产信贷调整、交易税费调整、一线城市新一轮的限购松绑等政策，公司重点布局的广深区域及长三角区域的楼市成交数据全面向好，该行认为，今年四季度及明年的内地楼市会接续止跌企稳。此次公司管理层团队的换届，将加深及巩固公司的内地香港两地的双引擎布局优势，有望为公司带来业绩提升及经营效益的优化。

电报 ·2024-12-05 11:27

【大行评级｜交银国际：新世界新管理层有望提高营运效率 维持“买入”评级】格隆汇12月5日｜交银国际发表报告指，11月29日，新世界发展前首席执行官马绍祥辞职后，黄少媚被任命为新首席执行官，此前她是新世界中国的首席执行官。新管理层将为香港和内地业务分别成立运营委员会，以支持业务运营和执行，相信这将提高公司的整体运营效率。该行维持对其“买入”评级，目标价11.44港元。该行渠道检查显示，柏蔚森2025财年的销售额已达34亿港元，加上其他销售，估计新世界在香港已完成的应占销售额约为37亿港元，约占其2025财年指引62%。此外，公司在内地实现48亿元的合约销售额，预计广州凯旋新世界即将推出后，2024年底前内地合同销售额约为70亿元，约占全年销售指引110亿元的64%。

电报 ·2024-12-05 10:45