物业管理

【港股物业管理股集体拉升】格隆汇8月9日丨跟随地产股走高，港股物业管理股亦集体拉升。鲁商服务、碧桂园服务、金科服务、新城悦服务等领涨。消息面上，香港行政会议召集人叶刘淑仪接受媒体采访时表示，考虑免除内地购房者的双重印花税。据悉，现在内地客来港置业须支付楼价30%印花税。

电报 ·19分钟前

【内房股、物管股集体拉升】格隆汇8月5日丨旭辉永升服务涨近10%，金科服务涨近8%，旭辉控股集团涨超6%，碧桂园服务、融创服务、合景泰富集团涨超5%，新城悦服务、雅生活服务、融信中国等纷纷上涨。

电报 ·08-05 10:22

【内房股、物管股走低】格隆汇8月3日丨合景泰富集团跌超7%，华润万象生活跌超6%，碧桂园服务、世茂服务跌近6%，金科服务、合景悠活跌超4%，碧桂园跌近3%。

电报 ·08-03 11:01

【大行评级 | 野村：降金科服务(9666.HK)评级至“中性” 目标价下调至15.1港元】格隆汇8月2日丨野村发表报告指，金科服务(9666.HK)计划向母公司金科股份贷款15亿元人民币，引起对公司营运独立性的忧虑，将其评级由“买入”下调至“中性”，目标价由37.7港元大削至15.1港元。该行认为，关联方借贷可能会对金科服务业务经营造成损害，因预计母公司在房地产市场低迷的情况下，流动性进一步恶化，不太可能偿还贷款。即使抵押品的价值达到40亿元人民币，远高于贷款金额，但由于大部分资产是停车场和地铺，难以出售，如果母公司不能付款，金科服务将难以处置这些抵押品并获得现金流入。该股现报9.3港元，总市值61亿元。

电报 ·08-02 11:16

【碧桂园服务(6098.HK)跌近5% 公司强调不会发生关联房企资金占用问题】格隆汇8月2日丨碧桂园服务继续走弱，今早再度低开4.96%报14.96港元，市值504.03亿港元。碧桂园服务称，市场担心发生在恒大物业身上关于关联房企资金占用问题不会在碧桂园服务身上发生。

电报 ·08-02 09:31

【恒大物业今日开会 新任董事会主席段胜利提及将引入国企】格隆汇8月1日丨据财联社，今日，恒大物业新任董事会主席段胜利首次召集公司中高层开会，会上提及，恒大物业将引入国企。

电报 ·08-01 14:57

【大行评级 | 摩通：下调金科服务(9666.HK)评级至减持 目标价降至10港元】格隆汇8月1日丨金科服务(9666.HK)公布向控股股东金科股份(000656.SZ)提供15亿元人民币贷款。摩根大通发表报告，认为市场会对此作出负面反应，因为这显示现金由物管子公司转移到母公司房企；将30%的现金用于提供贷款并不符合物管公司核心业务。该行将金科服务评级由“中性”下调至“减持”，目标价由19.5港元下调至10港元。摩通表示，有博裕资本作为金科服务战略投资者，似乎也无法阻止这类或被质疑的交易，担心是否未来会出现更多类似的交易，而且借贷并不是第一笔与控股股东的关联交易，例如最近的金科服务向金科股份购买托儿所，以及担心金科服务能否从母企得到款项归还。

电报 ·08-01 13:20

【港股物业管理板块持续下行】格隆汇8月1日丨碧桂园服务跌超10%，金科服务跌近23%，正荣服务跌近7%，旭辉永升服务跌近6%，融创服务跌超5%，世茂服务、宝龙商业、新城悦服务跌近5%。

电报 ·08-01 09:48

【金科服务(9666.HK)大跌超20%创上市新低 为金科地产提供不超15亿元借款】格隆汇8月1日丨金科服务大跌超20%至11.96港元，股价创上市新低，市值跌至80亿港元。消息面上，金科地产为补充流动资金，金科服务作为出借人，向金科地产提供不超15亿元借款，借款日期自提供借款之日起算，至2024年12月20日，年化利率8.6%。

电报 ·08-01 09:41

【港股异动 | 华润万象生活(1209.HK)高开5.11% 预期中期股东应占溢利同比增加约25%-30%】格隆汇8月1日丨华润万象生活(1209.HK)高开5.11%，报35港元，总市值798亿港元。该公司上周五盘后公告，公司预计截至2022年6月30日止六个月公司拥有人应占溢利将较2021年相应期间增加约25%-30%，乃由于：(i)因收并购公司财务并表及市场化外拓，集团物业管理在管建筑面积大幅增加带来显著的业绩增长，(ii)集团来自华润置地及第三方业主的合约商业项目数量上升，令商业运营管理服务收入增加。

电报 ·08-01 09:21

港股异动 | 华润万象生活(1209.HK)高开5.11% 预期中期股东应占溢利同比增加约25%-30%

港股异动 ·08-01 09:21

【港股房地产与物业管理板块持续下挫】格隆汇7月29日丨港股房地产与物业管理板块持续下挫，碧桂园服务跌近6%，旭辉控股集团跌5%，碧桂园跌超4%，新城发展跌近4%。

电报 ·07-29 09:50

【大行评级 | 花旗：料物管行业上半年盈利质素改善 看好保利物业及中海物业】格隆汇7月28日丨花旗发表报告表示，预期内地物管行业今年上半年盈利质素改善，但利润增长料放慢至仅按年升8%，占该行全年预测41%，主要受到疫情及房地产行业挑战影响。该行估计，行业上半年收入按年增长22%，投资者短期而言更为关注物管行业的资产负债表及经营现金流，多于盈利表现，行业前景则取决于新增在管面积及毛利情况。行业中，该行偏好防守性国企股份，包括保利物业(6049.HK)及中海物业(2669.HK)。

电报 ·07-28 13:10

【大行评级 | 野村：大幅下调碧桂园服务(6098.HK)目标价至15.1港元 评级降至减持】格隆汇7月28日丨野村发表研究报告指，由于管理规模增长放缓以及毛利率下跌，因此将碧桂园服务(6098.HK)2022至2024财年盈利预测削减15%至31%，预期公司无可避免会受到内地楼市疲弱情绪影响，将目标价由43.2港元降至15.1港元，评级更从“买入”一举下调至“减持”。野村又指，碧桂园服务的基本面出现更多恶化迹象，包括今明两年併购项目可能减少，以及利润率下降等，认为公司应改变以往依赖碧桂园及并购项目的增长模式，转变为专注于第三方业务扩张。

电报 ·07-28 12:59