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2026-11-06 10:57 星期五
1小时前
海南出台商品住房销售新政
格隆汇11月6日｜海南省住房和城乡建设厅等三部门发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的通知。其中提到，继续实施现房销售制度。2026年8月28日(含，下同)后新出让土地的商品住房项目，继续实行现房销售。2020年3月8日(含，下同)至2026年8月28日期间出让土地的商品住房项目，现房销售条件等按原有政策规定执行。2020年3月8日前出让土地的商品住房项目，可继续实行预售，鼓励选择现房销售。严格现房销售条件。实行现房销售的商品住房项目，房地产开发企业应在完成项目竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件后，将现房销售方案和有关证明等报项目所在市县住房城乡建设部门备案。推动房地产开发企业在完成房屋首次登记后，申请现房销售，全面推行“交房即交证”。
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1小时前
杭州挂牌上城区一宗涉宅地块 起始价8.69亿元
格隆汇11月6日｜杭州市规划和自然资源局发布杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告，将采用挂牌方式出让1宗地块，起始价8.6932亿元，地块用途为住宅(设配套公建)用地，将于2026年11月28日正式挂牌出让。此次出让的1宗地块位于上城区，地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。
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1小时前
富力地产三只境外债修订同意征求获持有人通过
格隆汇11月6日｜据澎湃，11月4日，广州富力地产股份有限公司子公司怡略有限公司(EASY TACTIC LIMITED)向债券持有人发布了有关GZRFPR 6.5 07/11/25(2025年票据)、GZRFPR 6.5 07/11/27(2027年票据)和GZRFPR 6.5 07/11/28(2028年票据)的同意征求结果。富力地产与2027年票据有关的特别决议已由2027年票据持有人在11月4日正式召集且达到法定人数的会议上以必要多数批准；与2025年票据和2028年票据有关的特别决议已由2025年票据持有人和2028年票据持有人在2026年10月20日各自正式召集且达到法定人数的会议上以必要多数批准；与2025年票据、2027年票据及2028年票据有关的资格条件已获满足。
HK 富力地产
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3小时前
中信建投：五部门发文支持消费基础设施建设，商业地产迎来存量提质阶段
格隆汇11月6日｜中信建投研报称，10月30日，发改委等五部门联合印发《加强消费基础设施建设 促进消费投资良性互动的指导意见》，从改造、服务、出行、流通、绿色及数字化、保障等六个方面支持建设消费基础设施。当前商业地产迈入存量提质阶段，未来行业或将分化，品牌轻资产运营商、资金充裕且融资成本低、持有项目区位优的商业地产公司或率先受益。《意见》将REITs的定位拓展为兼具市场化退出和运营规范化约束的复合机制，未来消费基础设施及商业不动产REITs的市场空间有望进一步打开。
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昨天 19:30
河南：健全住房公积金异地协同机制 推动住房公积金省内互认互贷
格隆汇11月5日｜河南省政府办公厅近日出台《河南省进一步提振消费若干政策措施》。其中提到，激发住房市场消费活力。持续推动城镇老旧小区改造，支持具备条件的楼栋加装电梯。在保证公共安全和公共利益、不改变建筑主体结构等前提下，老旧小区增设电梯、无障碍设施等必要附属设施的，其新增建筑量不计入规划容积率，免于办理规划许可，有效降低旧房改造成本。积极推进住房公积金改革，进一步将住房公积金的使用场景和范围从“购房”“租房”拓宽到“修房”“养房”，将住房公积金管理中心批准贷款的时限由自受理申请之日起15日缩短为10日。健全住房公积金异地协同机制，推动住房公积金省内互认互贷，促进异地使用更加便捷高效。深化二手房转移登记“一件事”改革，打通部门数据壁垒，实现二手房转移登记和电力过户联动，提升群众办事体验。
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昨天 18:17
成都6宗涉宅用地14.05亿元底价成交
格隆汇11月5日｜今日，成都市本级范围内有6宗涉宅用地出让，总土地出让面积165973.26㎡，总规划建筑面积331655.46㎡，总起始价14.05亿元。最终6宗地块均底价成交，总成交金额14.05亿元。
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昨天 17:59
广州二手房成交站稳8000套关口：贴息政策刺激刚需入市
格隆汇11月5日｜据中国房地产报，来自广州房地产中介协会的网签数据显示，9月二手住宅网签8430套，同比增5.02%，成交面积84.01万平方米，同比增6.28%；10月网签8513套，同比增5.65%，成交面积82.9万平方米，同比增2.98%。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，今年“金九银十”，新房销售未达预期。国庆假期过后，不少售楼处客流、成交同步降温，潜在购房者决策趋于谨慎。不过，因贴息政策持续释放，托举二手交易保持稳定，成为本轮旺季里最突出的支撑力量。
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昨天 14:21
南京4宗宅地33.6亿元底价成交
格隆汇11月5日丨南京11月5日有4宗宅地出让，总土地出让面积159514.6平方米，总规划建筑面积255971平方米，总起始价33.6亿元。最终4宗地块均底价成交，总成交金额33.6亿元。
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昨天 11:30
大促销开启！广州多楼盘让利走量，最高让利超百万
格隆汇11月5日｜据中房报，广州振业天成项目在市场上发起了新一轮的抢收。相关信息显示，项目近期推出的特价房源，涵盖约130~168平方米户型。其中，130平方米四房原单价约3.3万~3.6万元/平方米，特惠单价调至2.9万元/平方米；168平方米双主套改善户型，原单价约3.4万~3.8万元/平方米，特惠单价调至3.1万元/平方米。
“一口价，拼手速。”房地产中介经纪人陈琳不断向客户发出促销短信，推介广州黄埔区振业天成的特价房源。除振业天成外，恒基学苑壹号、科城鱼珠湾也在调整价格。临近年底，广州楼市让利促销又多了起来。
振业天成这次的价格让利幅度不小。以具体房源来看，一套低楼层约128平方米四房，原总价约460万元，特价调整至373万元，直下87万元；另一套高楼层建面约167平方米的四房，原总价约617万元，特价约518万元，优惠幅度接近100万元。
一位正在近期看房的购房者表示，现在几乎每个项目都可以谈价，空间较大。“当前市场可选择的房源不少，可以慢慢看、慢慢比较，不必急着做决定。即使开发商答应降价，也会考虑能否再争取一些优惠。”这种心态，折射出买方市场正在发生的微妙转变：价格让利已经成为购房者的基准预期，但单纯的降价，已经不足以推动他们敲定交易。
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昨天 09:50
珠海拟1.81亿元收储华发旗下闲置土地
格隆汇11月5日｜珠海市自然资源局11月4日发布了一则《收回收购存量闲置土地价格公示》。公示称，根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）相关规定，经市政府研究同意，并与土地使用权人协商一致，拟收回收购1宗国有建设用地使用权。据悉，珠海市高度重视华发集团改革发展，通过整合重组资源、市场化运作等方式，已落地支持资金超400亿元，后续还将统筹各类资源近700亿元，全力支持企业应对阶段性挑战，推动业务转型升级。
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昨天 07:40
房地产融资逻辑正转向“项目信用”
格隆汇11月5日｜据证券日报，近日，华润置地有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司两家房企取得公司债券注册批复，拟募集资金合计366亿元。其中，华润置地200亿元公司债中，85亿元将投向北京、上海、杭州等4个地区的房地产项目；招商蛇口166亿元公司债中，55.5亿元将投向北京、上海、杭州、西安等7个地区的房地产项目。这是中国证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》后，按“项目融资”逻辑设计并落地的最新实践，意味着房地产融资逻辑正在从“主体信用”转向“项目信用”。
HK 华润置地
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前天 23:05
格隆汇11月4日丨房地美股价跌24%，房利美股价下跌25%。
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前天 22:31
浙江绍兴落地现房销售细则 抵押房未解押不得网签
格隆汇11月4日｜浙江绍兴今日出台现房销售细则，成为第20个落实“8·28”地产新政的城市，也是继杭州、宁波、温州、金华之后的浙江省第5个城市。绍兴细则提出，8月28日起新发布土地出让公告的商品住房项目优先选择现房销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等情形。经房地产开发企业与抵押权人约定，同意销售抵押房屋的，在办理现房销售备案证时应提交抵押权人同意销售的证明文件。房地产开发企业应公示房屋抵押状况，并在与购房人签订相关认购协议时，明确房屋抵押状况和承诺抵押注销期限，注销房屋及建设用地使用权抵押后方可完成合同备案手续。现房销售定金不超过总房价款5%。
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前天 20:03
刚需持续托底 10月上海二手房成交量创近六年新高
格隆汇11月4日｜据21财经，刚过去的10月，上海楼市交出一份韧性十足的“银十”成绩单。二手房的市场表现相比新房活跃。据网上房地产数据，10月上海二手房（含商业、车位）网签量达到了24653套（其中二手纯住宅约2.2万套），环比上涨10.9%，同比大涨33%，创下近六年同期新高。其中，2026年10月31日周六，单日网签达到1505套，成为当月第4个成交量破千的日子。与此同时，二手房库存也有积极变化。房东心态发生调整，挂牌量出现回落。上海中原地产数据显示，10月底，全市二手房挂牌量为28.15万套，相比9月底的29万套有所回落，处于近一年的低位。上海链家研究院的数据显示，当前上海房源平均成交周期为78.1天，为近三年低位。
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前天 18:44
已有20城落地“8·28”新政实施细则
格隆汇11月4日｜据中指研究院监测数据显示，截至11月4日，8·28新政后已有北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等20城落地实施细则， 另有南昌、绵阳、泸州等城市对实施细则征求意见。各地共同以“新老划断、分类推进”落实预售要求，明确重点监管额度、现房销售、主办银行制和土地款分期等细则，更多城市土地出让金分期缴纳余款在2年内缴清，并鼓励保函置换，支持项目分期开发、分期竣备等。
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