房地产

【东莞房价较高点腰斩！从2.4万跌至1.31万，多个镇已跌破万元】格隆汇4月24日｜据中华网，关于东莞的房价，东莞市公布的每月二手房均价显示，东莞房价在2023年4月达到顶峰，比大多数热点城市的价格见顶都要晚。高点时期，东莞二手房成交均价为每平方米24334元，之后很快跌破了2万元，到去年6月份跌破了1.5万元。最新数据显示，东莞二手房均价已跌至每平方米1.31万元，即将跌破1.3万元。与高点相比，东莞的房价已经下调了46%，名副其实地腰斩。具体来看，个别主城街道的房价已经跌破万元。高点时，东莞4个街道和28个镇的均价都在万元以上，其中松山湖最高，均价达4.5万元。现在，松山湖的均价已经跌破2.77万元，是唯一一个房价仍在2万元以上的区域。主城区中东城、万江、南城街道均价均已跌破2万元，莞城街道更是跌破了万元。此外，东莞下辖的28个镇中，有9个镇的房价也跌破了万元。

电报 ·前天 13:48

【财信发展：将被实施退市风险警示及其他风险警示 4月27日起简称变更为“*ST发展”】格隆汇4月23日｜财信发展(000838.SZ)公告称，公司2025年度经审计的期末归母净资产为-2.00亿元，扣非后净利润为-6.35亿元，扣除后营业收入为2.82亿元。因触及深交所上市规则相关规定，公司股票交易将被实施退市风险警示；同时，因最近三个会计年度扣非前后净利润孰低者均为负值，且审计报告带持续经营重大不确定性段落，将被实施其他风险警示。公司股票将于4月24日停牌一天，4月27日复牌并实施风险警示，股票简称由“财信发展”变更为“*ST发展”，日涨跌幅限制为5%。

电报 ·04-23 20:36

【3连板苏州高新：联讯仪器股票价格波动对公司净利润影响较小】格隆汇4月23日｜苏州高新(600736.SH)发布股票交易风险提示公告称，2026年4月23日，苏州联讯仪器股份有限公司（简称“联讯仪器”）披露《首次公开发行股票科创板上市公告书》，于2026年4月24日在上海证券交易所科创板正式上市。公司通过间接参股公司苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司、间接参股基金苏州金谷汇枫创业投资合伙企业（有限合伙）持有联讯仪器195.8857万股股份。经股权穿透计算，公司实际间接持有联讯仪器首次公开发行后总股本的比例为0.49%，持股比例极低，联讯仪器的股票价格波动对公司净利润的影响较小。

电报 ·04-23 19:35

【滨江集团发布2025年年度报告：实现营业收入828.88亿元 同比增长19.86%】格隆汇4月23日｜滨江集团23日晚公布2025年年度报告：2025年滨江集团实现营业收入828.88亿元，同比增长19.86%，利润总额61.83亿元，同比增长4.2%，归母净利润21.16亿元。2025年实现销售额1017亿元，位列克而瑞行业销售排名第10位，并连续8年荣获杭州市场销售冠军。滨江集团经营稳健，负债规模和融资成本持续下降，2025年末权益有息负债262亿元，平均融资成本3.0%，创历史新低。2025年新增26个项目，杭州土地市场占有率33%，继续保持领先地位。

电报 ·04-23 19:19

【大行评级丨美银：微升信和置业目标价至13.5港元，上调存库单位售价预测】格隆汇4月23日｜美银证券发表研报，将信和置业目标价由13.3港元微升至13.5港元，主要反映资产净值(NAV)预测调升，重申“买入”评级；将2026至2028年每股盈利预测分别下调2%至上调16%，因应近期项目销售势头强劲，以及取得锦上路站二期土地。该行指，基于香港楼价表现强劲，相信信置有进一步空间优化新一轮项目的推售策略，以追求利润最大化。因此，该行将柏珑III、海瑅湾I及II期，以及柏景峰未售单位的平均售价假设上调2%至4%，惟部分增幅被销售速度放缓所抵消。

电报 ·04-23 14:39

【抵押贷款利率回落 美国购房贷款申请大幅上升】格隆汇4月22日｜随着融资成本持续下降，美国上周购房抵押贷款申请量创下自1月初以来的最大增幅，这一迹象表明美国房地产市场正在缓慢复苏。美国抵押贷款银行协会(MBA)周三公布的数据显示，截至4月17日当周购房申请指数上升10.1%。30年期抵押贷款合约利率连续第三周下降，至6.35%，为3月中旬以来最低水平。五年期可调利率抵押贷款的利率大幅下跌15个基点，创1月以来最大降幅，至5.48%。更低的住房融资成本也推动MBA再融资指数上升近6%。

电报 ·04-22 19:26

【A股异动丨华远控股收跌5% 2025年净亏损1.06亿元】格隆汇4月22日｜华远控股(600743.SH)今日收跌5%，报2.47元，市值57.95亿元。华远控股发布2025年年报显示，公司全年实现营收3.15亿元，同比下滑93.19%；归母净利润-1.06亿元；扣非归母净利润-1.19亿元。(格隆汇)

电报 ·04-22 15:02

【摩通称中国楼市逼近拐点 将拉动股市上涨】格隆汇4月22日｜投资大行摩根大通认为，中国房地产市场可能走到了一个转折点，从而将带动中国股市跑赢其他新兴市场股市。摩通指出，香港的楼市复苏正向内地主要城市蔓延，同时中国股市反弹带来的财富效应滞后显现，在帮助重振住房需求。经过5年回调，3月中国房地产领域已出现复甦的早期迹象，可能正在逼近一个转折点。摩通相对乐观地认为，中国将跑赢其他新兴市场。

电报 ·04-22 11:56

【ST中迪：股票将被叠加实施退市风险警示并继续实施其他风险警示】格隆汇4月21日｜ST中迪(000609.SZ)公告称，公司股票自2026年4月22日开市起停牌一天，4月23日复牌。复牌后，公司股票将被叠加实施退市风险警示并继续实施其他风险警示，股票简称由“ST中迪”变更为“*ST中迪”，日涨跌幅限制为5%。实施退市风险警示主要因公司2025年度经审计净利润为-4.18亿元，扣除后营收2.07亿元低于3亿元，且期末净资产为负值。继续实施其他风险警示是因公司最近三个会计年度扣非前后净利润孰低者均为负值，且审计报告显示持续经营能力存在不确定性。若2026年度触及相关情形，公司股票将面临终止上市风险。

电报 ·04-21 19:55

【华泰证券：量价边际改善 关注地产股布局机遇】格隆汇4月21日｜华泰证券研报称，3月房地产数据显示销售量价出现边际改善，房价步入二阶导转正进程，尤其是一线城市迎来价格环比回升预示着市场信心的逐步修复。华泰证券认为尽管投资端仍在探底，但市场复苏的自发性加大了房价改善的持续性，也有望带来地产股布局机遇。重点推荐：历史负担较轻或者现金流更为健康的企业，为新一轮扩张做准备；估值处于低位、计提减值准备较为充分的企业；在一阶导转正的区域有布局的企业；存量交易及地产链后端产业链的企业。

电报 ·04-21 08:02

【佛山商品房“以旧换新”来了！首批涉及22个楼盘】格隆汇4月20日｜据佛山发布，近日，《佛山市住房和城乡建设局关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》正式发布。这并非简单的鼓励文件，它是一套通过模式创新与政策组合拳，系统疏通置换堵点的解决方案。推动房地产市场从“单边买卖”向“存量—增量良性循环”转变，实现市民、企业、市场的多方共赢。佛山“以旧换新”政策的创新之处，在于引入多家房地产企业共同参与：佛山安居、禅城安居、南海优居、顺德城铁、高明空港建设、三水安居等作为收购主体；佛山城发、佛山城市更新、佛山联智、和悦雅集、顺控城投、永得利商贸、三水产发、淼汇房地产等房企则提供新房房源。该模式通过协商确定旧房价值，设置“解约保护期”，避免盲目压价，从而打通“卖旧买新”闭环，发挥市场稳定器作用。

电报 ·04-20 11:14

【A股异动丨3月地产销售量价边际改善，地产股集体走强，新城控股涨超4%，招商蛇口涨超3%】格隆汇4月17日｜A股市场房地产板块震荡拉升，其中，衢州发展、先导基电、京投发展10cm涨停，西藏城投涨幅超8%，卧龙新能涨幅超7%，世联行涨幅超5%，滨江集团、新城控股涨幅超4%，招商蛇口、南山控股、黑牡丹涨超3%。数据显示，截至4月15日，上海二手房网签套数达1.32万套，同比增长近25%。其中，4月11日单日成交达到1632套，创下近5年来单日新高。高盛近日发布报告称，上海和深圳两个城市房地产市场或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。该机构预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。另外，国家统计局昨日公布数据显示，中国一季度全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%，降幅比1-2月份扩大0.1个百分点；其中住宅投资13531亿元，下降11.0%，降幅扩大0.3个百分点。中国一季度新房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1个百分点；其中住宅销售面积下降13.1%。新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点；其中住宅销售额下降18.5%。3月末，商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积59012万平方米，下降1.8%。国信证券点评称，2026年3月地产销售量价边际改善，单月同比跌幅收窄，一线城市新房和二手房价环比均为正；开发投资和到位资金跌幅均扩大，但销售回款改善对房企拖累减轻。考虑到地产股当前的估值水平已充分定价潜在的房价下跌，若数据能够持续向好，市场情绪的少许好转就能带来地产股表现的较大提振。

电报 ·04-17 11:41

【广州3月住宅租赁成交量环比大增超140%】格隆汇4月16日｜据中新网，随着春节后返工潮的到来以及春季招聘活动的开展，来穗务工人员陆续增多，带动广州住宅租赁市场活跃度显著提升，迎来传统的住宅租赁旺季。据广州市房地产中介协会16日发布的相关报告，3月广州住宅租赁成交量环比大幅增长140.79%。报告分析称，春节假期后，住宅租赁市场的客群多为租金支付能力偏弱的新青年，这部分群体租房时更倾向于选择高性价比房源。近郊区域的楼盘因交通相对便捷、配套设施不断完善且租金相对适中，成为不少租客的租房首选区域，驱动3月租金回升。

电报 ·04-16 19:32