房地产

【荣盛发展：部分董监高拟增持不低于1500万元且不超过2000万元】格隆汇7月22日｜荣盛发展公告，公司部分董事及高级管理人员自2026年6月30日起3个月内拟增持金额合计不低于1500万元人民币、且不超过2000万元人民币。截至本公告披露日，增持主体已通过竞价交易方式累计增持公司股份469.62万股，占公司总股本比例为0.1080%，合计增持金额505.44万元。

电报 ·07-22 19:28

【住建部：房地产市场出现积极变化 我国房地产市场已经从增量时代进入存量时代】格隆汇7月22日｜住建部发文称，近年来，各地持续优化调整房地产政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障性住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策“组合拳”。从2026年上半年房地产相关数据看，政策成效逐步显现，房地产市场出现一些积极变化。我国房地产市场已经从增量时代进入存量时代。上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省(区、市)二手住宅交易面积超过新建商品住宅。我国房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的重要组成部分。存量时代，二手房交易规模上升，新房交易规模下降是常态。房地产拉动投资的方式将转向参与城市更新。房企将从单一开发建设向代建、租赁、运营等多元化转型。

电报 ·07-22 18:58

【广州：加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度】格隆汇7月22日｜广州住建局公开征求《广州市住房发展“十五五”规划(征求意见稿)》意见。切实用好房地产投融资对接工作机制，加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，推进合规项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”，满足房地产项目合理融资需求，支持项目建设交付。建立多元化资金支持渠道，积极申请中央、省各项专项资金和补助支持，对具备条件的项目争取发行地方政府专项债券，落实国家相关政策性金融、税费减免等支持政策。支持保障性租赁住房发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。

电报 ·07-22 10:57

【广州：积极稳步推进城中村改造，实施“依法征收、净地出让”的城中村改造新模式】格隆汇7月22日｜广州住建局公开征求《广州市住房发展“十五五”规划(征求意见稿)》意见。按照拆除新建、整治提升、拆整结合三种类型，积极稳步推进城中村改造，实施“依法征收、净地出让”的城中村改造新模式。有序推进拆除新建类项目，形成良好的示范效应。加大原有旧模式项目纾困力度，对于存在困难的项目，积极协调解决重点难点痛点问题；对于有条件开工的项目，做好方案审批、用地手续、规划报建等环节服务保障，推动项目尽快开工建设。

电报 ·07-22 10:56

【广州：适时推动广州市房屋租赁管理规定等相关法规修订】格隆汇7月22日｜广州住建局公开征求《广州市住房发展“十五五”规划(征求意见稿)》意见。持续完善住房租赁市场管理体制机制，适时推动广州市房屋租赁管理规定等相关法规修订。支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加租赁住房供应。支持市场化专业化住房租赁企业发展，提升住房租赁运营和服务水平。规范城中村租赁住房管理，结合城中村改造提升租赁住房品质。结合产业园区居住配套需求，探索出让面向产业人才的租赁住房用地，打造新型产业社区。加大住房租赁市场整治力度，加强租赁合同备案，探索推动住房租赁主体信用评价和信息采集，建立健全信用档案。

电报 ·07-22 10:56

【A股部分地产股拉升，珠江股份一度触及涨停】格隆汇7月22日｜A股市场部分地产股拉升，其中，珠江股份一度触及涨停，新城控股涨5%，合肥城建、招商蛇口、滨江集团、保利发展等跟涨。消息面上，“十五五”时期，广州拟稳步有序推进现房销售制，推进房地产开发融资方式改革；拟切实推动房地产纾困和发展，引导房地产市场企业转型升级。

电报 ·07-22 10:55

【广州：加大“卖旧买新”政策支持力度 落实相关税收优惠措施】格隆汇7月22日｜广州住建局公开征求《广州市住房发展“十五五”规划(征求意见稿)》意见。优化商品住宅用地供应规模和节奏，推动市场供需平衡。将高品质城市设计、“好房子”建设要求纳入土地出让条件，提高住宅建设品质。鼓励房地产开发企业从“规模导向”转向“品质导向”，不断优化标准，打造更宜居的高品质住宅。稳步推进对新引进人才、新就业大学生、初婚初育家庭、多子女家庭、赡养老人家庭的住房支持力度，降低首套住房购房压力。加大“卖旧买新”政策支持力度，落实相关税收优惠措施。规范房产经纪服务，有序引导各类房地产经纪机构依法经营、公平竞争，明码标价。加强存量住房交易监管，建立健全存量住房交易资金监管制度。

电报 ·07-22 10:53

【广州：拟切实推动房地产纾困和发展 引导房地产市场企业转型升级】格隆汇7月22日｜“十五五”时期，广州拟切实推动房地产纾困和发展。坚持问题导向、分类处置，防范化解房企债务风险。继续做好困难房地产项目纾困工作，综合运用各类举措，推动项目建设交付。发挥房地产融资协调机制作用，支持项目合理融资需求，引导房地产开发企业逐步形成适度杠杆比例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制；引导房地产市场企业转型升级。引导房地产开发企业由传统开发向开发、运营、服务一体化转型，深度参与城市更新、存量资产盘活等城市运营业务，拓展房屋租赁、物业服务、资产运营、生活服务等非开发类业务。房地产企业应加强战略谋划，健全公司治理体系，规范运营管理，加强风险控制，推动行业平稳有序发展。

电报 ·07-22 10:50

【广州：拟优化“房票”安置政策 拓宽“房票”适用范围】格隆汇7月22日｜“十五五”时期，广州拟综合施策消化存量商品房库存。建立全口径库存数据库，动态监测已供应未开工、已开工未批售、在建未售、竣工未售等各类商品住宅规模。优化“房票”安置政策，拓宽“房票”适用范围，提升“房票”使用效能。支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业的安置。加大商办物业去库存力度，因地制宜推动存量商办物业合规转为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障性住房等用途。稳步推进收购存量商品房用作保障性住房。

电报 ·07-22 10:49

【广州：拟稳步有序推进现房销售制 推进房地产开发融资方式改革】格隆汇7月22日｜“十五五”时期，广州拟积极稳妥谋划现售制试点项目，适时选取合适地块开展试点。强化金融服务支持，鼓励商业银行提高现房销售项目开发贷款额度，给予利率优惠。对现房销售地块给予分期缴纳地价和公共资源配套支持等。继续实行预售的，规范商品房预售资金监管，规范资金使用。同时，加大金融协调联动，推进房地产开发融资方式改革，推动实现房地产开发企业融资从依赖主体信用向满足房地产项目合理融资需求转变。一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求，形成主办银行与项目公司利益共享、风险共担的良性循环机制。落实房地产项目资金封闭管理要求，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。

电报 ·07-22 10:48

【Zillow指在空置地皮兴建住宅或有助纾缓美国住房短缺】格隆汇7月22日｜房地产平台Zillow Group表示，美国楼市长期面对供应短缺问题，而在待售空置地皮上兴建住宅，或可成为缩窄供应缺口的方法之一。截至6月，Zillow上有逾30万幅面积少于5英亩的空置地皮放售，占全美所有放售盘源17.4%。若每幅地皮兴建一间住宅，美国住房短缺将可缩减6.3%，至约444万间住宅。Zillow高级经济学家Kara Ng表示，该方案是应对过去20年形成的供应危机中最容易实现的方法。

电报 ·07-22 10:05

【东望时代：持股5%以上股东一致行动人合计增持1.08%股份】格隆汇7月21日｜东望时代公告，公司持股5%以上股东东阳复创信息技术有限公司的一致行动人野风集团有限公司、东阳市源泰实业投资合伙企业(有限合伙)、东阳市野风控股有限公司及浙江野风创业投资有限公司，基于《资产购买协议》约定，于2026年6月11日至2026年7月21日期间通过集中竞价方式合计增持公司股份909万股，占公司总股本的1.08%。增持后，上述一致行动人合计持股比例为8.08%。截至公告日，前述协议约定的增持义务已履行完毕。

电报 ·07-21 20:10