房地产

【国家统计局：上半年房地产市场出现了积极变化】格隆汇7月15日｜国家统计局副局长毛盛勇今日在国新办新闻发布会上表示，从上半年的相关数据来看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了积极变化。一是一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨。二是全国商品房待售面积连续4个月下降，商品房去库存持续推进。三是二手房交易已成为住宅交易的重要组成部分。四是房地产市场预期有所改善，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。下阶段要继续因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。

电报 ·昨天 11:12

【上半年全国房地产开发企业到位资金同比下降20.2% 其中国内贷款下降31.7%、个人按揭贷款下降24.9%】格隆汇7月15日｜国家统计局数据显示，1—6月份，房地产开发企业到位资金40233亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款5716亿元，下降31.7%；自筹资金14740亿元，下降16.4%；定金及预收款12442亿元，下降15.8%；个人按揭贷款5137亿元，下降24.9%。

电报 ·昨天 10:17

【中国上半年新建商品房销售面积同比-11.6%、销售额同比-13.6%】格隆汇7月15日｜国家统计局数据显示，1—6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。

电报 ·昨天 10:15

【中国上半年全国房地产开发投资同比-18%】格隆汇7月15日｜国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。

电报 ·昨天 10:02

【北上广深6月房价变动：二手房价环比继续上涨 新房价格仅北京环比继续下降】格隆汇7月15日｜北京6月新建商品住宅价格环比-0.3%(前值-0.2%)，同比-2.1%(前值-2.1%)。北京6月二手住宅价格环比+0.1%(前值+0.1%)，同比-5.5%(前值-6.5%)。上海6月新建商品住宅价格环比+0.3%(前值+0.2%)，同比+3.1%(前值+3.2%)。上海6月二手住宅价格环比+0.4%(前值+0.6%)，同比-3.2%(前值-4.3%)。广州6月新建商品住宅价格环比+0.2%(前值+0.2%)，同比-2.6%(前值-3.3%)。广州6月二手住宅价格环比+0.4%(前值+0.1%)，同比-6.1%(前值-7.0%)。深圳6月新建商品住宅价格环比+0.3%(前值+0.4%)，同比-3.6%(前值-4.5%)。深圳6月二手住宅价格环比+0.3%(前值+0.6%)，同比-4.7%(前值-5.5%)。

电报 ·昨天 09:55

【国家统计局：6月一线城市商品住宅销售价格环比上涨 二三线城市环比下降或持平】格隆汇7月15日｜国家统计局：6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

电报 ·昨天 09:34

【国家统计局：6月一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄】格隆汇7月15日｜国家统计局：6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.1%、2.6%和3.6%，上海上涨3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

电报 ·昨天 09:32

【万通发展：预计2026年半年度净亏损1.75亿元-2.60亿元】格隆汇7月14日｜万通发展(600246.SH)公告称，预计2026年半年度归属于上市公司股东的净利润为亏损1.75亿元-2.60亿元。业绩变动主要系传统地产业务出清、地产销售及租赁签约额下滑，股权激励费用摊销及新业务板块投入期亏损，以及金融资产公允价值下降所致。注：公司Q2净利润预计亏损0.63亿-亏损1.48亿，Q1净利润-1.12亿，据此计算，Q2净利润预计环比持续亏损。

电报 ·前天 18:33

【先导基电：预计上半年净利润同比增长292.10%-463.64%】格隆汇7月14日｜先导基电(600641.SH)公告称，预计2026年半年度归属于母公司所有者的净利润为1.60亿元-2.30亿元，同比增长292.10%-463.64%。业绩变动主要系公司扩充团队导致研发及管理费用增加，实施股权激励确认股份支付费用8001.71万元，以及非流动金融资产公允价值变动收益产生正向影响。注：公司Q2净利润预计1.77亿-2.47亿，Q1净利润-0.17亿，据此计算，Q2净利润预计环比扭亏为盈。

电报 ·前天 17:47

【7月上旬淡季不淡 深圳二手房成交创近六年新高】格隆汇7月14日｜据羊城派，7月上旬深圳二手房成交依然保持增长，各类购房需求稳步释放。深圳贝壳研究院监测数据显示：7月1-12日贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长20%，创下近6年同期新高。据深圳贝壳研究院监测，往年7月受高温多雨天气、小孩暑假出游、置业者观望情绪影响，楼市通常迎来阶段性降温，但今年深圳二手房市场走出明显“淡季不淡”的逆势行情，成交规模稳步上行，真实自住需求保持稳定释放态势。该研究院分析认为，行情回暖主要源于两大支撑：其一，“429新政”红利持续发酵，前期积压的首次购房、置换改善需求有序释放；另一方面，高端豪宅持续热销，从市场预期、置换链条、区域热度传导等多个层面拉动整体二手房市场回暖，成为本轮成交热度走高的重要助推力量。

电报 ·前天 09:30

【大行评级丨花旗：对中国金茂开展30日正面催化剂观察，目标价1.9港元】格隆汇7月13日｜花旗发表报告，对中国金茂开展30日正面催化剂观察，维持“买入”评级，目标价1.9港元。报告指，中国金茂作为核心城市销售复苏的主要受益者，在高端产品领域具备经市场验证的优势；继2026上半年录得销售8%同比增长后，受到9月起更多新盘推出及低基数效应的支持，销售增长将于第三季度加速；在稳健的资产负债表及低融资成本下，具备在2026下半年加快土地储备的能力。

电报 ·07-13 11:57

【大行评级丨瑞银：长实海外基建资产贡献被市场低估，维持“买入”评级】格隆汇7月13日｜瑞银发表研报指，长实的海外基建资产贡献被市场低估，2025年相关资产占整体EBIT约53%，欧洲受监管公用事业公司估值上升至2026年预测EV/EBITDA的约10至12倍，与长和及长实近期出售Eversholt Rail及英国电网的水平接近。考虑到大部分海外基建资产于数年前收购，瑞银预期未来进一步出售可录得额外收益。撇除出售收益，瑞银预测长实2026年上半年现金盈利大致持平，其中发展物业EBIT贡献轻微上升。香港租金收入轻微下跌，但被海外社会住房租金上升抵销。此外，酒店业务受惠于房价上升。基建及Greene King的EBIT贡献则因近期出售及成本通胀而下跌。计及英国电网出售带来的84亿港元收益，该行预期集团今年上半年将宣派特别股息每股0.39至0.82港元，派息比率16%至34%；连同该行预测2026财年常规股息每股1.78港元，合计股息料达5%至6%。该行维持长实“买入”评级，目标价62港元不变。

电报 ·07-13 10:47

【中指研究院：上半年法拍房市场量升价降、结构分化】格隆汇7月13日｜中指研究院最新发布《CIBuddy：2026年1—6月全国法拍市场监测报告》显示，2026年1—6月，全国法拍市场整体呈现出“量升价降、结构分化”的格局。成交量小幅回暖，上半年成交约10.3万套，较2025年上半年增加约29.8%；成交金额同步回升但价格承压，总成交金额约1515亿元，同比增加17.6%。法拍住宅成交均价约8165元/平方米，较2025年同期有所下滑。住宅类法拍房仍是市场绝对主力，成交套数占总量约71%，成交金额占比约53%。住宅成交均价约8165元/㎡，较2025年同期进一步下滑，反映出法拍住宅"以价换量"特征明显。商业类法拍成交延续低迷，清仓率仅15.6%，市场去化压力较大。

电报 ·07-13 09:56

【美联：上周末香港10大屋苑录约5宗成交 按周回升25%】格隆汇7月13日｜据美联物业分行统计，上周末香港10大二手指标屋苑合共录得约5宗成交，按周回升25%，虽然连续6个周末维持单位数，但低位亦见喘定。若按15大屋苑计算，过去周末录得约6宗买卖，按周增加50%，回升势头更为明显。美联物业高级董事布少明表示，踏入暑期，租务旺季展开，部分家庭客趁假期外游，二手睇楼活动及买卖交投难免受阻。不过，在新盘热销带动下，有望重燃市场气氛，刺激累积的购买力释放，二手亦将受惠。

电报 ·07-13 09:18

【两党住房法案未经特朗普签署自动生效】格隆汇7月12日｜据市场消息，当地时间周六晚间，尽管特朗普拒绝签署，具有里程碑意义的跨党派住房法案仍依法自动生效，参众两院多名议员对此表示庆贺。《21世纪安居之路法案》旨在扩大住房供给、提升住房拥有率，缓解美国住房短缺危机，并通过放宽住宅建设监管、限制华尔街机构收购普通住宅等措施改善住房可负担性。

电报 ·07-12 05:50