格隆汇5月20日｜高盛发表研报指，今年以来香港住宅价格及写字楼租金走势强于预期。年初至今住宅价格已上涨8%，一手销售量增长48%，租金增长较慢，年初至今仅升1.2%，<u>反映部分需求已由租转买</u>。 <u>高盛再度上调预测，现预计今年香港住宅价格将上升15%(此前预测为升12%)</u>，2027及2028年预测维持不变，分别升7%及4%。写字楼方面，高盛将2026年租金增长预测从持平上调至3%，核心中环区租金增长预测由3%大幅上调至10%，非核心区则因空置率仍高而维持按年持平；零售租金增长预测则由2%微调至3%，主要由高端类别带动(升幅由4%上调至5%)。 该行仍偏好地产发展商股，认为将受惠于香港住宅市场的多年上升周期。个股方面，该行将恒基地产目标价由38港元上调至41港元，评级“买入”，并列为确信买入名单；新鸿基地产目标价由164港元上调至170港元，信和置业目标价由15.2港元上调至16港元，太古地产目标价由30港元上调至30.7港元，恒隆地产目标价维持11.5港元，评级均为“买入”。

格隆汇5月20日｜今日电力板块整体调整，但相关ETF资金面表现强劲，绿电ETF华夏(562550)连续11日获资金净申购，近20日合计流入4.47亿，电网设备ETF华夏(159326)昨日单日“吸金”3.25亿，年内流入233亿元，位居全ETF市场第一。 板块近期备受关注，主要源于明确的政策指引、AI算力带来的长期需求以及季节性因素。 ①政策明确绿电直连路径：国家相关部门明确，多用户绿电直连项目自发自用电量比例不低于60%，并鼓励新建算力设施与可再生能源企业签订长期绿电交易合同。这为绿电消纳开辟了新渠道，提升了其市场价值和盈利稳定性。 ②AI算力引爆长期电力需求：市场共识“AI的尽头是电力，电力的尽头是绿电”持续发酵。根据相关规定要求，国家枢纽节点新建数据中心绿电占比超过80%。 ③“迎峰度夏”传统旺季来临：随着气温升高，空调制冷负荷将推动全社会用电量快速攀升，对发电保供与电网输送能力构成考验。 ④全球电网投资进入高景气周期：为匹配AI算力激增的用电需求，全球电网面临升级扩容。国家电网计划在“十五五”期间完成固定资产投资4万亿元，较“十四五”增长40%，重点投向特高压、智能电网等领域。海外电网同样面临老化更新需求。 相关产品： AI算力时代能源转型：绿电ETF华夏(562550)，跟踪中证绿色电力指数，申万二级行业中电力含量超99%，为全市场最“纯”电力相关指数，核心权重股包括长江电力（国内最大水电运营商）、三峡能源（国内最大的新能源运营商）。 智能电网权重占比高达90%：电网设备ETF华夏(159326)，权重股包括国电南瑞、特变电工、思源电气等，最新规模324.55亿元，是全市场规模最大的电网类ETF。