香港本地股

【大行评级丨里昂：港铁高铁及沙中线争议终获解决，维持“持有”评级】格隆汇10月10日｜里昂发表报告指，港铁已就高铁及沙中线相关建造问题与香港特区政府达成和解，整体仅须向政府支付22.5亿港元，约相当于该行2026年预测资产净值及现时市值约1%，并低于2015年所述66.9亿港元责任上限。该笔款项将于2026年下半年损益入账为一次性开支，相当于该行预测纯利201亿港元的11%。沙中线方面，双方互不支付任何和解或其他财务补偿；港铁已就红磡事件确认20亿港元拨备，余下6亿港元拨备将于适当时候拨回损益。该行维持看法，港铁日后将承担所有新铁路相关项目资本开支，资产负债表或受压，不排除日后削减股息及或发行股本，维持“持有”评级及目标价33港元。

电报 ·10-10 14:33

【大行评级丨小摩：香港8月零售销售轻微改善，维持领展及九置“增持”评级】格隆汇10月10日｜摩根大通发表研报指，香港8月零售销售同比升幅轻微加快至6%(7月为升5%)，主要受电器产品强劲增长支持。展望未来，9月访港旅客同比增长22%(部分受较低基数影响，因当时曾发出一个十号及一个八号台风讯号)，该行预期香港今年9月零售销售将录得中至高单位数同比增长。该行维持对领展、九龙仓置业“增持”评级，目标价分别43港元及35.7港元。

电报 ·10-10 11:10

【大行评级丨小摩：香港地产业步入盈利上升周期，最看好中区写字楼】格隆汇10月10日｜摩根大通发表研报指，除非利率急升或市况意外逆转，香港地产行业正步入盈利上升周期，并预计首个及第二个财年平均每股盈利均分别增长5%，每股派息则分别增长3%及4%。展望第四季，业绩对股价的推动力将会减弱，利率预期及细分行业动力将成为关键。在细分行业中，该行最偏好中区写字楼，其后依次为零售、住宅及中区以外写字楼，并看好经营零售租赁业务的地产商多于地产发展商。首选太古地产、香港置地、九龙仓置业、长实、怡和及长和。

电报 ·10-10 10:25

【大行评级丨瑞银：长和旗下Cenovus收购Athabasca，料对资产净值影响轻微负面】格隆汇10月9日｜瑞银发表报告指，长和持有16%股权的Cenovus(占长和资产净值约9%)宣布以现金及股票收购Athabasca Oil。该行估计此事或对长和资产净值构成轻微负面影响，约0.27%。该行维持长和“买入”评级及目标价101港元。

电报 ·10-09 11:06

【大行评级丨杰富瑞：莎莎国际次季销售势头加快，维持“买入”评级】格隆汇10月8日｜杰富瑞发表研报指，莎莎国际2027财年第二季(9月季度)销售同比升37%至14亿港元，较该行估计高出13%，销售势头加快，主要由港澳线下销售同比升52%至11亿港元带动。同店销售增长46.9%，并新增5间店铺，香港店铺总数达92间。10月1至7日国庆黄金周期间，港澳线下销售同比升逾60%，同店销售升逾50%；交易宗数、每宗平均销售额及每宗交易件数均录得显著同比增长。公司早前公布预期上半年纯利将超过1.5亿港元，而10月至今销售势头未见放缓，现时交投仍支持该行2027财年销售及纯利预测。该行维持对其“买入”评级及目标价1.4港元。

电报 ·10-08 11:25

【大行评级丨高盛：香港住宅成交回软惟楼价具韧性，维持全年楼价升15%预测】格隆汇9月23日｜高盛发表研报指，香港住宅成交量近两至三个月持续回软并企稳在较低水平，由上半年同比升42%，扭转为7月至8月同比跌26%，惟楼价仍具韧性，年初至今累计升幅约12.5%；写字楼市场的复苏已开始扩展至非核心区，包括金钟及港岛东，而零售租金则自6月起回稳，惟年初至今仍跌1.5%，落后于该行全年预测升3%。市场关注美国利率走高对香港楼市的影响，高盛认为，香港市场流动性仍然充裕，银行存款结余同比稳定增长约10%，预期全年楼价升势将放缓，维持今年楼价升15%预测。该行在地产股、收租股、银行及金融行业选股包括恒基地产、新鸿基地产、太古地产、汇丰控股、渣打、港交所，并对中银香港等看法正面。

电报 ·09-23 14:28

【大行评级丨杰富瑞：莎莎国际正面盈利预告为市场带来惊喜，维持“买入”评级】格隆汇9月22日｜杰富瑞发表研报指，莎莎国际发盈喜，预料截至今年9月底止中期纯利将增长至超过1.5亿港元，对比去年同期为5020万港元，主要由于港澳同店销售强劲，以及公司B2BC在线销售与盈利能力快速增长。该行认为，盈喜为市场带来惊喜，因公布时间早于预期，显示出公司净利润复苏势头持续。莎莎截至6月止首财季销售同比大增31%，跑赢零售销售数据中的化妆品及药品零售2%升幅；行业数据亦反映需求改善，7月化妆品零售销售增长进一步加快至升7.3%，高于5月升3.5%及6月升0.5%。该行预测截至9月底止，莎莎香港线下业务次季销售将增长30%，维持“买入”评级及目标价1.4港元。

电报 ·09-22 15:35

【大行评级丨高盛：港府楼市新政策有限，维持楼市最少未来三至四年进入上升周期看法】格隆汇9月17日｜高盛发表研报指，香港新一份《施政报告》及首份《五年规划》整体政策方向包括以四中心一枢纽提升长远竞争力、深化大湾区融合、加快北部都会区发展，以及改善民生；惟针对楼市相关行业的新政策相当有限，一如市场预期未见重大刺激措施。投资者事先对重大物业刺激预期本已不高，地产及收租股当日反应偏淡，大致持平至升1%至2%。该行维持香港楼市至少未来三至四年因供求失衡进入上升周期的看法，惟近期限股价表现仍受利率走势、买家对政策不确定性的情绪及其他宏观因素主导。该行仍较看好可售资源较多及/或资产负债表稳健的发展商，包括新鸿基地产、恒基地产及信和置业，评级各为“买入”。

电报 ·09-17 15:53

【大行评级丨大摩：北都额外供应短期内不改住宅供需格局，偏好香港收租股】格隆汇9月17日｜摩根士丹利发表研报指，香港新一份《施政报告》及首份《五年规划》大致符合该行预期，未见房屋需求端惊喜，政策焦点仍在北部都会区执行、新增供应，以及吸引人才与学生。该行认为，北部都会区额外供应及公营房屋产量上升，短期内不应显著改变目前住宅供求格局，但近期监管发展及加息忧虑或继续令发展商受压。该行对本地地产行业评级为“吸引”。此外，当局将提交条例草案，容许房地产投资信托基金私有化/重组，并为转入上市REIT的非住宅资产提供印花税宽免；同时争取优质海外REIT在港双重上市，以及尽早把REIT纳入互联互通。若REIT通取得进展，领展或成主要受惠者。该行偏好具可见经常性收入及积极资本循环收租股，包括太古地产、领展及置地公司，三者评级均为“增持”。

电报 ·09-17 15:44

【大行评级丨花旗：香港首份《五年规划》及《施政报告》楼市措施无惊喜，行业首选太古地产等】格隆汇9月17日｜花旗发表研报指，香港首份《五年规划》及2026年《施政报告》的楼市相关部分未见惊喜，重点聚焦北部都会区、人才与学生、市区更新及公营房屋。该行指出，未来十年可发展土地平整量较去年计划减少4%至2,500公顷，约七成来自北部都会区；公私营房屋比例维持70/30不变，未来五年各年私宅落成量料较2021至25财年均值(约1.8万伙)减少8%至1.7万伙，公营房屋落成量则不少于每年3.5万伙，五年合共约19.2万伙(不包括简约公屋)，均值升73%。该行对2027年预期楼价展望仍持建设性看法，但在今年为止已上涨12%后，预期今年余下时间将进入整固期。与此同时，奢侈品零售及核心区写字楼的即期租金与租金重置已于2026年下半年进入拐点，支持租金动能，带来更强现金流与股息可见度。该行预期收租股将持续跑赢开发商，首选太古地产、九龙仓置业、领展及新鸿基地产。

电报 ·09-17 13:20

【港股异动丨香港本地地产股全线走低，美联储时隔3年重启加息，香港金管局跟加25基点】格隆汇9月17日｜受美联储重启加息及香港本地借贷成本上升影响，港股市场香港本地地产股全线走低。其中，恒隆地产、新世界发展、新鸿基地产、九龙仓集团、恒基地产跌超2%，嘉里建设、冠君产业信托、太古股份公司A、长实集团、太古地产、信和置业、太古股份公司B、领展房产基金、九龙仓置业跌超1%。消息面上，美联储议息后宣布加息0.25厘，联邦基金利率目标区间上调至3.75厘至4厘，为自2023年7月以来首次加息。香港金管局也公布，基本利率根据预设公式定于4.25厘，即时生效。分析指出，香港金管局上调基本利率后，香港各大银行的实际按揭利率(最优惠利率P盘及H按)面临向上跟调压力，直接提高了购房者的首付与月供负担，对本地住宅成交量及楼价形成一定抑制。另外，对于高度依赖财务杠杆的高负债房企而言，高利率环境将直接增加其债务利息开支，对盈利预期和资产负债表修复造成一定挤压。

电报 ·09-17 10:34

【大行评级丨大摩：长实资本回报能见度有限，维持“与大市同步”评级】格隆汇9月16日｜摩根士丹利更新长实集团风险回报框架，纳入今年上半年业绩，下调2026至2028年各年基本溢利预测分别2%、5%及3%，以反映对零售及写字楼续租租金调整、出租率及利率的最新假设，以及更新的发展物业入账及竣工时间表。该行维持2026至2028年每股派息预测不变，预期派息比率稳定于45%至50%。基本情景维持目标价49港元不变；乐观情景下，目标价由58港元上调至59港元。该行指，上行惊喜或来自下半年波老道21号及启德花语海的强劲销售，惟发展物业销售并非经常性收入来源。尽管有资产出售及净现金状况，该行不预期短期内有额外资本回报，维持“与大市同步”评级。

电报 ·09-16 16:38

稳健财务护航的进击姿态，信和置业(00083.HK)的攻防平衡术

公司信息 ·09-14 08:53