格隆汇2月10日丨据时代财经，近期，多城因房贷利率下调引发一波提前还贷潮。为降低月供压力、贷款成本，利率高点入市的购房者着手提前还款。 与此同时，经营贷又开始以隐秘的方式频繁流入楼市。在东莞从事助贷居间业务的任华(化名)表示，“一部分人是用自有资金提前还房贷，但大多数都是民间垫资过桥，结清转经营贷。” 经营贷是银行针对中小企业主或个体工商户推出、以满足其生产经营资金需求的贷款产品，主要目的是扶持实体经济、中小企业发展。监管层对经营贷违规使用尤其是流入楼市一直持高压监管态度，但无论是楼市火热时的套贷炒房，还是现在的房贷转经营贷，经营贷一直在楼市“潜行”。

格隆汇2月10日丨据海报新闻，继去年12月全面取消限购后，佛山又从今年2月1日起，全市停止个人住房查询的对外查询服务，也就是停止“查册”。查册一般是为了查询个人名下房产数量情况、是否存在抵押或查封等情况，停止“查册”在市场角度来看也就是变相的“认贷不认房”。 去年以来，佛山已经多次松绑调控，但全年成交数据仍然同比锐减，涉宅用地供求量也跌至近5年最低。即便是全面取消限购后，在短暂刺激销售后又回落。今年1月，佛山楼市成交面积和金额均同比腰斩。但与此同时，豪宅市场出现量价齐涨，去年底一个豪宅项目顶复产品最高备案单价去到12万元/平方米。

格隆汇2月10日丨据南方plus，近日，机器人ChatGPT以其强大聊天功能，获取国人关注。对于ChatGPT，几乎没有问题能难倒它。当问及ChatGPT是否愿意聊一下房地产时，它的回应很绅士：当然，我很愿意聊一聊中国的房地产市场。随后我们问了一些大众关注的问题。这些问题包括: 1、你认为房地产在中国的经济中扮演什么样的角色？ 2、中国房价还会上涨吗？深圳房价还会上涨吗？ 3、中国房产税有可能全面征收吗？会否在深圳试点？ 4、你建议是贷款买房还是全款买房？为什么现在大家会考虑提前还清房贷，现在应该提前还贷吗？ 5、在深圳买首套房，是应该买商品房，还是排队等保障房？ 6、深圳哪里的房子值得买？ 以上这些问题ChatGPT分别作了回复，其中它表示，作为一个AI语言模型，我不能提供个人的意见。详情见下图。

格隆汇2月9日丨国际三大评级机构之一的标普发布报告确认龙湖集团的投资级评级，评级展望由负面调整至稳定。与此同时，标普确认了公司的长期发行人信用评级为“BBB-”，其高级无抵押票据的发行评级为“BB+”。值得一提的是，这是自2022年年中以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。

格隆汇2月9日丨据港媒，截至去年十月，土耳其住宅平均价达87,736美元，仅相当于约59.53万人民币。但土耳其楼价升幅相当吓人，如将时间线拉长至十二年，当地楼价累升902%，是欧盟区的20倍。 去年一月至十月，单是外地买家便扫入55,021间土耳其住宅物业，其中来自俄国买家吸纳了11,594间住宅，成为土耳其最强的海外买家，亚军及季军则属于伊朗及伊拉克买家。 从最强买家的来源，多少都沾到土耳其楼“牛市”，与“走资走人”有密切关系。土耳其从2012年实施“买楼送护照”政策，即使现在买楼门槛已提升至40万美元，亦无阻此政策对部分国家买家的吸引力。特别在俄乌战争爆发后，俄罗斯买家涌入土耳其买楼，作为渡假别墅甚至直接移居当地。土耳其贯通欧洲交通优势及较开放的文化，对不少中东地区中产亦有一定吸引力。

格隆汇2月8日丨摩根士丹利预计香港房地产市场未来将出现更强劲的复苏，调高今年楼价预测。大摩发表报告称，受成交量、人气、利率触顶及与中国内地开放通关的支持，预计今年住宅价格将上涨10%，之前预期上升5%；预计今年零售租金将恢复5%，此前2022年下降7%；预计今年零售销售增长15%。 大摩认为，该板块估值仍然很便宜，比资产净值折让50%，而股息率超过5%。大摩将新世界发展(0017.HK)的评级由“与大市同步”调高至“增持”；信和置业(0083.HK)评级由“减持”上调至“与大市同步”；但将领展(0823.HK)评级由“增持”下调至“与大市同步”；太古地产(1972.HK)评级由“与大市同步”下调至“减持”。