内房股

【港股异动丨内房股集体走弱，1-9月开发投资降20.6%首破两成、新开工降】格隆汇10月20日｜港股内房股集体走弱，其中，世茂集团、旭辉控股集团跌6%，远洋集团跌5.7%，中梁控股跌5.5%，雅居乐集团跌5%，中国金茂跌4.38%，富力地产跌3.6%，万科企业、中国海外发展跌超3%，绿城中国、华润置地、龙光集团跟跌。昨天（10月19日）国家统计局公布了2026年1-9月房地产数据，呈现出“价格端局部企稳、开发端持续深度调整”的非同步特征。1-9月全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%，降幅较1-8月扩大0.7个百分点，首次突破两成。新开工面积同比下降24.9%，竣工面积下降25.1%，供给端收缩仍在加速。房企到位资金同比下降21.6%，其中国内贷款降幅达33.1%，融资端压力未见缓解。新房销售仍在走弱：1-9月新建商品房销售面积同比下降13.2%，销售额下降13.9%，降幅均较1-8月扩大。真正支撑成交的是二手房。二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%，占一二手房合计成交的52%以上。

电报 ·5小时前

【港股异动丨内房股拉升，融信中国涨超10%，商品房销售改革进入全面落地期】格隆汇10月16日｜港股市场内房股拉升，其中，融信中国涨超10%，龙湖集团涨超4%，世茂集团、远洋集团、万科企业、融创中国、金辉控股、华润置地、中国金茂、建发国际集团、中国海外宏洋集团涨超2%。消息面上，10月15日，深圳、杭州同日发布新规，8·28新政“地方版”再落两城。从加强预售管理、推进现房销售，到推行主办银行制、优化土地供应，一日之内，两座核心城市同步落地新政，意味着商品房销售制度变革的地方路径，正变得越来越清晰。一线城市方面，目前北上广深已“集齐”实施细则，商品房销售改革进入全面落地阶段。

电报 ·10-16 09:45

【港股异动丨内房股集体走强，世茂涨超12%、旭辉涨超11%，国庆楼市回暖+房贷贴息落地】格隆汇10月8日｜港股内房股拉升走强，其中，世茂集团大涨超12%领衔上涨，旭辉控股集团大涨超11%紧随其后，雅居乐集团涨7%，华润置地、中国海外发展涨超5%，绿城中国涨3.8%，建发国际集团涨3.38%，越秀地产、中国金茂、远洋集团等多股涨超3%。消息面上，国庆假期期间，多地楼市活跃度明显提升。作为全国楼市风向标之一的深圳，国庆假期新房与二手房市场也随着政策合力的释放发生变化。“在政策刺激下，9月二手房成交量已经明显高于8月。国庆假期期间的咨询量和成交量与以往相比也有所回暖。这个国庆假期，苏州、郑州、武汉等多个城市新房、二手房市场也同步回暖，多地楼盘到访量、成交量实现同比、环比提升，刚需置业、家庭置换改善成为主要购房力量。近期，一系列楼市新政“组合拳”落地：8月28日，住房城乡建设部等多部门发文，推行商品住房现房销售制度；9月29日，财政部等多部门再度出手，明确自10月1日起，对符合条件的居民首套购房贷款给予年化1个百分点的财政贴息。

电报 ·10-08 10:38

【港股异动丨内房股走强 万科涨超4%】格隆汇10月6日｜内房股集体走强，融创中国、雅居乐集团涨超7%，万科企业涨超4%，正荣地产、中梁控股、新城发展涨超3%，碧桂园、富力地产涨超2%。中信证券最新发研报称，最近几个月，一线城市租金环比上涨，且受益于政策措施，越来越多的二手项目实现了供平过租。一线城市的这种情况，十分类似于香港2024年底的情形，是房价见底的强烈信号。政策致力于降低居民的置业负担，相对租房，买房变得越来越划算。建议投资者积极迎接房地产的新周期，看好开发类公司和龙头经纪企业。

电报 ·10-06 10:38

【港股内房股持续走低，远洋集团跌近9%】格隆汇10月2日｜港股内房股持续走低，远洋集团跌近9%，雅居乐集团、碧桂园跌超6%，融创中国跌超4%。

电报 ·10-02 10:42

【港股内房股集体走高，万科企业、绿城中国涨超8%】格隆汇9月29日｜港股市场内房股集体走高，其中，金辉控股涨超10%，融信中国、万科企业、绿城中国涨超8%，中国金茂、融创中国涨超7%，中国海外宏洋、中梁控股涨超6%，建发国际集团、碧桂园涨超5%，中国海外发展、越秀地产、华润置地、龙湖集团涨超4%。消息面上，国务院常务会议9月28日召开，会议指出推出一批务实管用的增量政策，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。

电报 ·09-29 10:04

【港股异动丨内房股走低 富力地产跌逾6%】格隆汇9月25日｜富力地产跌逾6%，碧桂园、融创中国、龙湖集团跌逾4%，中国金茂、新城发展跌逾3%。

电报 ·09-25 10:31

【港股内房股集体走高，万科企业涨超10%】格隆汇9月23日｜港股市场内房股集体走高，其中，融信中国涨超11%，万科企业涨超11%，万科企业涨超10%，融创中国涨超6%，富力地产、碧桂园涨超5%，龙湖集团、华润置地、金辉控股、中梁控股、旭辉控股、绿城中国涨超3%。

电报 ·09-23 09:55

【港股内房股拉升，融创中国涨近10%，万科企业涨7%】格隆汇9月21日｜受相关传闻影响，港股市场内房股拉升，其中，融创中国涨近10%，万科企业涨7%，金辉控股、世茂集团涨超5%，碧桂园、雅居乐集团涨超4%，绿城中国、中梁控股、旭辉控股集团、融信中国涨超3%。

电报 ·09-21 13:36

【港股异动丨内房股集体走低，中海宏洋跌超5%，建发国际集团跌4.2%】格隆汇9月21日｜港股内房股集体走低，其中，中国海外宏洋集团跌超5%，建发国际集团跌4.2%，华润置地、越秀地产跌近4%，融创中国、龙湖集团跌超3%，绿城中国、中国金茂、新城发展跌3%，富力地产、万科企业、龙光集团、美的置业跟跌。消息面上，花旗最新研报指出，市场仅部分消化了现房销售政策对盈利的影响，9至12月板块将继续波动，因企业和投资者仍在消化长远政策含义，即使第三季销售强劲，在地方正面细节出台前难下定论。花旗的量化测算在于，其中，新房成交量及新开工预计在2027/28年下跌30%；现金周期从6至10个月拉长至1.5至2.5年，形成供应挤压；发展商盈利或收缩8%至17%，开发业务净利润率由6%降至4%。这些数据意味着，现房销售制度将从根本上改变房企的资金周转模式和盈利结构，高周转模式将受到严重挤压。此前公布的1—8月数据显示，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%，降幅较1—6月进一步扩大；新开工面积同比下降24.8%，销售端持续承压。行业仍处于深度调整期。

电报 ·09-21 09:57

【港股内房股走高，融创中国涨超8%】格隆汇9月18日｜港股市场内房股走高，其中，融创中国涨超8%，新城发展、万科企业涨超6%，碧桂园涨超4%，建发国际集团、中国金茂、旭辉控股集团、融信中国、龙湖集团涨超3%。

电报 ·09-18 15:44

【大行评级丨大摩：下调嘉里建设目标价至22港元，短期盈利压力仍然存在】格隆汇9月16日｜摩根士丹利发表报告指，嘉里建设短期盈利压力仍然存在，在上海市黄浦区金陵华庭入账前难以出现意外惊喜。集团转向大众市场的新策略应可加快资产周转，但利润率可能需要较长时间恢复。该行下调对其估值基础，目标资产净值(NAV)折让由60%扩至65%，目标价由25港元降至22港元，评级“与大市同步”。为反映零售及办公室物业续租租金调整、出租率及利率；更新发展物业入账及竣工时间表；以及2026至28年间补充土储，对嘉里建设2026至28年各年基本纯利预测分别上调8.1%、下调2.3%及下调3%。

电报 ·09-16 13:21