格隆汇6月5日｜交银国际发表报告指，内地房地产行业显现“止跌回稳”迹象。2025年前四个月全国新建商品房销售额达27035亿元，按年降幅收窄至3.2%。虽然局部供需失衡，但住宅市场有望在2025年趋于稳定，预计全年新房销售额在8万亿至8.5万亿元。政策层面，下半年可能延续收储政策、盘活存量土地、支持现房销售、微调住房金融政策及推动租赁市场发展。投资建议方面，优先推荐估值较低的国企背景开发商，其次为拥有一、二线城市土储的民营龙头，其他民企开发商排名最后。 报告又指，2025年香港房地产市场面临宏观不确定性，但关键利好因素正在显现。人口回升、HIBOR大幅下降有望稳定住宅市场，预计2025下半年至2027年住宅价格分别增长3%、5%和5%。零售板块因本地及旅客消费习惯变化承压，但北上消费趋势缓解租金压力，整体调整温和。办公楼市场因空置率高位及新项目落成，反弹空间有限，仍需谨慎观望。香港房地产行业偏好排序为零售REITs>低负债住宅开发商>零售物业持有者>办公楼业务占比高的REITs/开发商，领展房产基金为首选标的。

格隆汇6月5日｜昨日集体创新高的港股新消费股今日集体跳水。其中，老铺黄金跌近10%，蜜雪集团、茶百道跌超7%，古茗、毛戈平跌超6%。 今年以来，港股新消费涨幅巨大，比如老铺黄金年内累计涨幅一度超300%，泡泡玛特更是从2024年的约20港元/股涨到现在的252港元/股，涨幅令人震惊。一时间，新消费取代茅台的声音不绝于耳。然而，从估值来看，蜜雪集团的市盈率(TTM)44倍，毛戈平61倍，泡泡玛特已达95倍，老铺黄金更是高达97倍，实属不低。

格隆汇6月5日｜A股算力概念股午后持续走强，CPO、铜高速连接、PCB等方向领涨，科华数据涨停，中际旭创、拓维信息涨超6%，带动云计算ETF沪港深(517390)、电子ETF(159997)涨超2%，芯片ETF天弘(159310)、计算机ETF(159998)分别涨1.62%、1.5%。 消息面上，①近两日美股AI交易热度攀升，英伟达市值重回全球第一，海外市场对算力需求的乐观预期传导至A股，形成联动上涨。 ②政策对算力板块的推进持续，工信部近日印发《算力互联互通行动计划》，立足提高公共算力资源使用效率和服务水平。昨日国家能源局发布通知，要求在能源资源丰富地区协同规划算力与电力项目，探索“绿电聚合供应”模式，为算力中心降低用电成本提供路径，推动绿色算力产业链加速发展。 ③以算力板块为代表的AI板块自2月末高点以来持续回调超2个月时间，如云计算ETF沪港深(517390)自2月24日回调幅度超19%，存在反弹的需求。 资金早就开始借道ETF布局，云计算ETF沪港深(517390)及其联接基金(A:019171，C:019170)近10个交易日有六日获得资金净申购，计算机ETF(159998)更是连续13个交易日获资金净流入，合计规模达1.75亿元。