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2025-06-26 04:01 星期四
2023-12-06 15:10
江西德安：买新房可补贴50%契税 适当提高房屋征收货币补偿标准
格隆汇12月6日｜江西省九江市德安县发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。自2023年10月1日至2024年12月31日，在德安县中心城区购买（以合同网签时间为准）的新建商品房（含住房、非住房）且在2026年12月31日前缴清契税的，对购买业主给予50%税收补贴，契税实行先征后补。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售本地自有住房，并在现住房出售后1年内，在本县范围内重新购买新建商品住房的纳税人，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。支持征收安置对象购买新房。适当提高房屋征收货币补偿标准，稳步提高棚户区改造项目货币化安置比例。鼓励被征收人选择“房票”方式进行补偿安置，对选择“房票”购买本地新建商品住房或新建商业服务型公寓的（以规划认定用途为准），由县财政给予奖励,具体“房票”奖励办法以实施细则为准。
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2023-12-06 12:44
高善文：明年上半年地产流动性风险有望被阻断 关注房企现金流和筹资行为
格隆汇12月6日｜安信证券首席经济学家高善文在安信证券2024年度策略会上表示，房企高周转模式被债权人挤提，引发行业流动性风险。假设将2017年-2020年四年上市房企的现金流情况设为零值，2021年上市房企总体的经营性现金流是正常的、改善的，投资性现金流大幅提升，问题出在筹资性现金流大幅下调。2021年、2022年上市房企的筹资性现金流是正常水平的-203%、-168%，表示房地产行业面临大幅失血，面临持续、巨额的现金流流出。地产流动性风险还没有完全被阻断，目前地产已严重超调，乐观来看，明年上半年地产流动性风险有望显著改善，可持续关注房企现金流改善、头部房企恢复市场筹资行为等信号。
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2023-12-06 11:44
武汉挂牌31宗地块：总面积153万平方米，起始总价270亿元
格隆汇12月6日｜湖北省武汉市12月5日发布武告字(2023年)28号土地拍卖出让公告，共出让房地产用地31宗，其中26宗为住宅类用地，5宗为商服类用地，总面积约153.04万平方米，总规划建筑面积350.64万平方米，起始总价约270.24亿元，上述项目将于2023年12月26日举行拍卖活动。
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2023-12-06 11:16
成交奖励奥迪还送3台iPhone？上海业主急售房
格隆汇12月6日｜据每经，当上海二手房成交规模跌入1.5万套“荣枯线”，各种卖房段子又出现了。近日，各微信群开始流传一张“卖房奖励奥迪A4L”的业主房源推广传单。从内容上看，业主承诺2023年12月30日前出售该房源的，不仅给出带看送现金的奖励，还送3台苹果15手机，并承诺“动态”降价5万元。
记者向多位房产经纪人询问，某头部中介品牌张逍遥表示，这张图我没见过，不过这种事情经常发生，有些业主会悬赏激励经纪人快速成交。不过我们除了中介费以外，别的(奖励)都不要的，就算我们知道有很多房东悬赏，也都只收中介费。见过最狠的是直接送奔驰E级车，或者直接悬赏20万元人民币。通常中环或者内环的业主，房源标价高，如果急售，给悬赏的几率挺大。
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2023-12-06 09:11
经济日报：房地产市场将从调整期走向稳定期
格隆汇12月6日｜经济日报文章指出，当前，我国房地产市场仍处于调整周期。2023年，房地产市场呈现前高中低后稳的趋势。预计将经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡。我们应该对房地产市场平稳健康发展有信心，需求决定市场仍有较大增长空间。长期看，房地产市场调整有益于我国经济增长和可持续发展，但短期内应注重防风险。未来，我国将进一步弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导房地产企业负债率、杠杆率有序下降，优化企业资产负债结构。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。
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又见大行与房企密切沟通融资需求，有头部房企贷款利率低至2.2%
格隆汇12月5日｜据界面，中国银行和邮储银行近日通过走访或一对一座谈方式，加强与房企的沟通。此前，已有建设银行、农业银行、交通银行等多家金融机构召开房企座谈会，了解房企融资需求。有银行人士表示，目前没有收到所谓“白名单”。去年确实有针对房企融资的规模管控，现在各类限制基本都放开了。业内人士认为，银行和房企召开座谈会，有助于改善非国企融资难的行业共性问题。不过，有银行人士表示，实际业务操作过程中，银行仍然会注重风控，不会盲目降低授信条件。有头部房企投融资部门人士表示，从目前银行披露的房企名单来看，既有头部房企，也有一些市场占有率并不高的中小房企，这说明银行会对所有房企的融资需求一视同仁。“我们现在从银行拿融资会比较注重成本，目前能拿到的房地产开发贷利率只有2.2%。”他说。
SH 中国银行 HK 邮储银行
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2023-12-05 20:50
三四线城市新房去化压力加大 去库存周期超两年
格隆汇12月5日｜据财新，自2021年下半年房地产行业整体下行以来，各线城市的新房库存规模不断累积走高。市场机构中指研究院近日发布的数据显示，今年下半年以来，各线城市新房库存再次明显上涨，其中三四线城市上涨幅度最大，截至10月底去化周期已上涨至26.3个月，为近年来的历史新高。
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2023-12-05 18:53
上海再成功卖地8宗 今年土地出让总收入达1986亿
格隆汇12月5日｜上海今年的第四批土地开始出让，8块地全部成交。今年以来，上海的土地均成功出让。据中指数据统计，今年1-11月，上海共实现土地出让收入1838.2亿元。再加上此次的148.12亿元，上海今年以来土地出让收入合计为1986.32亿元，在全国排名第一。
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2023-12-05 18:23
16家房企竞拍上海普陀区北新泾产业园区宅地，越秀地产47.85亿元竞得
格隆汇12月5日｜据澎湃，上海第四批集中供地首轮公告地块开拍，普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块吸引11位竞买人参与竞拍，经过43轮竞价触及最高限价47.85亿元并达到竞“高品质”指标的最高限，转入摇号环节。最终，越秀地产旗下的杭州樾富房地产开发有限公司竞得该地块，成交楼板价为66210元/平方米，溢价率10.0%，房地产联动价为102000元/平方米。
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2023-12-05 17:59
上海今年第四批次供地首拍揽金148亿
格隆汇12月5日｜上海今年四批次供地首轮8宗地块今日开拍。本轮土拍延续了现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限，这8宗地块总出让面积28.75万平方米，起始出让价139.7亿元。最终，8宗地块全部成交，其中3宗封顶、1宗溢价成交、4宗底价成交，共揽金148亿元。
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2023-12-05 16:15
惠誉：内地房地产销售下跌势头明年或会放缓
格隆汇12月5日｜惠誉表示，内地房地产销售下跌势头明年或会放缓，但楼市表现仍会继续因地域和开发商类型而有异。惠誉预期，明年内地房地产开发商的经营环境仍充满挑战，但合约销售跌幅料放缓至0%至5%，意味全年销售额介乎10万亿至10.5万亿。惠誉指出，经济活跃地区的楼市将在未来12个月内逐步企稳，受惠于限制措施取消、长期基本面增强以及人口流动。财务结构和灵活性仍是大多数受评房企最重要的评级驱动因素。
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2023-12-05 14:44
房企拿地积极性有所提升 业内：若销售回暖土地市场明年有望迎来修复
格隆汇12月5日｜据一财，临近年末，成都、苏州、北京等热点城市密集招拍挂土地，成交整体分化明显。近期，多家上市公司公告新增土地使用权，房企拿地积极性有所提升。业内表示，从具体城市土拍情况来看，部分城市有少量核心区优质地块热度较高，其余多底价成交。若销售持续回暖，土地市场有望在明年修复。
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2023-12-05 14:21
资本市场股债齐发力 房企融资环境持续改善
格隆汇12月5日｜据证券日报，今年以来，资本市场持续支持房企合理融资需求。据数据统计，今年以来截至12月4日，资本市场支持：房企债券融资2282.92亿元，股权融资203.86亿元，合计2486.78亿元。市场人士表示，监管部门持续推出系列政策，房企融资有所改善，后续要做好原有支持政策的持续跟进与落地。
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