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2025-05-15 19:56 星期四
2023-09-19 12:00
存量房贷调整已提前开始，北京地区2019年10月之前利率下限即将明确
格隆汇9月19日｜据界面，“目前确实已经在进行调整，但肯定是少数，网点客户经理点对点打电话通知客户来网点办理，主要是今年刚刚办理贷款申请，还没放款的一些客户，我们网点主要涉及两个今年刚开盘的楼盘客户。”9月19日，浙江某国有大行个贷客户经理证实，存量房贷调整已经开始。银行工作人员称，9月25日，银行会对符合条件的客户贷款利率统一调整。“北京应该不会提前调整。”有国有大行人士证实：“目前已经接到人民银行的口头通知，2019年10月之前的调整利率下限将统一为LPR，正式的文件应该会在9月25日以前公布。”
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2023-09-19 10:07
广东潮州：第二次申请住房公积金个人贷款首付比例最低降至30%
格隆汇9月19日｜潮州市住房公积金管理中心发布《关于修订住房公积金个人贷款相关规定的通知》，对住房公积金个人贷款的相关规定进行修订。提高贷款限额方面，以家庭为单位，夫妻双方都有缴存住房公积金的，第二次申请住房公积金个人贷款的最高限额提高至60万元；夫妻仅一方缴存住房公积金的，第二次贷款最高限额为40万元。第一次贷款额度上限保持不变。降低首付比例方面，第二次申请住房公积金个人贷款的首付比例由不低于50%改为不低于30%。同时，增加贷款年限，住房公积金个人贷款期限以主借款人达到法定退休年龄后增加5年偿还期为限，且最长不得超过30年。
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2023-09-19 09:27
湖南宁乡：推动落实“认房不认贷” 发放契税补贴
格隆汇9月19日｜据宁乡发布，湖南省宁乡市出台《宁乡市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，涉及房票、购房补贴、买房优惠等12条措施。本措施自2023年10月1日起施行，有效期2年。文件提出，宁乡市将推动“认房不认贷”、个人住房贷款利率和首付比例下限调整等国家政策落实。文件显示，宁乡市将加大购房补贴力度。对2023年7月1日至2024年2月29日期间在宁乡市购买新建商品房（含非住宅），且在2024年5月31日前办理网签备案并缴清契税、物业维修资金的购房人，按所交契税的50%发放补贴。加大购房补贴力度时间为：2023年7月1日至2024年2月29日。
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2023-09-19 08:32
天津武清区：购新房最高给予3万元购房补贴
格隆汇9月19日｜9月18日，天津市武清区发布《武清区新建商品住宅购房补贴办法》。自2023年9月2日(含)至2024年3月31日(含)，在武清区购买新建商品住宅(以商品房买卖合同网签时间为准)且在2024年3月31日(含)前足额缴纳购房契税的，根据购房人申请，按照总购房款的1%给予购房补贴，补贴金额最高不超过3万元(含)。发放购房补贴以元为单位，小数四舍五入取整数。
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2023-09-18 22:03
中国恒大：恒大财富相关人员被采取刑事强制措施不影响公司经营运作
格隆汇9月18日｜中国恒大在港交所公告，公司注意到媒体报道恒大财富管理人员被采取刑事强制措施的信息。公司澄清恒大财富为公司间接全资附属公司，恒大财富的相关人员被依法采取刑事强制措施，不影响公司经营运作。中国恒大同时称，公司亦注意到媒体报道恒大人寿保险业务及相应的资产、负债转让的信息。恒大人寿是公司的50%参股公司。恒大人寿保险业务及相应的资产、负债转让对公司现在的业务运营没有重大影响。
HK 中国恒大
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2023-09-18 22:03
NAHB：高利率继续削弱建筑商信心
格隆汇9月18日｜全美住房建筑商协会（NAHB）表示，持续高于7%的高抵押贷款利率继续侵蚀着建筑商的信心，信心水平五个月来首次降至关键的盈亏平衡指标50以下。NAHB主席休伊说，建筑商信心连续两个月下滑的同时，抵押贷款利率跃升至7%以上，大大削弱了买家的购买力。在供应方面，可建造地块和配电变压器短缺的问题进一步加剧了住房负担能力的困境。保险成本和可获得性也是住房行业日益关注的问题。NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，抵押贷款利率高企显然对建筑商信心和消费者需求造成了负面影响，因为越来越多的购房者选择推迟购房，直到长期利率下降。
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2023-09-18 22:01
格隆汇9月18日｜美国9月NAHB房产市场指数为45，预期50，前值50。
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2023-09-18 21:48
融创中国：境外债务重组计划已获所需大多数债权人批准
格隆汇9月18日｜融创中国在港交所公告，境外债务重组计划已获得所需的大多数计划债权人批准。合共2019名持有投票计划债权（如说明函件中所定义）本金及应计未付利息总额9,922,717,051美元（占投票计划债权未偿还总额的97.30%）的计划债权人亲身或委任代表出席计划会议并投票，合共2014名持有投票计划债权本金及应计未付利息总额9,753,677,916美元（占在会议投票的投票计划债权未偿还总额的98.30%）的计划债权人投票赞成计划。公司将寻求法院对计划的批准及裁决。寻求裁决计划的呈请将于10月5日上午9时30分聆讯。
HK 融创中国
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2023-09-18 21:28
房地产税法未纳入本届立法规划 五年内难提请审议
格隆汇9月18日｜据经济观察报，房地产税今日再一次成为公众关注的热点话题。实际上，这一轮消息的起点是9月8日《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，其中包含两类项目，第一类是条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，共79件，如不动产登记法、金融稳定法等；第二类是需要抓紧工作、条件成熟时提请审议的法律草案，共51件，如电信法、交通运输法等。但这两类法律草案名单里，少了房地产税的身影。
今年，房地产税立法工作进入十周年。2011年，上海、重庆开始试点房产税，2013年酝酿房地产税立法，2015年房地产税被列入五年立法规划，2018年、2019年的政府工作报告对房地产税的表述分别是“稳妥推进”和“稳步推进”。2020年，两会没有提及房地产税，但在《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中仍提及“稳妥推进房地产税立法”。而此次《十四届全国人大常委会立法规划》的发布也意味着，在本届人大常委会任期的五年内，房地产税立法大概率不会被提请审议。
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2023-09-18 20:25
监管拟设立城中村改造专项借款
格隆汇9月18日｜据21财经，在城中村改造支持资金方面，除符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围外，银行融资方面也有支持措施，即设立城中村改造专项借款。此外，鼓励银行供城中村改造贷款，专款专用、封闭管理，但需在市场化法治化的原则之下。
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2023-09-18 20:15
认房不认贷落地半个月 上海单周新房成交面积环比增五成
格隆汇9月18日｜据澎湃，据上海中原地产监测数据，上周（9.11－9.17），上海新建商品住宅成交面积8.68万平方米，环比增加53.32%。浦东、青浦2个区的新建商品住宅成交面积过万，嘉定反弹幅度也不小，但成交绝对量未到7000平方米，对交易总量推动有限。徐汇、虹口、杨浦等市区的成交面积均未超过500平方米。从交易结构来看，3万元-6万元/平方米的首次改善产品成为市场交易主力。
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2023-09-18 18:42
厦门：取消集美区等4区商品住房限购限售
格隆汇9月18日｜据厦门日报，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。
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2023-09-18 17:10
长江证券伍戈：历史上商品房销售的回升大都是在居民收入的低迷时期
格隆汇9月18日｜长江证券首席经济学家伍戈发文称，政策频出，无论是地产还是消费，似都希冀于居民加杠杆。但更为现实的挑战是，大疫三年之后居民会加杠杆吗？这究竟是居民的能力问题，还是意愿？当下地产政策放松能否像过往那般遂如人意？到底是靠地产来拉经济，还是得靠经济才能稳住地产？
直觉上，居民收入决定了其住房等购买力。但反直觉的是，历史上商品房销售的回升大都是在居民收入的低迷时期，当期收入并非制约购房的决定性变量。无论是刚性还是改善性需求，都属于居民的长期行为，其决策取决于对长期利率及预期收入的判断。
过去一年尤其是疫情结束后，包括房贷利率在内的各类地产政策放松层出不穷，但效果似乎并没有过往那样立竿见影，本轮商品房销售更与居民信心指数高度关联。过去靠地产政策往往能拉动经济，而本轮地产企稳更倚赖宏观经济尤其微观主体预期的改善。
展望未来，地产新政之下商品房销售的同比降幅有望收窄，近期看房热度超季节性抬升对此已有预示。但从今年较为审慎的经济增速目标来看，逆周期调节政策未必激进，加之微观主体预期修复的渐进性，居民加杠杆行为及其引致的地产“脉冲”可能较温和。
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