格隆汇5月25日丨据界面，楼市仍处于调整期，近期开发商为了卖房花式促销屡见不鲜。最近厦门本土国企特房集团推出的“买房送两头猪”引起关注，但最令市场惊奇的是，时隔多年再现开发商“零首付”，甚至“负首付”卖房。以深圳为例，位于龙岗区的信城缙悦城此前推出“0首付购三房”，罗湖区也有房产销售人员表示可做到“负首付”买房。此外，还有位于罗湖区清水河片区一处新盘也打出“只需首付89万元就可买到65平方米的两房单位，相当于开发商直接送1.2成首付”的广告等。热点城市重庆也不例外，巴南区的房产销售宣称“首付负1万元”“不需要首付还能再拿1万元”以及“负首付50万元买学区房”等。以后者为例，若是在一套房源总价的基础上多向银行贷款50万元，即购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。 以吸引购房者的“负首付”“零首付”为例，北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人、房地产法律事务部主任郭韧认为，这类宣传可能只是宣传噱头，“大多是付款延迟，先签合同后付款。”最后的结果就是，一旦涉及虚假宣传会被行政处罚，而已签买卖合同则会面临撤销。从操作方法来看，广东住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，“主要是通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。”此外，开发商也可以通过首付分期、返首付等形式，实现“零首付”和“负首付”。中原地产首席分析师张大伟认为，这类做法也称为“高评高贷”，就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付。

格隆汇5月25日丨一项对500家大公司的月度民意调查显示，94%的公司被问及2022年的年出生人数下降时，他们表示感到有危机感。只有14%的公司说他们对岸田的措施报有希望，34%的公司说他们不会觉得有希望。 岸田在3月公布了一项扭转出生率趋势的计划，这个问题在历届自民党政府执政期间都在恶化，有可能使该国的劳动力进一步萎缩并削弱消费需求。这些措施包括扩大儿童津贴规定，增加带薪育儿假和为生育治疗提供补贴，此前政府透露去年的年出生率首次低于80万，比预期早了8年。 与其他主要经济体一样，日本正在提高退休年龄，并鼓励更多女性参加工作。然而，与一些国家不同的是，它没有寻求大量的外国工人来填补其职位空缺。 日本年龄中位数为49岁，仅次于全球第一的摩纳哥(55岁)，也是世界上抚养孩子最昂贵的地方之一。