格隆汇4月6日丨大摩财富管理公司投资长Lisa Shalett警告，美国商业地产价格可能下跌多达40%，接近2008年全球金融危机后的跌幅。造成这一现象的一个基本原因在于，受疫情影响，更多工作改以远距方式进行，这导致商业地产的空置率上升和房地产价值下跌，并带来了再融资的麻烦。也有人担心，这还会产生更广泛的连锁反应。与此同时，美股在2023年初的反弹，表明投资者继续忽视经济和企业盈利面临的真正风险。 “我们担心，除了利润衰退和/或经济衰退带来的压力之外，其他资产类别的压力，将成为大型科技股的另一个逆风。”Shalett指出，在接下来的24个月里，2.9兆美元的商业抵押贷款中有超过50%需要重新谈判，届时，新的贷款利率可能会上升350到450个基点。 她说，办公物业已经面临远距工作带来的“长期逆风”，随着空置率接近20年来最高水准，商业地产价格可能下跌多达 40%。 Shalett指出，硅谷银行的倒闭，让本已压力巨大的风投行业再次受到关注，风投支持的公司聘雇了500多万人，而且“现金储备还在持续消耗”。 对于私募股权行业，她认为，由于经济前景黯淡，新的筹资活动将持续多年放缓，投资组合公司面临“资产减记风险”。

格隆汇4月6日丨据界面，香港土地注册处发布3月楼宇买卖表现。今年3月，香港楼宇买卖合约数目和金额为8599宗和688.77亿元，按年上升124.6%和97.7%，其中登记宗数创20个月新高。自两地通关以来，香港地产业复苏明显。1月楼宇买卖合约达4427宗和324.95亿元，按月增加24.2%和25.6%；2月为5980宗和438.08亿元，按月增加35.1%和34.8%。今年一季度，香港楼宇买卖约1.9万宗，交易额超过1450亿元，按季均大幅上升超过六成。交易数目也创下自2022年第二季后3个季度的新高。

格隆汇4月6日丨恒隆地产(0101.HK)及恒隆集团(0010.HK)董事长陈启宗在公司年报中指出，香港经济可能高峰已过，未来多年或未能再创辉煌，随着大规模的全球化多少会被区域主义取替，香港以前的主要贸易伙伴有部分在日后对香港的发展不再那么重要，认为资金随贸易而流动，香港主要国际金融中心角色亦必须调整，应至少要调整自身以适应新环境，并需要新的增长模式和顺应时代的新产业。 他认为，香港应可继续将挑战转化成优势，首要任务是重回经济城市的本源。展望房地产市场发展，他预期不会太差，当中表现最好估计为豪宅市场，而一般住宅巿场则会变得更商品化，憧憬香港土地短缺问题不久会成为过去，楼价亦将受控。

格隆汇4月6日丨据中国网，国家税务总局局长王军在国新办发布会上表示，消费需求逐步扩大向好。一季度，住宿餐饮、文体娱乐、居民服务等接触类服务业回升较为明显，潜力较快释放，销售收入同比分别增长22.8%、13.7%和9.4%，较去年全年分别加快22.7个、17.6个和6.5个百分点，已经超过疫情前2019年的水平。商品零售平稳较快恢复，销售收入同比增长11.6%，较去年全年加快了3.4个百分点。值得一提的是，住房消费呈现回暖迹象，房地产业1-2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

格隆汇4月5日丨个人房贷在2022年步入罕见的低谷期，六大行共新增10.13万亿的贷款，其中，个人住房贷款新增4724.58亿，仅占全部新增贷款的4.66%，这与前几年的情况大为不同。个人住房贷款新增有限，存量客户还在“疯狂”提前还贷款，成为银行新的烦恼。

格隆汇4月4日丨合肥购房政策调整。第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。第三，有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。第四，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在我市限购区域购买1套住房。

格隆汇4月4日丨深圳3月一、二手住宅成交量环比涨幅均超五成，其中，二手住宅过户量迎近23个月来最高值。按照58同城、安居客发布的2023年《3月国民安居指数报告》，2023年3月，深圳二手房挂牌均价为58265元/平方米，深圳新增挂牌房源量在一线城市中涨幅最高，为11.2%。