格隆汇10月10日｜中泰国际首席经济学家李迅雷近期在一档访谈栏目中明确表示，<u>不认同中国房地产周期已经步入筑底阶段的判断</u>。“我是一个长期主义者，我看问题，我不是看短期的波动，我要看的是一个长期的趋势。”他认为，影响房地产市场至少要看四个维度：人口老龄化、城镇化进程、居民资产负债表以及政策。其中，<u>人口老龄化加速、出生人口减少、2020年以后城镇化进程放缓，都对房地产长期走势不利</u>。 “现在居民部门的资产负债表还处在这种缩表阶段，而且这个缩表是刚刚开始，(目前)缩的幅度并不大。”他以美国2008年金融危机后的居民缩表作对比，认为美国居民部门的资产负债表调整已经经历了十七八年。而谈到中国，“<u>我们这个缩表如果从2021年开始算起的话，那现在才五年时间啊</u>。”李迅雷表示，自己并不太关注当前房价、房地产销售额等短期变化。“因为这些东西从历史的长河来看的话呢，它其实就是一些浪涛，它会产生一些波动。但是我们更应该看到是趋势。” 李迅雷指出，近年来稳定房地产市场的政策力度不断加大，但<u>政策出台并不意味着市场会立即发生变化</u>。他表示，中国在2010年以后逐步加强对房地产市场的管控，<u>2016年明确提出“房住不炒”，但房价直到2021年前后才开始下跌，中间间隔了约5年</u>。“那么我们现在支持房地产，维持房地产稳定这种政策的话呢，现在也陆续在推出，但不是说一推出它就一定会怎么样。” 谈到8月28日出台的房地产新政。李迅雷认为这些政策实际上都在鼓励居民加杠杆。但当前居民部门仍处于缩表阶段，风险偏好正在下降。他指出，过去居民愿意加杠杆时，政策在限制居民加杠杆；而<u>如今政策转向鼓励居民加杠杆，居民却可能不为所动</u>。李迅雷表示：“当看到房价涨的时候，那么他这种风险偏好呢，还是在提高的。当看到房价下跌的时候呢，那么又是另外一种思维了。你要扭转这样一种思维的话呢，还是需要一定的时间。”

格隆汇10月10日｜据澎湃，联合国世界粮食计划署粮食安全与营养分析司司长让-马丁·鲍尔（Jean-Martin Bauer）在专访中表示，世界面对的已不是一次孤立、短暂的粮食危机，而是一个不断被战争、疫情、能源冲击和极端天气激化的结构性问题。“全球粮食体系比过去更容易受到系统性扰动，我们必须为一个此类危机将常态化的世界做好准备。”我们现在看到的是一场“慢燃式”危机。它首先影响能源和化肥，随后逐渐传导至农业生产。燃料和化肥成本上升对作物生产造成的影响，将进一步体现为粮食价格上涨。与此同时，一些地区还面对干旱和降水异常，东非和中非部分地区降雨不足尤其令人担忧。

格隆汇10月10日｜据21财经，最近，越南地产股再次跌入债市爆雷后的“至暗时刻”。有记者实地走访河内、胡志明市的楼盘和中介机构，发现越南房地产业确实再次回到了相似的历史场景：信贷收缩，流动性紧张，从贷款利率到债券收益率都在大涨——这是一场对楼盘去化和房企现金流的严峻考验。 值得注意的是，越南人的平均月收入约2300元人民币，房价却已经飙到了2万元人民币/㎡。戴德梁行算过一笔账，越南一个典型的双收入家庭，要攒50到85年才买得起一套房。 去年越南房贷利率5.5%到6.7%，今年直接到13%到15%，楼市一夜入秋。今年一季度越南房地产交易量暴跌8%，河内的房价对比去年底回落了7%，胡志明大堆房子打折卖都找不到人接盘了。