格隆汇5月7日｜据21财经，随着4月29日晚间深圳楼市优化政策的突然出台，“五一”假期的深圳楼市迅速升温。机构数据显示，“五一”假期深圳新房与二手房看房量及签约量均创下近6年新高，核心限购松绑区域成交翻倍，外地购买力加速涌入。 深圳“新政”发布后，部分新开售楼盘出现成交热潮。深圳“日光盘”再次出现，其中光明区一新楼盘92套房源，当日推出40分钟即售罄。在购房资格方面，深圳户籍家庭最高可购买3套房；非深户社保仅需缴纳1年，即可购买2套；仅凭深圳居住证，无需社保、无需个税，就能直接在南山、福田、宝安新安核心片区买房。

格隆汇5月7日｜摩根大通发表研报指，内房板块在“五一”黄金周数据稳固下，于5月6日再升5%，继续4月初以来的强势。该行认为，若本月数据维持稳固，预期行业可继续跑赢大市，即使股价已累计上升22%，仍有约20%的目标回报，将带动板块回到2024年10月的高位。若数据可持续至7、8月，或有另一波超过30%的升幅。 报告引述Iceberg指数数据显示，黄金周期间，实时二手成交同比升31%，延续4月同比升29%的势头。一手市场方面，大部分国企开发商指引为按年持平。该行首选股为中国海外发展、华润置地及中国金茂。

格隆汇5月7日｜摩根大通称，受黄金周强劲数据提振，内房股板块延续了自4月初以来的跑赢态势，若本月数据继续稳健，参考香港地产股的“三阶段”反弹模式，预计该行追踪的中资地产股还有20%的上升空间。分析师Karl Chan在报告中表示，自4月中旬该行对一线城市转向更积极态度以来，观察到对冲基金正积极增加该板块配置，大多数多头基金仍保持观望，然而本周已看到多头基金的兴趣在逐步增加，尽管整体持仓仍然偏轻。本轮反弹驱动力是潜在的内生改善，正在逐步吸引长线资金为更长期的配置做准备，因此可能看到的是一轮慢牛式上涨，而不是“过山车”式行情。

格隆汇5月6日｜据深圳晚报，近期，广东 “十五五” 规划明确提出，要加大高品质住房供给，满足高净值人群与改善家庭的居住需求。这一导向，在深圳新房市场已提前显现。据深圳贝壳研究院2026 年一季度数据显示，深圳楼市正在发生结构性变化：大户型成交猛增、套均总价全线上涨，高端改善成为市场主流趋势。 数据显示，今年一季度深圳140㎡以上阔绰户型成交占比达到14%，较去年同期的4.9% 大幅提升9个百分点，涨幅十分明显。与此同时，90㎡以下紧凑户型占比有所回落，改善户型占比略有调整，市场正从 “刚需为主” 向 “品质改善” 加速切换。价格方面更是表现亮眼。阔绰户型套均总价达到2844万元，同比大涨81%，成为拉动市场价格上行的核心动力。与此同时，紧凑户型、改善户型套均总价也稳步上涨，分别达到328万元和585万元，全市新房价格呈现全面上行态势。 深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，这一波变化并非偶然。一方面，新版建筑规范推动产品迭代，高品质、大尺度住宅陆续入市；另一方面，高净值人群资产配置需求提升，改善家庭置换意愿增强，共同推高了大户型成交热度。从市场走向来看，深圳新房正在告别 “小户型为王” 的时代，高品质、大空间、优配套的改善型住宅越来越受青睐。随着政策持续引导、市场需求不断释放，深圳改善型住房将继续占据主流，楼市结构更趋健康合理。

格隆汇5月6日｜据北京发布，北京保障房中心将于5月7日启动2026年新毕业大学生专项配租房源线上展示，5月8日正式开放意向登记。本次专项配租共推出房源3500套，覆盖全市12个行政区，涉及43个公租房项目和7个保租房项目，重点布局高校集中区域、产业园区及地铁沿线。 房源为全装修标准，配置必要的厨卫设施。公租房房源无家具家电，租金包含物业费。部分保租房房源配备家具家电。房源租赁对象为<u>在京就业或创业且在京无房的2025年至2026年(含)毕业的大学生(本科及以上学历)</u>，年龄35周岁以下(1991年5月(含)以后出生)。 原则上，审核通过的人仅限参加一个项目的选房工作。<u>允许同性别的单身大学生按间合租整套房屋</u>(合租人员须为参加本次配租登记且审核通过的人员)。<u>承租期限原则上不超过6年，合同两年一签</u>，每年对新毕业大学生承租资格进行审核，符合条件的准予续租。 <u>公租房每个合同租赁期为2年，每个租赁期首月减免1个月租金</u>，后续按照多住多免的规则，最多可累计减免3个月租金，未满一个租赁期退租的，不享受租金减免优惠政策。<u>保租房租赁期内按照满4个月减免1个月租金为标准实施</u>，即首年承租期内，稳定承租的第4个月、第8个月、第12个月租金直接减免，后续以此类推。