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2026-09-13 22:00 星期日
04-21 15:31
中原地产：一季度香港工商铺买卖成交量约1048宗 成交金额同比大增56.42%
格隆汇4月21日｜中原(工商铺)最新数据指出，2026年第一季香港工商铺市场表现稳中上扬，买卖成交量破千宗水平，成交金额稳步上升。买卖成交录得约1048宗，较2025年第四季的886宗上升约18.28%，较去年同期增加近一成，创自2022年第2季后新高；今年第一季工商铺总成交金额则录约189.24亿港元，较2025年同期约120.98亿港元增加约56.42%。
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高盛：香港住宅市场复苏势头稳健，维持今年楼价升12%的预测
格隆汇4月21日｜高盛发表研报指，宏观环境不稳定的情况下，香港住宅市场复苏势头仍保持稳健，年初至今中原城市领先指数(CCL)累计升幅达6.6%，3月总成交量仍按年增长17%至6000宗。就发展商而言，新鸿基地产首季跑赢行业，录得约130亿港元合约销售，市占率达25%。<u>该行维持今年楼价按年升12%的预测</u>。
写字楼方面，复苏速度较该行快，受惠于IPO市场回暖。虽然净吸纳量短暂回落，3月平均月租仍按月微升0.1%，年初至今累计升1.5%；租赁需求仍集中于中环及尖沙咀等核心区，占整体成交约50%。<u>该行原先预测今年整体及中环写字楼租金分别按年持平及上升3%</u>；如亚洲能发挥避险功能吸引投资，将有上行风险，料置地及太古地产将为关键受惠者。
零售方面，该行料3月零售销售将录得中至高单位数增长，同时访港旅客增长维持于16%水平。目前香港零售租金趋于稳定，首季街铺空置率按季微升1个百分点至6.8%。该行对零售前景维持审慎，认为仍面临内地消费分流及电商竞争等结构性挑战，但在楼价复苏带动的财富效应及人民币升值下，消费情绪有望改善。<u>该行维持今年零售租金按年升2%的预测</u>。
HK 新鸿基地产 HK 太古地产
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04-21 12:42
深圳公积金提取覆盖住房消费全链条
格隆汇4月21日｜据深圳特区报，近日，有市民在人民网领导留言板提出建议，希望深圳能允许将住房公积金用于缴纳物业费或水电费。记者采访深圳市住房公积金管理中心了解到，深圳从2011年发布实施《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》起，就推出了覆盖住房消费全流程且人人可提的宽松提取政策，包括租房、购房、还贷、其他住房消费等住房消费类提取情形，以及退休、离深销户、大病等非住房消费类提取情形。其中，“其他住房消费”提取情形，支持职工提取月应缴存额的40%用于灵活支付本市住房的物业服务费、日常收取的物业专项维修资金等其他住房消费，并且用手机即可“零材料”在线提取。
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04-21 11:10
上海三批次土拍：中建八局与招商蛇口联合体30亿底价拿普陀区宅地
格隆汇4月21日｜上海三批次土拍中，中建八局与招商蛇口联合体以底价30.29亿元竞得普陀区W060401单元A17B-01地块，楼面价62077元/平方米，装修标准不低于5000元/平方米。项目用地面积19518平方米，容积率2.5，建筑面积48795平方米，限高80米。
SZ 招商蛇口
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04-21 07:12
上海单日网签成交量达1632套，创近五年来二手房单日网签新高
格隆汇4月21日｜据澎湃，上海网上房地产数据显示，截至4月19日，上海二手房（含商业）累计网签成交17880套，同比上涨约25%，其中单日成交破千套的有6天。4月11日单日网签成交量达1632套，接连打破今年3月两次年内单日成交峰值，创下近5年来上海二手房单日网签成交量新高。
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04-21 07:09
业内：房产交易端繁忙，直观体现出上海二手房市场的热度
格隆汇4月21日｜据澎湃，上海链家交易管理中心交易管家经理宫雯祎告诉记者，3月楼市小高峰热度一直延续至4月，4月初期成交量小幅波动，主要受清明节假期影响，目前长宁交易服务中心周末的预约量稳定在50组左右，以上周末单日的情况为例，预约量达54组，其中25组实现当天谈判当天下定，转化率高达50%。宫雯祎表示，新政落地后，买卖双方对市场价格、发展趋势都充满信心，谈判效率明显提升。其提及，此前客户谈判后常常会反复考量，如今基本当天就能完成合同签署。
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04-21 07:09
上海楼市“金三银四”实探：二手房置换链向上传导，“卖旧买新”激活新房需求
格隆汇4月21日｜据澎湃，今年3月，上海二手房网签成交量破三万套，创下近5年新高，楼市“小阳春”扎实落地。近日，走访沪上多家中介门店、房产交易服务中心及新房售楼处，对话一线房产从业者、购房群体，从市场反馈来看，当前“小阳春”行情持续，同时，二手房市场成交结构开始变化，置换链条逐步向上传导，进而带动新房市场置业节奏加快。
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04-20 19:10
珠海市住房和城乡建设局等六部门优化调整本市房地产政策措施
格隆汇4月20日｜珠海市住房和城乡建设局等六部门发布关于优化调整本市房地产政策措施的通知。通知提出，优化住房公积金贷款政策。一是提高住房公积金贷款额度。符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由80万元调整为100万元、由130万元调整为150万元。二是扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套自住住房申请公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过我市公积金贷款最高限额。三是提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例。缴存职工购买达到国标二星级绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过我市公积金贷款最高限额；购买达到国标三星级绿色建筑标准的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，但不超过我市公积金贷款最高限额。
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04-20 17:31
青岛住房公积金再优化 家庭最高可贷240万元
格隆汇4月20日丨据央视，青岛市住房公积金管理中心对部分住房公积金贷款、提取政策进行调整。提高住房公积金贷款额度方面，一是提高基础最高贷款额度。借款申请人及配偶均符合申贷条件的，住房公积金贷款最高额度由100万元上调至130万元，借款申请人仅本人符合申贷条件的，住房公积金贷款最高额度由60万元上调至90万元。二是提高额度上浮政策叠加上限。青岛市各项住房公积金贷款额度上浮政策可叠加使用的政策不变，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，叠加各项额度上浮政策后最高贷款限额由170万元上调至240万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，叠加各项额度上浮政策后最高贷款限额由110万元上调至160万元。
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04-20 17:27
中国建设报：房地产市场积极信号进一步增强
格隆汇4月20日｜据中国建设报，从最新公布的统计数据和各地的市场表现来看，当前房地产市场正处于从“修复”向“稳定”过渡的关键阶段，市场呈现出一系列积极变化，市场回稳的基础不断夯实。市场表现量稳价升，积极信号提振信心。一是销售量降幅收窄。国家统计局最新数据显示，今年一季度全国新建商品房销售面积同比降幅较1~2月收窄3.1个百分点；销售额降幅收窄3.5个百分点。二是价格上涨趋势扩大。3月份，70个大中城市中，新房和二手房环比上涨的城市个数分别比上月增加了4个和11个。一线城市二手房价格环比由降转涨，上海新房价格继续保持同环比双涨的势头，表明成交量的回升正向价格提升的态势传导。
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04-20 16:11
北京：一季度全市房地产开发投资同比下降2.2%
格隆汇4月20日丨据北京市统计局数据，一季度，全市房地产开发投资同比下降2.2%，房屋施工面积9128.1万平方米，同比下降3.7%，其中住宅施工面积4568.6万平方米，下降2.5%。全市新建商品房销售面积243万平方米，下降1.7%，其中，住宅销售面积171万平方米，增长9.6%，保障性住宅是主要带动因素。
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04-20 13:51
仲量联行张冀苏：告别周期性调整，北京办公楼进入价格重构期
格隆汇4月20日｜据中国经营报，近日，仲量联行华北区董事总经理张冀苏在接受采访时明确指出，当前北京办公楼市场并非处于简单的周期性调整期，而是迈入了一个系统性的“市场重构阶段”。他认为，在供需关系重构的大背景下，北京办公楼市场已由过去的绝对业主方市场转变为租户方市场，业主方急需重新审视资产的真实市场定位。而在这场持续进行的价格重构中，虽然整体租金依然面临下行压力，但绝对降幅正在显著收窄，全市场进入了关键的探底与筑底阶段。张冀苏预估，随着新增供应的逐步入市与消化，市场整体有望在2028年前后触底。但他也强调，“触底”不等于“反弹”，更可能进入一个租金低位企稳、波动收窄的新均衡阶段。
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04-20 11:14
佛山商品房“以旧换新”来了！首批涉及22个楼盘
格隆汇4月20日｜据佛山发布，近日，《佛山市住房和城乡建设局关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》正式发布。这并非简单的鼓励文件，它是一套通过模式创新与政策组合拳，系统疏通置换堵点的解决方案。推动房地产市场从“单边买卖”向“存量—增量良性循环”转变，实现市民、企业、市场的多方共赢。佛山“以旧换新”政策的创新之处，在于引入多家房地产企业共同参与：佛山安居、禅城安居、南海优居、顺德城铁、高明空港建设、三水安居等作为收购主体；佛山城发、佛山城市更新、佛山联智、和悦雅集、顺控城投、永得利商贸、三水产发、淼汇房地产等房企则提供新房房源。该模式通过协商确定旧房价值，设置“解约保护期”，避免盲目压价，从而打通“卖旧买新”闭环，发挥市场稳定器作用。
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04-20 10:37
4月19日北京新房网签165套、二手房网签152套
格隆汇4月20日｜北京市住建委官网数据显示，4月19日北京新房网签165套，网签面积14369.54平方米，其中住宅网签94套，网签面积12122.68平方米；二手房网签152套，网签面积13235.12平方米，其中住宅网签141套，网签面积12544.79平方米。
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