格隆汇9月12日｜据一财，9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日多家银行开始具体出台落地细则。兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等12家银行机构9月12日相继发布公告。公告表示，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根据此次政策，二套房贷新发利率较之前降低40个基点。据此简单计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少约220元。

格隆汇9月12日｜根据加拿大《环球邮报》的数据，通过将截至2025年7月北美主要都市区的基准房价与家庭总收入中位数进行比较，下图列出各都市区的房价可负担程度。 其中，加拿大温哥华是北美房价最难负担的城市，房价收入比高达13.5，意味着一个家庭不吃不喝13.5年才能置业。另外，加拿大最大城市多伦多的房价收入比亦高达10.4。 与此同时，由于需求旺盛、供应短缺以及靠近硅谷的地理优势，位于美国西海岸的洛杉矶、圣地亚哥和旧金山是美国房价最难负担的几大城市，房价收入比介于9.1-10.7。纽约、西雅图的房价收入比分别为7、7.7。

格隆汇9月12日｜香港新一份《施政报告》将于下周三发表，港媒称，《施政报告》有意重推搁置约20年的公屋租置计划，不过未必大范围推行，房委会会先拣选数个屋邨咨询居民“上车”意向，以小规模重推计划。 房委会在1998年推出“租者置其屋计划”，让公屋租户可选择以折扣价购买所住单位。其后，为配合政府在2002年重新订定的房屋政策，房委会在2005/2006年推出第6期乙租置计划推出后，终止出售公屋单位。根据现行政策，现居于39个租置计划屋邨的租户，仍可选择购买其租住单位。 香港房屋署署长李佩诗今年7月出席房委会公开例会发言时曾表示，理解社会上有声音希望房委会可以重推租置计划。而房委会自1998年推出租置计划后，至今仍有约3万个未售出的单位。房委会在2020年决定加快出售39个租置计划屋邨内的未售单位，一方面提供诱因，另一方面把租置计划回收单位放于居屋及绿置居销售计划中，供合资格绿表申请者购买。

格隆汇9月12日｜深圳出台楼市新政后，当地市场出现回温迹象。据深圳中原研究中心监测数据，新政出台后，9月6日-11日，深圳全市二手住宅过户量935套，较8月同期(8月6日-11日)增长14%，较去年同期(9月6日-11日)增长33%；深圳中原二手成交量较8月同期增长24%，门店日均带看量较月初(9月1日-5日)上涨42.9%。新房方面，受推盘量低迷及天气因素影响，深圳新房市场整体成交量变化不大，但改善产品和核心区域产品受市场热捧，市场成交分化明显。

格隆汇9月12日｜泽平宏观发布中国城市房地产保值率排名2025，以各城市二手房月度数据为基础，比较自2017年以来的房价峰值与2025年8月最新房价进而计算保值率。 截至2025年8月，<u>保值率TOP10城市分别是：乌鲁木齐、上海、北京、成都、杭州、西安、广州、昆明、重庆、南京。</u>这些城市房产保值率水平普遍在80%以上，每座城市都共同构建各具特色的“经济密度-人口质量-城市禀赋-政策效能”四维保值体系。 <u>从地区差异看，长三角与粤港澳城市群整体保值表现领先，中部及东北表现稍弱。</u>东部、中部、西部及东北地区纳入36城样本的城市数量分别为17、6、9、4个，占各地区城市总量的20.0%、7.3%、6.9%、11.1%；从都市圈城市群看，长三角、粤港澳、成渝、长江中游及京津冀城市群分别有6、4、2、2、3个上榜，其中长三角与粤港澳城市群整体保值表现领先，均值普遍超过80%。 从城市能级看，一线城市保值表现呈现分化：<u>北京和上海稳居前列，保值率均超85%，但广州(82%)和深圳(78%)相对较低。</u>尤其深圳在一线城市中排名靠后，与其前期涨幅过大、调控政策严格以及市场调整较深有关。与此同时，强二线城市展现出充足韧性，成都、杭州、西安等城市保值率均超84%，甚至超过部分一线城市。 从房价历史峰值出现的时间看，<u>城市房价历史峰值越晚出现保值能力越强。</u>峰值出现在2021年及之前的城市，平均保值率为77.3%，而峰值出现在2022–2023年的城市，平均保值率达81.2%，表明市场回调时间越长，房价压力通常越大。