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2025-09-30 05:55 星期二
09-12 12:20
河南出台12条楼市新政支持住房消费
格隆汇9月12日｜河南省住房和城乡建设厅等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》，提出12个方面措施促进房地产市场平稳健康发展。
《若干措施》提出，加大购房补贴力度。各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年底，并可进一步延长。同时，已购买商品住房并实际入住的家庭凭网签备案合同，可享受义务教育阶段适龄子女免试就近入学等基本公共服务；在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房的，可认定为首套住房，金融机构按相应政策执行。
《若干措施》还优化了住房公积金政策。在合理提高住房公积金个人住房贷款额度方面，各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额。
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09-12 09:55
海口市住建局：暂时关闭海口市住宅与房地产信息网“二手房挂牌”模块 启动系统优化
格隆汇9月12日｜海口市住房和城乡建设局发布通报称，近日，有群众反映，海口市住宅与房地产信息网中存在二手房价格显示异常及信息更新不及时等问题。海口市住房和城乡建设局立即组织核查整改。目前，海口市住房和城乡建设局已暂时关闭海口市住宅与房地产信息网“二手房挂牌”模块，并启动系统优化工作，将加入自动校验机制，加强二手房价格信息审核，及时更新房源信息。系统优化完善后，将尽快重新上线该模块，为广大群众提供更优质便捷的服务。
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09-12 09:05
中国城市房地产保值率排名2025：乌鲁木齐、上海、北京位列前三
格隆汇9月12日｜泽平宏观发布中国城市房地产保值率排名2025，以各城市二手房月度数据为基础，比较自2017年以来的房价峰值与2025年8月最新房价进而计算保值率。
截至2025年8月，<u>保值率TOP10城市分别是：乌鲁木齐、上海、北京、成都、杭州、西安、广州、昆明、重庆、南京。</u>这些城市房产保值率水平普遍在80%以上，每座城市都共同构建各具特色的“经济密度-人口质量-城市禀赋-政策效能”四维保值体系。
<u>从地区差异看，长三角与粤港澳城市群整体保值表现领先，中部及东北表现稍弱。</u>东部、中部、西部及东北地区纳入36城样本的城市数量分别为17、6、9、4个，占各地区城市总量的20.0%、7.3%、6.9%、11.1%；从都市圈城市群看，长三角、粤港澳、成渝、长江中游及京津冀城市群分别有6、4、2、2、3个上榜，其中长三角与粤港澳城市群整体保值表现领先，均值普遍超过80%。
从城市能级看，一线城市保值表现呈现分化：<u>北京和上海稳居前列，保值率均超85%，但广州(82%)和深圳(78%)相对较低。</u>尤其深圳在一线城市中排名靠后，与其前期涨幅过大、调控政策严格以及市场调整较深有关。与此同时，强二线城市展现出充足韧性，成都、杭州、西安等城市保值率均超84%，甚至超过部分一线城市。
从房价历史峰值出现的时间看，<u>城市房价历史峰值越晚出现保值能力越强。</u>峰值出现在2021年及之前的城市，平均保值率为77.3%，而峰值出现在2022–2023年的城市，平均保值率达81.2%，表明市场回调时间越长，房价压力通常越大。
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09-12 08:15
中信建投：优质房企业绩率先企稳 房企拿地信心明显提升
格隆汇9月12日｜中信建投研报称，2025年上半年房地产开发行业整体业绩仍然承压，合计收入下降15%，房企对存货计提减值增加和费用率上升导致上半年亏损扩大270亿元，但毛利率下降对业绩拖累明显改善，部分优质房企毛利率与利润企稳回升。房企偿债能力分化，因业务规模收缩延续降杠杆趋势，但由于亏损较多行业，整体偿债能力减弱；头部房企仍保持盈利状态，偿债能力稳定。
百强房企前8个月销售同比下降14%，降幅较去年全年收窄16个百分点；但土地市场率先回暖，前8个月百强房企合计拿地金额达7235亿元，同比增长31%，房企积极补仓核心城市，销售规模渐近见底。
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09-11 14:23
星展：香港商业房地产最坏时间已过，仍需数年时间才趋向稳定
格隆汇9月11日｜星展香港CEO庞华毅表示，香港零售商业物业市场已见回稳迹象，不过写字楼市场所面对的压力预计会持续，商业房地产市场需要数年时间才能趋向稳定，一切要待内地环境及房地产行业稳定下来，重新刺激消费、零售及写字楼需求。不过，庞华毅表示，随着写字楼供应进一步被吸收，加上价格及租金向下调整，相信行业最坏的时间已经过去，同时由于香港金融业非常稳健，特定分类贷款比率仍不足2%，预计房地产对金融业的影响有限。
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09-11 09:55
高盛：澳大利亚房市反弹助力经济增长
格隆汇9月11日｜近期澳大利亚经济增长的动力更多被归因于消费回升，但住房市场也开始升温。高盛澳大利亚和新西兰首席经济学家Andrew Boak表示，澳大利亚房价正在稳健反弹，预计2025年涨幅约为8%。他补充称，住房供应不足以及政府扩大首套房买家激励措施将进一步提振需求。Boak指出，住房市场的反弹是其高于普遍预期的2026年2.5% GDP增长预测中的关键组成部分。
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09-11 08:06
英国出租房源减少速度创疫情以来最快
格隆汇9月11日｜8月份英国出租房源数量下降速度为新冠疫情以来最快，这表明由于税收上涨和即将出台的租客权利法案，房东正在离开市场。英国皇家特许测量师学会（RICS）表示，其衡量房源供应的指数上月降至-37，为自2020年4月以来的最低水平，当时该国因疫情处于严格封锁状态，房地产市场基本关闭。RICS会员罗德里卡•斯特雷克表示，由于即将出台的租房改革法案和对遗产税规划的担忧，买房出租（Buy to Let）的房产正在被抛售。房地产经纪公Hadrian Property Partners合伙人尼尔•福斯特指出，有关租金收入可能需要缴纳国民保险的猜测，是数据下跌的一个因素。
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09-10 10:28
我国不动产登记便利化水平持续提升 “交房即交证”覆盖2200多个县市
格隆汇9月10日｜国新办今日举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，介绍“十四五”时期自然资源工作高质量发展成就。据介绍，我国持续提升不动产登记便利化水平，实现抵押登记等业务“跨省通办”，长三角等重点区域实现登记服务高频事项“全程网办”；“交房即交证”覆盖2200多个县市，化解1500多万套影响房屋登记的历史遗留问题。
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09-10 09:49
瑞银：预计香港400万至600万港元住宅物业减免印花税可能性属中等
格隆汇9月10日｜香港特区政府将于下周三发表2025年《施政报告》。瑞银投资银行大中华区房地产行业分析师梁展嘉预测，对于价值在400万至600万港元之间的住宅物业减免印花税的可能性属中等，因为估计的年度税收损失将少于20亿港元，远低于政府一年土地收入的170亿至700亿港元。另外，该行也预计更多的措施会出台吸引更多内地旅客来港，亦可能加快北部都会区的发展。
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09-10 08:16
路透调查：预计2025年澳大利亚房价将上涨5.0%
格隆汇9月10日｜路透调查：预计2025年澳大利亚房价将上涨5.0%，2026年将上涨5.6%（第二季度调查为4.0%和5.5%）。
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09-09 17:37
深圳首次面向非轮候册家庭配售安居房
格隆汇9月9日｜据深圳商报，从深圳市住房建设局获悉，帆湾海寓、山樾湾花园两个安居型商品房项目剩余房源启动配售工作，本批次房源共4691套，其中，无障碍户型95套。值得关注的是，配售通告明确，面向安居房在册轮候家庭公开配售两次（含本次）后，如有剩余房源，将另行发布通告面向轮候册及轮候册以外符合安居房申请条件的家庭配售，这将是深圳首次面向符合条件的非轮候册家庭配售安居房。
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09-09 14:31
招商蛇口与华润置地共同出资95亿元成立深圳市招润置业
格隆汇9月9日｜9月8日，深圳市招润置业有限公司在深圳市市场监督管理局完成注册，注册资本95亿元，法定代表人为邵奕峰，经营范围涵盖非居住房地产租赁、房地产经纪及房地产开发经营。股权穿透显示，该公司由招商蛇口旗下深圳市招顺置业有限公司与华润置地旗下深圳市润昆房地产有限公司共同持股。
SZ 招商蛇口 HK 华润置地
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09-09 14:27
香港地建会预计年底楼价升5%至6% 建议放宽印花税及投资移民限制
格隆汇9月9日｜香港地产建设商会(地建会)表示，楼价已渐趋稳定，预计至年底升5%-6%，原因是楼市存在周期性及经济环境逐步复苏。地建会就新一份《施政报告》向港府提交建议，包括放宽100港元印花税征收门槛和投资移民买楼限制，以支持市场发展。地建会执委会主席梁志坚指出，楼市前景取决于经济环境，虽近年较冷清，但相信未来会逐步好转。
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