格隆汇3月8日｜今年政府工作报告首次提出“稳住楼市”，并释放了多项地产利好信号，为后续市场回暖奠定了基础。市场方面，2025年2月深圳新建商品住宅成交面积25.6万平米，同比增长197.2%。面对3月小阳春，深铁集团将推出多个新房产品，其中豪宅项目“深铁前海时代·尊府”也将入市，户型为245-285平方米四居，共计77套，样板间于3月8日开放。该项目此前多次出现“日光”，市场普遍预期此次推出的房源也将迅速售罄，凸显深圳高端住宅市场的火爆需求。

格隆汇3月7日｜香港二手楼价指数连跌两周后反弹，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报137.46点，按周升0.32%，是2月12日朗天峰公布首张价单120伙，14日恒指收市创逾4个月新高，15日皇都首轮168伙沽清当周的市况。港股大升，市场气氛好转，二手成交略有增加，CCL结束2周连跌回稳，连续3周于137点水平反覆。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，近期发展商推售多个新盘，仍对二手造成压力，而预算案则利好细价楼交投，新盘销情亦理想，第一季CCL可望守住减息前低位，于136点到139点之间窄幅徘徊。如果二手成交量持续增多，展望第二季指数可回升。 她表示，CCL仍处于近8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年楼价暂时累跌0.13%。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位升1.18%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.16%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌3.89%。3月5日YOHO WEST PARKSIDE首轮价单销售119伙沽清，Coasto次轮销售25伙，3月6日上然公布首张价单81伙，朗天峰第三轮销售123伙，恒指重上24000点以上收市，创逾3年新高，3月8日南首次轮销售55伙，对本地二手楼价的影响将于今年3月下旬公布的CCL才开始反映。

格隆汇3月7日｜据深房中协统计，2025年2月深圳市二手房录得4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。春节假期结束复工后，二手房市场热度快速回温，录得量呈现持续增长态势。2025年2月深圳市预售新房共成交1992套，环比下降54.1%，同比增长101.2%，其中住宅成交1666套，环比下降58.0%，同比增长105.4%。节后新房市场热度也在快速回温中，但因新房认购后需走按揭等流程，故上述数据反馈的市场情况有所滞后。

格隆汇3月7日｜据中国房地产报，本次政府工作报告对房地产相关工作着墨颇多，并首次将稳住楼市股市写进总体要求。对此，中国首席经济学家论坛理事长连平认为，这显示出了政府高度重视两市的强烈信号。连平认为，政府工作报告不仅将楼市股市稳定写入总体要求，还将其纳入了货币政策目标框架之中，表明稳定楼市股市已成为货币政策的重要具体目标和中央银行的重要功能。“此举有助于增强市场信心，推动各项政策和部门之间的加强协调，表明政府对民生问题的高度重视，体现了政府推动楼市股市长期健康发展的决心和信心。这对市场来说是项重大利好。”连平表示。“本轮房地产市场调整可能逐步进入尾声，2025年商品房库销比将从高位逐步回落，大城市房地产市场可能率先走稳。”

格隆汇3月6日｜据三联生活周刊，最近，全国多地出现了物业费打折的现象。<u>从最终降价幅度来看，大部分都是10%起步，最高甚至超过了50%。</u>比如武汉、重庆等地，有多个小区的物业费降价超过了50%，重庆某别墅物业费从4.5元降到了2.09元，降幅超过50%；武汉某高端小区物业费从7.6元下降到3.8元，还有某小区物业费从2.5元下降到1.1元，降幅高达56%…… <u>这一轮全国物业费降价潮，是业主、物业公司以及地方政府等多方共同作用的结果。</u>去年以来，已经有十多个地方政府，比如湖南长沙、甘肃兰州、江苏镇江等地，要求对空置房的物业费进行减免，如果房子空置一段时间以上(比如6个月)，物业费就要减免30%或者50%等等。还有一些地方政府出台政策，设置物业费的收费上限。 <u>物业费打折主要原因还在于，市场的供求关系发生了变化。</u>随着开发商们的新楼盘越来越少，物业服务行业开始进入了存量时代。过去物业公司的强势地位不复存在，话语权下降，而业主的议价能力大大增强。另外，2020年正式推出的<u>《民法典》对于业主选聘和解聘物业公司，甚至物业服务交接都有了详细规定</u>，而且上升到了法律保护的层面。 这一轮全国各地的物业费下降，表面上看是价格的下降，更重要的意义在于，物业公司和业主的地位，从此开始回归到各自真正的位置。