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2025-05-20 09:23 星期二
标普：香港楼市供过于求继续打击银行业 中小银行最受影响
格隆汇3月6日｜标普全球评级表示，香港住宅、商业及零售房地产自2021年底起价格同步下行，持续削弱受评发展商信贷用实力，并会继续继续打击银行业，当中业务敞口主要为中小型发展商的中小型银行最受影响，或需面对杠杆比率过高及持有非优质物业作抵押的风险。标普指，楼市供过于求是住宅、商业及零售市场下跌的共同原因，而港府并未积极解决住宅供应过剩的问题，2025至2026财年所推出土地可提供约1.37万伙，仅仅低于2024至2025财年政府1.5万伙新供应目标。
标普认为，降低按揭利率是重启香港住宅市场需求的关键，然而目前香港贷款利率与美国利率水平相关联，而且美国减息的路径似乎并不十分明确，又指商业房地产供应过多的问题最为严峻，目前预计2025年将有超过300万平方呎的新增甲级写字楼面积落成，预料是自2008年以来新高，相信今年商厦空置率将仍居高不下。
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03-06 10:10
登上热搜！全国物业费“大跳水”意味着什么
格隆汇3月6日｜据三联生活周刊，最近，全国多地出现了物业费打折的现象。<u>从最终降价幅度来看，大部分都是10%起步，最高甚至超过了50%。</u>比如武汉、重庆等地，有多个小区的物业费降价超过了50%，重庆某别墅物业费从4.5元降到了2.09元，降幅超过50%；武汉某高端小区物业费从7.6元下降到3.8元，还有某小区物业费从2.5元下降到1.1元，降幅高达56%……
<u>这一轮全国物业费降价潮，是业主、物业公司以及地方政府等多方共同作用的结果。</u>去年以来，已经有十多个地方政府，比如湖南长沙、甘肃兰州、江苏镇江等地，要求对空置房的物业费进行减免，如果房子空置一段时间以上(比如6个月)，物业费就要减免30%或者50%等等。还有一些地方政府出台政策，设置物业费的收费上限。
<u>物业费打折主要原因还在于，市场的供求关系发生了变化。</u>随着开发商们的新楼盘越来越少，物业服务行业开始进入了存量时代。过去物业公司的强势地位不复存在，话语权下降，而业主的议价能力大大增强。另外，2020年正式推出的<u>《民法典》对于业主选聘和解聘物业公司，甚至物业服务交接都有了详细规定</u>，而且上升到了法律保护的层面。
这一轮全国各地的物业费下降，表面上看是价格的下降，更重要的意义在于，物业公司和业主的地位，从此开始回归到各自真正的位置。
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03-06 08:31
银河证券：楼市止跌回稳的效果或将逐渐显现，行业估值或将抬升
格隆汇3月6日｜银河证券研报称，2025年政府工作报告提出“稳住楼市”、“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并从需求释放、控制供应、盘活存量、支持融资、发展新模式等方面阐述重点工作方向；结合地方政府专项债券的安排上，银河证券认为，存量土地盘活和商品房收储有望在2025年持续推进。在政策有力推动下，楼市止跌回稳的效果或将逐渐显现，行业估值或将抬升。头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。
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03-05 14:06
珠海拟收购存量商品房用作配售型保障房
格隆汇3月5日丨据广东发布，近日，珠海市发布关于公开征求《珠海市配售型保障性住房管理办法(征求意见稿)》意见的通知，明确提出将“收购已建成未出售商品住房”转用为保障性住房。
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03-05 12:41
上海易居房地产研究院副院长严跃进：今年房地产市场止跌回稳工作有了清晰政策指引
格隆汇3月5日｜今年政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，政府工作报告对房地产提出了明确的工作部署，对今年房地产止跌回稳工作开展提供了非常清晰的指引，也进一步促进房地产市场的供求关系平衡。他表示，政策明确，因城施策调减限制性措施，这意味着在止跌回稳的工作过程中，政策层面的工作要进一步做好。这也就意味着今年政策方面的一个很重要导向，就是各地一些限购政策还将有调整和优化的可能。这对精准把握今年政策方向具有积极作用。
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03-05 12:23
国务院研究室副主任陈昌盛：更大力度稳住楼市股市，释放财富效应
格隆汇3月5日｜《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛表示，更大力度稳住楼市股市，释放财富效应。实施更加积极有为的宏观政策具备条件和空间，如政府负债率70%左右，尤其中央政府负债率比较低，有很大举债空间。我国物价比较低，货币政策的空间可以打开。
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03-05 12:10
金融监督管理总局局长李云泽：支持稳楼市，坚决做好保交房工作
格隆汇3月5日｜十四届全国人大三次会议首场“部长通道”在人民大会堂举行，国家金融监督管理总局局长李云泽接受记者采访。李云泽表示，今年将重点抓两方面的工作。一是支持稳楼市，持续推动融资协调机制扩围增效，拉长白名单，让更多符合条件的项目拿到贷款，坚决做好保交房工作。二是配合促转型，抓紧研究制定配套融资制度，支持房地产发展新模式的构建，促进房地产市场持续健康发展。
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金融监管总局局长：房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿
格隆汇3月5日｜国家金融监督管理总局局长李云泽在十四届全国人大三次会议首场“部长通道”上表示，房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿，涉及已经交付和正在建设的住房超过1500万套。今年重点抓两方面的工作：
一是支持稳楼市，持续推动融资协调机制扩围增效，拉长白名单，让更多符合条件的项目拿到贷款，坚决做好保交房工作。
二是配合促转型，抓紧研究制定配套融资制度，支持房地产发展新模式的构建，促进房地产市场持续健康发展。
据他介绍，小微企业方面，金融监管总局去年指导区县设立专班，深入开展千企万户大走访活动，致力打通融资的堵点和卡点，从去年10月以来，专班累积走访超过5000万户，授信总额超过10万亿，初步实现了直达基层、快速便捷、利率适宜的目标。
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机构：2月深圳一手住宅预售网签1666套 环比降58%、同比升105.4%
格隆汇3月5日｜据深圳中原研究中心今日公布的监测数据，今年2月，深圳新建商品住宅成交2484套(现房销售成交818套)，环比下降51.2%，成交面积25.6万平方米(现房销售成交8.6万平方米)，环比下降50.6%；其中，一手住宅预售网签1666套，环比下降58%，同比上升105.4%。数据显示，今年2月深圳二手住宅过户3677套，环比下降19.3%，同比上升106%；成交价方面，2月深圳新房预售成交均价52758元/平方米，环比上升1.3%；二手住宅成交均价50687元/平，环比上升0.88%。
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政府工作报告：持续用力推动房地产市场止跌回稳
格隆汇3月5日｜政府工作报告说，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
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03-04 21:22
英国租金增速放缓至三年多最低 平均12个租客争夺1个租盘
格隆汇3月4日｜房地产网站Zoopla的数据显示，2月英国租户每月平均支付1284英镑的租金，放缓至三年多来的最低水平。过去12个月，新租约的平均租金上升了3%，低于去年同期的7.4%。平均每个租盘仍然吸引12个租客争夺，较2022年至2024年的高位低42%，但仍然是疫情前水平的两倍。Zoopla的数据表明，租金负担能力而不是供应增加，是抑制租金上升的主要因素。Zoopla预计，2025年新租约的租金将上升3-4%，其中价格较更实惠的市场，将继续保持最强劲的增长。
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03-04 17:40
南京挂牌2宗涉宅地块 总起始价约5.3亿元
格隆汇3月4日｜“南京市土地市场信息”昨日晚披露，将通过挂牌方式出让2宗涉宅地块，总用地面积约2.78公顷，总起始价5.26亿元。这两宗地块将于4月2日上午9:30开始网上限时竞价。
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03-04 15:48
香港2月楼宇买卖按月跌12.8%，按年升35.1%
格隆汇3月4日｜香港特区政府土地注册处公布，上月楼宇买卖合约共4,307份，按月跌12.8%，按年升35.1%；合约总值283亿元，按月跌23%，按年升25.3%。其中，住宅楼宇买卖合约占3,200份，按月跌11.7%，按年升34.7%；合约总值230亿元，按月跌13.9%，按年升20.5%。月内市民查册338,037次，按月升1.1%，按年也升22.1%。
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03-04 14:04
广州楼市“开门红” 新房成交连续两月增长
格隆汇3月4日｜据中国房地产报，继1月份一手住宅网签面积同比录得大幅增长后，2月份，广州楼市保持了止跌回稳的向好态势。据克而瑞统计，2月份，广州一手住宅成交了36.27万平方米、3420套，同比分别增长了46%、59%。春节假期后，市场活跃度逐渐上升。“我们项目卖的还不错，周均来访500组，每周1亿元左右的销售额，差不多是去年5月和10月的水平了。”3月3日，广州某房企的片区营销负责人表示，预计3月份的业绩会更好。另一家房企的广佛区域负责人也透露，近2个月的销售同比有增长，“可以算是止跌回稳了”。
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