格隆汇8月27日｜5年期以上LPR没有降的话，是不是会意味着可能会单独出台一些房地产的政策？对此，中银证券全球首席经济学家管涛表示，在8月份的时候，国常会议上，总理强调，我们现在各部门要向前跨一步，加强政策协调，要围绕做好一件事情形成合力。最近我们也注意到住建部门也多次发声，就是要在房地产方面出台一系列措施，比方说降低首套房的首付比例和贷款利率，还有改善性住房换购的税费，减税减免，还有认房不认贷等等这些措施。那么在证监会最近提出的一揽子的活跃资本市场的措施里，也提出要坚持底线思维，要支持通过资本市场股票和债券融资，满足正常经营房企的合理的融资需求。所以我们期待就是在房地产方面可能要有一系列的这样产业政策、税收政策，还有金融支持政策。

格隆汇8月27日｜据深圳房产在线消息，住房城乡建设部等三部门近日联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。要推动落实首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，而且将政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。官方表态之后，消息人士称深圳部分银行确认将按最新要求，只要在深圳无房就可以按照首付3成执行，并称“认房不认贷”执行但可能不会发文。也就是说，深圳很可能会像4月份不再按照指导价指导贷款那样，偷偷放开、默默执行。一份文件显示，华润在光明的项目在收到风声之后，马上发文件开始收回折扣。为什么开发商这么敏感？因为一旦认房不认贷的消息被确认，这将是深圳近3年来力度最大的政策放开。那些之前外地有房有贷款的买家，现在在深圳买房首付就能从5成变成3成，直接释放了这部分群体的购买力。

格隆汇8月26日｜“行业往下调整还没有完成，还得往下看，惊雷滚滚还会继续。”8月25日，亚布力论坛夏季高峰会在深圳盛大开幕，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石在会上表示，房地产市场的赚快钱高速增长时代已经结束，调整周期是不可避免的现实。行业进行积极调整，要借鉴香港地产商的经验，以迎接未来的挑战。

格隆汇8月26日｜2023年亚布力论坛夏季高峰会于8月24日-27日在深圳召开。北大国发院教授、院长，中国经济研究中心主任姚洋出席并发表演讲。在他看来，现在大宗的耐用消费品的消费没有起来。比如房地产行业发展已经连续下降了两年，这样的下行对于消费的压力非常大，因为房地产不仅是买房子，实际上是会拉动消费的，如果买的二手房，是直接算入消费的。“很多人不懂，说我们以前房地产搞得太多了，房地产一多老百姓就不消费了，这是不懂GDP统计，买二手房直接就是消费，买500万、1000万的二手房，直接就创造了1000万的消费，另外还有装修等拉动的消费。”他说。

格隆汇8月26日｜据中新经纬，中原地产首席分析师张大伟表示，“认房又认贷”的标准应该变了。“此次政策也非常清楚，主要是要满足刚性和改善性住房需求。该政策内容说明，当前对于此类政策的调整，总体上都是为了不断激活合理住房消费需求。因此该政策实施后，住房消费市场的活跃会非常明显，尤其是一些购房者购房的约束减少了、包袱减轻了，购房的积极性自然会提高。”易居研究院研究总监严跃进表示。诸葛找房数据研究中心也表示，对市场而言，“认房不认贷”有利于改善性需求的释放，也符合更好的满足改善性合理住房需求政策方针，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。

格隆汇8月26日｜中国房地产报最新发布评论文章称，经历了此前多轮调整之后，目前还保持“认房又认贷”的城市主要集中在一二线城市，确实存在一部分刚性需求、改善性需求被压制的情况，因此，三部门最新明确“认房不用认贷”，不仅会使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，还将在接下来的新阶段更好地释放这些需求，包括旅居需求，我们相信，此次政策在更好地满足人们对于美好生活的向往的同时，也能实现房地产市场的健康发展，这是房地产政策调整的关键所在。

格隆汇8月26日｜据e公司，近期，SOHO中国等多家知名民营房企纷纷沦为“仙股”引发市场关注。业内人士在接受记者采访时表示，知名房企纷纷沦为仙股，一方面在于房地产行业整体销售依然较弱，房企融资环境改善有限，非银融资规模仍在下降。另一方面，部分民营房企已经出险，债务重组尚未完成，导致投资者信心不足等。值得一提的是，8月25日，多项房地产领域利好政策落地，多个部委明确推进首套住房“认房不认贷”、延长1年内换房退税优惠等，这也将有望带动市场销售好转，提振投资者信心成为共识。

格隆汇8月26日｜财政部、税务总局、住房城乡建设部近日发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。“《公告》的发布说明财税政策发力是当前支持购房市场的重要体现，将有助于进一步促进购房政策的效力释放。”易居研究院研究总监严跃进表示。后续要积极做好鼓励换房的工作。目前换房有几个重要的政策支持，即换房可以享受认房不认贷政策、换房可以享受退税政策。总体来看，可以在首付比例、房贷利率、个税成本等方面进一步降低。

格隆汇8月26日｜据证券日报，“涉房”相关话题一直是市场关注热点。监管部门已多次提及存量个人住房贷款利率调整问题。近期，多家上市银行披露2023年中期业绩并召开业绩发布会，针对存量房贷利率调整进展情况，有上市银行作出最新回应。对于存量房贷利率下调的问题，8月25日，中信银行管理层在当日召开的2023年半年度业绩发布会上表示，中信银行密切关注监管导向和市场动向，已对本行行内业务情况进行了及时梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。建设银行管理层在8月24日举行的2023年中期业绩会上，也就存量按揭贷款重定价话题进行回应。建设银行首席财务官生柳荣表示：“存量按揭贷款利率按市场化原则来进行重新商定，确实对后续的银行净息差会产生一定影响。现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通，现在测算还是有一定的难度，总体上（净息差）肯定会有一定的下行压力。”