格隆汇4月26日丨“三道红线”自发布至今已将近三年。根据诸葛数据研究中心监测的100家上市房企情况来看，2022年三条红线均未踩中、处于安全区间的绿档房企为29家，较2021年减少6家；只踩中一条红线，处于黄档区间的房企有20家房企，较2021年减少2家；踩中两条红线，处于橙档区间的房企有21家房企，较2021年减少1个，三条红线全部踩中的红档房企有30家，较2021年增加9个。整体来看，房企三道红线的合格率不足3成，2022年有21家房企较2021年升档，仅6家房企实现降档。

格隆汇4月26日丨香港上月楼价连升3个月，创半年高位，但环比升幅放缓。 差饷物业估价署公布，3月私人住宅售价指数报351.4，环比升近1.4%，但升幅环比收窄约1个百分点。同比比较，楼价仍跌近8%。 今年首季累升近5%。 中小型单位楼价环比升1.3%，同比仍跌约8.3%，首季累升5%；大型单位楼价环比升近0.8%，同比升约0.3%，首季累升近2.5%。 租金水平则连升2个月，3月私人住宅租金指数报176.3，环比升近1.1%，同比仍跌1.2%。首季升约0.5%。

格隆汇4月25日丨美国2月S&P/CS20座大城市房价指数年率录得0.36%，为2012年5月以来最小增幅，预期0%；美国2月FHFA房价指数月率录得0.5%，为2022年5月以来最大增幅，预期-0.1%。

格隆汇4月25日丨据一财，近期，两则消息在二手房市场流传。一则消息称，深圳将取消二手房参考价，参考价不调整，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。另一则消息是，上海二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松。目前，上述消息“靴子”并未有官方信息正式落地，但短短一周内两大一线城市都有类似风声，反映出市场对二手房政策进一步放开的预期信号颇为敏感。有业内人士认为，目前二手房市场在3月复苏后动能趋弱，预计后续政策仍有放松空间。

格隆汇4月25日丨据新京报，网上有消息称，“广州市南沙政府召集几家房地产央企、国企，研究指导关于南沙楼市政策的调整，从现在开始南沙区楼市调控政策松动，外地人有社保可购房一套。”4月25日，记者联系到了广州市南沙区住房和城乡建设局，主管科室多位工作人员回应称：“目前，我们尚未接到包含上述网传消息的通知文件，我们也在关注政府部门官网消息。在没有正式官方文件通知、官网公布消息之前，我们不会执行此网传的政策，一切以官方发布为准。”

格隆汇4月25日丨易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

格隆汇4月25日丨自然资源部宣布，我国全面实现不动产统一登记。对此，中原地产首席分析张大伟表示，因为我国不动产早在2018年就已经实现全国联网，所以此次全面实现不动产统一登记，并不是外界所理解的全国不动产实现全面联网，而是在早已联网基础上，把未登记完成的房源实现全部房源上网，即经过十年，我国才基本完成不动产登记。“这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。不过，在不动产统一登记后，目前情况下，预期其他相关政策推进速度会放缓。”张大伟称。

格隆汇4月25日丨据大皖新闻，针对“即日起，在合肥市非限购区域购房，第一套房最低首付按照20%执行，第二套房最低按照30%执行”的信息，位于新站区学林路与大众路交口的学林拾光小区置业顾问表示，已经接到通知，正式实行首套房2成首付，二套房的首付比例为3成。对于“合肥市非限购区域购买首套房首付最低2成”的信息，记者致电合肥市房管局。相关工作人员对此表示“不清楚”。