格隆汇3月21日丨据克而瑞地产研究中心监测，由于房地产住宅项目2022年领取销许速度放缓、新推案减少，全国商品房狭义库存竟不增反降，超过六成的典型城市狭义库存同比下滑。不过，部分城市楼市成交量下滑幅度过大，但土地出让的回调力度不足，楼市总体库存去化形势仍然严峻，广义库存量仍在攀升。国家统计局数据显示，我国商品房待售面积已经突破6.5亿平方米，现有待售面积足够1600多万人居住。

格隆汇3月21日丨国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的“国际房价负担能力报告”显示，香港连续第13年居全球楼价最难负担城市榜首，但房价对收入比率则由上一年度的23.2回落至18.8，为这项调查进行19年以来录得最大幅的改善。但根据最新数字，一个家庭仍须不吃不喝18.8年才能置业。 该调查是根据截至2022年第三季的房价与收入，比较8个国家包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国及美国，共94个主要市场的住房负担比率，即以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数计算，数值愈大负担能力愈差。香港是这项调查唯一涵盖的中国城市。 据Demographia，房价对收入比率5.1及以上即属“极难负担(Severely Unaffordable)”，最新排名第二至五位的分别为澳洲悉尼、加拿大温哥华、美国檀香山及圣荷西，指数分别为13.3、12、11.8及11.5。房价最易负担的市场前三则为美国的匹兹堡(3.1)、罗切斯特(3.2)、克利夫兰与圣路易斯(3.5)。

格隆汇3月21日丨据一财，随着银行业危机继续发酵，流动性风险可能加剧金融机构贷款的压力。有研究显示，大量美国银行持有的资产市场价值因加息影响大幅下降，存在着潜在挤兑风险。市场担心，中小型银行可能因此限制房地产信贷额度，这将加剧开发商财务风险，造成市场价格波动，进而成为拖累经济的新诱因。 资产管理机构BK Asset Management宏观策略师施罗斯伯格表示，房地产业是最容易受到利率冲击的经济部门之一。硅谷银行倒闭事件引发了人们对美国银行业健康状况的广泛担忧。存款下降预计将使得中小银行开始减少贷款，以保持流动性稳定，对房地产业形成进一步利空。 美国房屋建筑商协会首席经济学家迪耶茨认为，信贷收紧将首先打击房屋建筑商，限制其获得债务融资以收购和开发的能力，大部分融资来自地区银行系统，考虑到最近发生的事件，该系统面临着前所未有的压力。一些建筑商在财务灵活性上进一步降低，许多建筑将需要通过降价和其他激励措施以促进销售。 值得注意的是，疫情以来一路狂飙的美国房价出现了降温苗头。凯斯席勒美国房价指数显示，受抵押贷款利率高涨等因素影响，美国大城市房价环比连续六个月下滑，并创2008年以来最差表现。

格隆汇3月19日丨无锡市房地产调控领导小组办公室日前发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》。其中提到，支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求，对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求，对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。优化住房限购范围，适当调整限购区域，将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。建立首套住房贷款利率动态调整机制，自2月8日(含)起，无锡市个人首套住房贷款利率进行调整，最低可执行3.8%。

格隆汇3月19日丨春节过后，上海楼市呈现出积极复苏的态势。多家房地产经纪机构发布的数据显示，2023年2月，上海二手房成交量约为1.9万套，为2022年7月以来的高点。国家统计局3月16日公布的最新数据显示，2月上海二手住宅销售价格指数环比上涨1%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，上海二手房成交回暖缘于购房者的积极入市。短期内上海二手房市场并未出现普涨的情况，主要是因为去年市场去化速度趋缓，导致目前市场上二手房的库存依然处于高位，现阶段仍以去库存为主，且房东也倾向于趁着市场流动性恢复，尽快完成交易，而非抬高价格。