格隆汇2月23日丨中信证券研报称，短期制约首套房销售的因素可能包括以下几个方面：第一是房价下跌和销售走弱的负向正反馈；第二是担心交付问题；第三是居民未来收入的不确定性。二手房成交的持续活跃可能打破上述第一个抑制首套房销售的链条。截至2月18日12大中城市二手房成交面积恢复至去年农历同期的170%，表明房地产市场的活跃资金风险偏好已经明显改善，房价的疲弱可能不再是一致预期。但若首套房和二手房市场成交的活跃度分化继续加大，考虑到“房住不炒”的政策诉求也需警惕房地产政策的进一步调整。

格隆汇2月22日丨据澎湃，海南省住房城乡建设工作会议在海口召开，会议除了介绍过去5年海南省住建事业取得了显著成就，过去一年海南房地产开发投资情况外，也对2023年住建工作进行了勾画：更有温度地推进海南自贸港住房制度体系构建，进一步推进住房供给侧结构性改革，推动海南住房模式朝着政府保障和市场配套双轨制加速转变，构建系统完善的住房供应与保障体系，形成海南自贸港住房体制新模式。

格隆汇2月22日丨据微信公众号“日照市房地产业协会”，近日，山东省日照市多部门联合印发《日照市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见》，涉及优化个贷首套房认定标准、调整住房公积金贷款政策、发放住房消费券支持刚性和改善性住房需求等9项楼市新政。措施提出优化个贷首套房认定标准，支持各商业银行以家庭住房所属区县为标准认定首套房和二套房，有效扩大首套房政策享受群体范围，降低购房负担。在优化调整住房公积金贷款政策方面，措施提出，住房公积金贷款首套住房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%。借款职工家庭合计月还款额占夫妻双方月收入的比例，由不超过50%调整为不超过60%。按照国家生育政策生育二孩的家庭，夫妻双方、单方满足贷款条件的，公积金贷款最高额度提高到70万元、50万元；生育三孩及以上的家庭，夫妻双方、单方满足贷款条件的，公积金贷款最高额度提高到80万元、60万元。实施公积金贷款二手房“带押过户”政策。

格隆汇2月22日丨据正观新闻，从郑州住房保障和房地产管理局了解到，1月郑州全市商品房销售8210套（间），销售面积80.95万平方米，销售均价每平方米10907元。

格隆汇2月22日丨香港特区政府财政司司长陈茂波相信，调整买卖或转让住宅及非住宅物业需缴付的“从价印花税”第二标准税率税阶，对楼市影响不大，如有人打算“短炒”需要支付特别印花税，因此认为风险不高。陈茂波表示，楼市正处于较稳定状况，形容现时作出有关调整或许合适。他相信，有关修订可减轻首次置业自住人士的负担，部分人或可减少支付数万元税项，希望有助置业人士支付装修费等。

格隆汇2月22日丨戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤回应2023/24年度财政预算案时表示，该行支持香港特区政府对首置印花税作出调整，透过扩阔从价印花税(第二标准税率)税阶以减轻一般家庭及首置买家的负担，相信此措施亦有助支持住宅市场成交量回升，特别是1000万港元以下的中小型单位。该行留意到最近市场上的住宅看楼量及成交数目已逐渐回稳，现再加上政府调整从价印花税阶，将有助楼价进一步反弹，预计2023年上半年度整体楼价有望回升5-10%。

格隆汇2月22日丨据一财，近日，雄安新区首批承接北京非首都功能疏解市场化项目住房保障工作正式启动，华望城作为雄安新区首个商品房项目，备受市场瞩目。农业银行针对雄安购房者的商业贷款还推出“接力贷”和“连心贷”，“接力贷”可以将父母（含公婆、岳父岳母）或子女任一人作为共同还款人，“连心贷”主要以未婚男性朋友作为共同还款人。2月22日，农业银行工作人员介绍称，“连心贷”是为了明确婚前财产的归属或者增强还款能力，未婚男女朋友作为共同有权人，由双方或者一方申请的住房贷款。该业务是总行的业务，由各分行进行实施。

格隆汇2月22日丨日本不动产经济研究所21日发布数据称，2022年开盘的新建公寓每套平均价格为5121万日元（约合人民币262万元），较上年上涨0.1%，连续6年创新高。主要原因是建材价格大涨导致施工费上升。车站附近便利度高的楼盘仍然人气很高，持续涨价势头。

格隆汇2月22日丨经济日报文章称，这些把首付一降再降，看似“便利”消费者的行为其实是违规的，“低首付”“零首付”购房早已被明令禁止。当前，一些非热点城市为促进住房合理消费，规定购买首套住房的首付比例最低降至20%，尚没有发现比20%的规定更低的城市。一些热度相对高些的城市购买首套住房的首付比例仍至少在30%。在一线等热点城市，房屋总价高，根据房屋等情况综合衡量有贷款金额限制时，即使是购买首套住房，首付比例实际会比规定的下限更高些。