格隆汇2月16日丨据财联社，一份由惠州市人民政府办公室发布的《关于优化房地产调控政策的通知》今日在网络流传，通知显示，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。记者从权威渠道求证获悉，该文件属实。注：惠州原住房限售政策为“取得不动产权证满3年方可转让”。

格隆汇2月16日丨据新京报，近期，有报道称北京亦有银行放宽了房贷年龄限制。2月15日，北京多家银行在接受采访时表示，各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同，多数银行目前并未接到通知调整。不过，70岁也并非所有银行的“红线”。中信银行北京分行相关人士表示，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达到95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。

格隆汇2月16日丨据每经，上海链家的数据显示，2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。每经·中国重点城市最热销项目上海榜显示，Top 10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传“疫情三年，涨回来只用了一周。”上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍也称“有客户加价买”，“不仅仅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看着看着就被买走了”。 新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。中指研究院提供的上海二手房价地图显示，上海市区范围内，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅，其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域，二手房均价已经达到73126元/平方米，同比涨幅更是高达6.39%。

格隆汇2月16日丨据中新经纬，昨晚，一张地产公司营销海报出圈了。海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。海报内容涉及南宁建发房产旗下10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。 “建发央著”的一位工作人员表示，“海报是真的，但是昨天晚上发的，还没有最终落实。”。该工作人员介绍：“这是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，现在有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁，“它是一个噱头。” “建发央玺”营销中心的工作人员介绍，“贷款年龄最长达100岁”是一种误解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷到30年，这样实际贷款年龄最长就到100岁了。

格隆汇2月16日丨建发房产发布的一则海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。对此，建发房产南宁旗下楼盘置业顾问表示，近期的确与合作银行推出可贷至100岁的接力贷产品，目前已可以操作，具体贷款政策以银行输出为准。

格隆汇2月16日丨北京1月新建商品住宅价格环比+0.4%（前值+0.2%），同比+5.2%（前值+5.8%）。北京1月二手住宅价格环比+0.9%（前值-0.4%），同比+4.3%（前值+3.9%）。 上海1月新建商品住宅价格环比+0.7%（前值+0.4%），同比+4.2%（前值+4.1%）。上海1月二手住宅价格环比+0.4%（前值-0.5%），同比+2.3%（前值+2.6%）。 广州1月新建商品住宅价格环比-0.2%（前值-0.4%），同比-0.3%（前值+0.4%）。广州1月二手住宅价格环比-0.2%（前值-0.6%），同比-0.5%（前值-0.5%）。 深圳1月新建商品住宅价格环比-0.2%（前值-0.3%），同比-0.9%（前值-0.2%）。深圳1月二手住宅价格环比+0.6%（前值-0.5%），同比-2.7%（前值-3.7%）。

格隆汇2月16日丨国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

格隆汇2月16日丨MortgageNewsDaily的每日调查显示，美国30年固定抵押贷款利率昨日由6.62%上升13基点至6.75%，为连续第五日上升，较此前低点高76基点。美国1月零售销售环比增长3%，远超预期的1.8%。

格隆汇2月15日丨据贝壳财经，近期，受投资理财收益率下行、新发放房贷与存量房贷利差拉大等多重因素影响，居民提前还贷情况有所增多。针对群众反映较多的房贷提前还款难、预约排队时间较长等问题，工农中建等多家银行近日已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，改进提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。

格隆汇2月15日丨据财联社，针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

格隆汇2月15日丨据财联社，深圳市场传出消息，因近期低成本经营贷置换房贷操作增多，监管已经约谈部分银行，要求加强合规审查。记者从多家银行处求证了解到，确有部分银行上周五（2月10日）接到要求，暂停审批存量房贷用户的经营贷转贷申请。有银行表示已无法接单，要“过段时间”才能办理此类业务，有银行则表示目前仍可接单。另外记者了解到，对疑似利用经营贷置换房贷的提前还贷申请，一些银行也开始采取更严格的合规审批流程，这将延缓审批的进度和通过率。

格隆汇2月15日丨日前，中信银行南宁分行“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛热议，今日还出现“成都有银行房贷最长可还到90岁”。据财经网，中国银行研究院研究员叶银丹认为，该政策能够在一定程度上满足部分中老年群体的购房养老需求，有助于其改善养老居住条件。另一方面，该政策也有助于提高中老年人通过“接力贷”等形式为子女置办房产的能力，降低年轻人购房难度。

格隆汇2月15日丨据南方都市报，今年“两会”期间，深圳市人大代表刘宝瑞建议尽快调整松绑“7.15限购政策”。建议深圳的房地产调控政策和购房政策回归到“7.15限购”之前的“2019双11+”的购房政策，促使楼市释放一部分产能。在此基础上进一步增加实际刚需的释放，也就是照顾实际和特殊“刚需人员”，放松或加多“三部分人群”的购房限制，允许购买住宅的宽限。 “三类人群”为：1、允许在深圳有户口的家庭为父母购买一套住房；2、允许在深圳没有固定工作但在深圳居住、做工5年以上的居民购买一套住房；3允许长期往来深圳并与深圳企业有重大合作项目的有意愿在深圳购房的人员购买一套住房。后三类购房人员所购住房在6年内不准上市交易。 刘宝瑞还建议，进一步全力保证产业地产对土地资源及信贷融资需求。建议由发改委、规土局和是金融局出台促进产业地产需求的规划、土地资源供应和信贷支持的具体政策和措施。另外，最大限度地解决产业地产、商业地产过剩与住宅资源奇缺的结构性问题，调整一些不利于存量房地产利用率过低、住宅用房奇缺导致的房价过高的结构性，打通三类房地产之间的互相融通调整的通路，解绑一些不符合实际的限制。

格隆汇2月15日丨一则四川成都部分银行“住房按揭贷款年龄期限可延长至85岁”消息引发市场广泛关注。当天，建设银行成都多家支行个贷中心人士称，目前“贷款人年龄加贷款期限”只能延至75岁，即年满70周岁，只能按最高5年期限申请房贷。