格隆汇1月31日丨据克而瑞地产研究，1月传统成交淡季穿插春节假期，房地产市场表现略显平淡。重点30城供应显著缩量，多数城市春节周无新盘上市，以去库存为主。成交层面，环比下降41%，同比下降41%，与去年春节月（2021年2月）相比，降幅也达到6%。展望后市，行业深度调整或将进入收尾期，二季度整体市场有望回升。不同城市分化格局还将延续。

格隆汇1月31日丨中指研究院发布的《2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2023年1月，TOP100房企销总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，主要由于1月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑。展望未来，供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。

格隆汇1月31日丨据南华早报，在新冠疫情期间，香港房价暴跌导致香港房子估值低于未偿还房贷，导致负资产案件数量激增。据香港金管局数据，截至12月底，负资产案件从2022年9月底报告的533起的六个季度高点上升至12,164起，环比增长2182.18%。 金管局在一份报告中表示，这项调查得出的数据仅涉及认可机构根据首次抵押贷款提供的住宅抵押贷款(RML)，并且报告机构知道这些贷款处于负资产状态。 相比之下，非典造成的恐慌使房价陷入混乱，并使创纪录的105,697名借款人陷入负资产。而在2008年金融危机期间，10,949名借款人陷入困境。 去年香港房价跌幅创下亚洲金融危机以来的最大跌幅，原因是两年多的疫情带来负面影响叠加利率上升，持续13年的房地产牛市就此终结。

格隆汇1月31日丨从珠海部分国有商业银行获悉，珠海银行业在研究降低房贷利率相关事项，四大行首套房利率目前可按3.7%执行。部分国有银行已经开始执行这一利率。此前，珠海多数银行的首套房贷利率普遍为3.9%，二套房贷利率基本为4.9%。

格隆汇1月31日丨上证指数震荡收跌0.42%，深证成指跌0.80%，创业板指跌1.26%。白酒、旅游等消费股持续低迷，金融、医药表现不振，半导体、信创题材回调；机器人、光伏、教育题材逆势飘红。 ETF方面，仓储物流走强，物流ETF、物流快递ETF分别上涨2.25%、1.85%。地产午后拉升，房地产ETF、地产ETF分别上涨1.91%、1.70%。光伏逆市飘红，光伏ETF、光伏龙头ETF分别上涨1.19%、1.15%。港股医药回调，港股创新药ETF、恒生医药ETF分别下跌4.60%、4.08%。

格隆汇1月31日丨从长春地区银行个贷人员以及房产中介处获悉，长春首套房贷利率由4.1%最低降至3.8%。长春一家大行某支行个贷人员表示，今天接到的调整通知，首套房贷利率由4.1%降至3.8%；二套不变仍为4.9%。长春一位房产中介也表示，首套房贷利率刚刚下调至3.8%，此前为4.1%。

格隆汇1月31日丨据长沙晚报，从2022年度湖南金融运行形势新闻发布会上获悉，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一个限购市(长沙市)的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

格隆汇1月31日丨上海易居房地产研究院发布了《2022年中国百城房价报告》。从城市能级来看，一线城市房价保持了同比正增长，二线城市中太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。此类城市总体特点是，属于北方省会城市或文旅市场遇到明显冲击的城市。而三四线城市中，香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州的房价总体疲软，也建议积极对房贷利率进行下调。此类城市中，环京有四个城市入围，即香河、大厂、承德和张家口，说明此类城市的房价总体上比较疲软。