格隆汇1月5日丨近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

格隆汇1月5日丨深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

格隆汇1月5日丨据美国Apartment List全国房租报告，Apartment List全国房租指数在12月下降了0.8%，为连续第4个月环比下降，也是该指数在2017年成立以来的第3大月跌幅。最近租赁市场的冷却与季节性趋势一致，但今年的跌幅比此前明显要大，今年8月以来房租已下降了3%，为该指数最大的4个月降幅，相比之下去年的最后4个月房租上涨了2.4%。2022年全年全美房租中位数上涨了3.8%，意味着在经历了2021年17.6%的飙升后，房租增速回到了疫情前的水平。 当前的空置率为5.9%，上个月则是5.7%。尽管空置率还是仍低于疫情前的水平，但正在迅速接近该基准。 在供应缓解的同时，不断变化的经济条件也降低了租赁需求，最近的下跌表明租赁市场可能正在进入价格过山车的新阶段。不过，12月的下降幅度比11月的要小一些，这表明房租不会无限制地继续下跌。展望新的一年，Apartment List预计目前的季节性低迷可能会比往常持续更长的时间，议价能力将重新回到租房者手中，但一旦搬家活动在春季和夏季回升，房租很可能恢复正增长；而全年房租水平就算上涨也只会是小幅的。

格隆汇1月5日丨MortgageNewsDaily的每日调查显示，美国30年固定抵押贷款利率昨日由6.45%下降4基点至6.41%。此外，尽管美联储卡什卡利表示，至少在未来几次会议上继续加息将是合适的，预计终端利率将在5.4%，且美联储纪要显示没有与会者预期2023年降息是合适的，但10年期美债收益率仍下降了5个基点。

格隆汇1月4日丨2023年中国人民银行工作会议召开，会议指出，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。

格隆汇1月4日丨据信报，踏入2023年首个工作日，楼市明显升温，香港一手市场共录16宗成交。一名大手客5天前连扫恒地(0012.HK)大角咀利奥坊第4期利奥坊·壹隅6套后，昨天再增购3套，前后共斥资7461.02万港元买入该盘9套。华润置地(海外)与保利置业(0119.HK)合作发展的九龙东启德跑道区澐璟也连沽两套，其中一个4房户成交价9419.95万港元，呎价45115港元，两者均创跑道区新高。