格隆汇11月28日丨证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。问：证监会易会满主席在不久前召开的金融街论坛年会上表达了资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策态度，在支持房地产企业股权融资方面，具体有哪些政策措施？ 答：房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。 一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。 二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。 三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。 四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。 五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

格隆汇11月25日丨今日中国银行与美的置业签署《战略合作协议》，将为其提供不超过300亿元人民币意向性授信额度，用于美的置业及子公司在境内外推进的重点项目。据统计，截至目前，中行将为万科、碧桂园、龙湖、美的置业四家房企合计提供2500亿元意向性融资额度。整体来看，六大国有银行已合计为17家房企提供超1.3万亿元意向性融资额度。

格隆汇11月25日丨Zumper全美租金指数显示，经济衰退的担忧和入住率的下降正在帮助推动美国大部分地区的租金价格下降。全国范围内，11月一居室的租金中位数与上个月持平，两居室的租金中位数环比下降0.4%。在Zumper的榜单上，近一半的城市公布的一居室租金与上月相比下降或持平；在排名前100的城市中，60%的两居室租金中位数下降或持平。 Zumper首席执行官Anthemos Georgiades说：“我们看到疫情期间的趋势开始松动，而且速度很快，因为租房者在预期经济衰退的情况下蜷缩起来。在过去的两年里，我们看到租金价格在经济复苏、低利率、疫苗后的一次性需求激增以及推迟新住宅进入市场的供应链问题的推动下出现了前所未有的上涨。现在，随着通货膨胀和利率的高涨，劳动力市场开始收紧，美国人暂缓作出重大的经济决定。家庭组建已经暂停，甚至倒退，推动了需求下降，冷却了租金价格。”

格隆汇11月25日丨据realtor.com，上周美国房屋挂牌价中位数同比增速从11.1%降至11%，为连续47周以两位数增长；新房源数量同比下降17%，上周为下降18%，为连续第20周下降，切实反映出卖家信心的持续下降；活跃房源数量同比增长49%，较前一周上升4个百分点，尽管房贷利率在10月CPI报告后大降60基点，但经济的不确定性和可能仅维持较短时间的低利率无法让购房者利用这个机会，意味或不会出现像前两年一样的需求提升；挂牌时间较去年同期长7天，上周为8天。