格隆汇11月14日丨继第二支箭、金融16条后，地产行业再迎第三项重磅政策。银保监会、住建部和央行发布通知，允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。《通知》明确，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。 在资金使用方面，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。 此外，《通知》对商业银行开具保函提出明确条件限制，评级低或资产规模小的银行不得开展业务，不得给有关联的房地产企业出具保函等，同时明确商业银行要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险。

格隆汇11月14日丨据地产经纪行Foxtons数据，10月英国伦敦住宅平均租金升至每周571英镑(4751元人民币)再创新高，环比升4%。伦敦中部租金成本同比升近30%至每周平均643英镑(5350元人民币)。10月有2.2万个新单位放租，为今年以来月度最低。平均每22个租客竞争一个租盘，为2018年以来最紧张。Foxtons董事总经理Gareth Atkin称，伦敦住宅租盘竞争激烈，留意到租客平均租金恢复至高于意向预算水平，属疫情以来首见。

格隆汇11月14日丨截至收盘，“21碧地01”涨近58%，“21碧地04”涨近55%，“15远洋03”涨近38%，“21宝龙01”涨超33%，“20世茂G1”涨近32%，“21碧地03”、“21远洋01”涨超31%，“21金科04”、“18远洋01”涨超27%，“21旭辉02”涨近27%。

格隆汇11月14日丨任泽平今早在微博发表对《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的看法称：金融16条具有重要意义，标志着从保交楼到保房企三好生，房地产软着陆可期。16条是一个分水岭，大洗牌开始了，房地产未来最重要的是分化，企业分化，区域分化。需要说明的事，国家仍然坚持“房住不炒”，房地产在稳的同时，打击金融炒作属性，回归居住和实体经济属性。之前我多次呼吁“是该稳楼市了”，稳楼市就是稳经济、稳就业，房地产是国民经济的第一大支柱行业。我个人认为应该坚决打击房地产的炒作，同时能够实现软着陆，长期平稳健康发展，通过租购并举、人地挂钩、金融稳定，实现居者有其屋，人民安居乐业。

格隆汇11月14日丨“21碧地01”涨超60%，“19远洋02”涨超40%，“20碧地02”涨超39%，“19碧地02”涨超28%，“21旭辉02”涨超24%，“20碧地01”涨超21%，“15远洋05”涨近21%，上述债券均盘中临时停牌。

格隆汇11月13日丨一则央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发〔2022〕254号，下称“254号文”)文件昨晚传出。目前，已有多家媒体证实了文件的真实性。据悉，该文件包括6个方面，共16条具体措施，重点内容包括：包括支持开发贷款、信托贷款等融资，未来半年内到期可以允许超出原规定展期1年，以及支持各地合理确定当地个人房贷首付比例和贷款利率政策下限。 一、保持房地产融资平稳有序 1、稳定房地产开发贷款投放。 2、支持个人住房贷款合理需求。 3、稳定建筑企业信贷投放。 4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。 5、保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资。 6、保持信托等资管产品融资稳定。 二、积极做好“保交楼”金融服务 7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。 8、鼓励金融机构提供配套融资支持。 三、积极配合做好受困房地产企业风险处置 9、做好房地产项目并购金融支持。 10、积极探索市场化支持方式。 四、依法保障住房金融消费者合法权益 11、鼓励依法自主协商延期还本付息。 12、切实保护延期贷款的个人征信权益。 五、阶段性调整部分金融管理政策 13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。 14、阶段性优化房地产项目并购融资政策。 六、加大住房租赁金融支持力度 15、优化住房租赁信贷服务。 16、拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

格隆汇11月13日丨据财联社，从相关房地产企业获悉，其已获悉一份关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。其中，在保持房地产融资平稳有序方面，通知特别提出，自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。