格隆汇8月21日｜中信证券研报认为，8月20日，上海出台《关于优化本市房地产政策措施的通知》。相信本轮政策加持有望进一步推动真实居住需求入市，并且自下而上进一步打开置换链条，2026年下半年上海能够延续房价小幅回升态势。 公积金在核心城市可用余额规模更大，可供购房提取和发放公积金贷款的空间更大，即一线城市的购房增量资金支持潜力更大。 住宅开发领域，一线城市，加上个别二线城市有明显的优势。这些城市人口基数更大，房租更早企稳，核心城市过去十年新建商品房规模更少。未来的开发在区域上将更聚焦核心城市。

格隆汇8月21日｜随着借贷成本上升，新购房者需要拿出更多收入来支付住房贷款，一项衡量美国住房可负担性的关键指标近三年来首次恶化。美国全国住宅建筑商协会（NAHB）和富国银行周四公布的数据显示，今年第二季度，一套中位价为41.07万美元的住房，其每月贷款支出相当于典型家庭收入的34%。这一比例高于第一季度的32%，也逆转了自2025年初以来住房可负担性最近一轮改善的部分成果。第二季度期间，美伊战争推高了整个经济体系的借贷成本，30年期抵押贷款利率大幅攀升，目前约为6.8%，接近一年来的高位。美国全国住宅建筑商协会表示，当季新房中位价格也上涨了2%，进一步加剧了购房压力。

格隆汇8月20日｜据红星资本局，近期，<u>一批恒大相关公司的债权挂上阿里资产平台，债权超过2.7亿元，但相关债权组合包的起拍价从9.9元到301元不等</u>，现已有多人报名。以一笔1.03亿元的债权为例，该债权包括对恒大恒驰新能源汽车研究院(上海)有限公司的应收账款8273.46万元、对恒驰新能源汽车销售有限公司的应收账款96.39万元等，其起拍价仅99元。 宏远汇拍的王经理今日表示，<u>这是债权组合包，都是未诉债权。这几起拍卖不是司法拍卖，而是正常的商业拍卖</u>，系委托方委托拍卖公司处理，但不方便透露委托方的身份。另外，这只是拍卖的起拍价，不是固定价，如果关注的人多(指参与拍卖的人数)，这些债权的价格自然会上涨。当问及普通人拍下债权后有无可能要到相关应收款项时，王经理表示，有一定的概率能要回钱。这些都属于未诉债权，<u>在竞拍成功后，买家后续需要通过法律途径去申请实现相关权益</u>。 浏览发现，在与恒大相关的债权中，涉及汽车、新能源的债权数额较大，尤其是恒驰汽车研究院，在多个债权组合包中均有对其的应收款项，从188.47万元到8273.46万元不等。每一起拍卖的起拍时间不同，从8月25日至9月26日均有债权组合包开始拍卖。截至发稿，这12起拍卖已获得上万次围观，共有52人报名。

格隆汇8月20日丨中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业性个人住房贷款最低首付比例政策的通知》，对上海市商业性个人住房贷款政策作出以下调整：优化个人住房信贷政策，调整二套房贷款首付比例下限。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%，其他区域为25%。银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例水平。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。本通知自2026年8月21日起施行。

格隆汇8月20日｜上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。《通知》明确进一步加大房票实施力度，在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目等，统筹平衡现有征收拆迁补偿标准，多种方式满足居民多元化安置需求。《通知》规定，以需求为导向，结合“十五五”时期保障性租赁住房发展要求，各中心城区（含浦东外环内区域）推进二手住房收购工作，并加快改造出租，切实增加中心城区保障性租赁住房供应。

格隆汇8月20日｜为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月20日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月21日起施行。《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。 <u>一、优化住房公积金提取政策</u> 为更好支持缴存人多样化住房需求，支持居民住房消费，《通知》明确进一步优化以下3项住房公积金提取政策。 一是扩大支付购房首付款提取范围。在2025年8月“沪六条”支持缴存人购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款的基础上，进一步扩大住房公积金支付购房首付款范围至购买新建商品住房现房；同时继续支持“既提又贷”，缴存人提取支付首付款后不影响其公积金贷款额度计算。 二是优化购房提取公积金频次和限额。对在我市没有公积金个人住房贷款或未办理公积金冲还贷业务的已购房缴存人，进一步放宽本市购房提取频次和金额，购房提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”；购房提取金额放宽至“不超过购买该住房以自有资金支付的购房款”。 三是拓宽住房公积金购房支出情形。支持缴存人提取住房公积金支付本市购房契税和购买本市住房配套车位（库）、储藏室。 关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。 <u>二、优化个人住房信贷政策</u> 为更好支持居民购买外环外住房，《通知》明确优化二套房贷首付款比例。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。 按照优化后政策规定，我市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。 关于个人住房信贷政策相关业务，可向经办银行具体咨询。 <u>三、出台阶段性购房补贴政策</u> 为支持居民置换改善需求，《通知》提出实施以下阶段性购房补贴政策。 一是实施“以旧换新”购房贷款补贴。在本《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴。补贴金额按购买新建商品住房贷款总额的1%计算，单套住房最高补贴5万元；补贴总金额2亿元，用完即止。 二是优化“以旧换新”补贴。优化2024年5月“沪九条”出台的“以旧换新”补贴政策，自本《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市外环内二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴3万元。 同时符合上述购房贷款补贴适用范围，且出售二手住房位于本市外环内的居民家庭，可叠加享受两项购房补贴（最高补贴8万元）。 关于购房补贴政策相关业务，可查询“网上房地产”网站或拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。 <u>四、推行房票安置</u> 《通知》明确进一步加大房票实施力度，在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目等，统筹平衡现有征收拆迁补偿标准，多种方式满足居民多元化安置需求。 <u>五、加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房</u> 《通知》规定，以需求为导向，结合“十五五”时期保障性租赁住房发展要求，各中心城区（含浦东外环内区域）推进二手住房收购工作，并加快改造出租，切实增加中心城区保障性租赁住房供应。

格隆汇8月20日｜上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。其中提出，实施“以旧换新”购房贷款补贴。在本《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴。补贴金额按购买新建商品住房贷款总额的1%计算，单套住房最高补贴5万元；补贴总金额2亿元，用完即止。

格隆汇8月20日｜上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。《通知》明确优化二套房贷首付款比例。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。

格隆汇8月20日｜广州新房房价已连涨5个月。近日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，7月份，广州一手住宅销售价格环比指数100.1。这是自今年3月以来，广州新建商品住宅价格连续第5个月环比上涨，市场企稳态势持续巩固。 这背后是不少新房项目在淡季超预期的市场表现。位于白云区的保利云瑞在6月底首开时去化即超9成，认购金额达到15亿元，并在7月登上广州网签套数、金额、面积“三冠王”，单盘占白云区市场份额近三成；同样热销的保利海韵在5月中旬首开时推出396套房源，开盘当日认购268套，认购率68%，并在7-8月网签持续领跑海珠区。 良好的销售势头之下，不少项目回收了此前的折扣。市场消息显示，7月，保利云瑞就收回了此前开盘的98折优惠；保利置业旗下的荔湾怡璟湾也将单价上调了3%；同样位于荔湾的聚龙湾·源舍近期加推的单价也上涨了2000元/平左右……