格隆汇8月7日｜北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心7日晚联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，适度提高住房公积金最高贷款额度。购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。 符合以下条件的，最高贷款额度可进一步上浮：1.城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；2.购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；3.本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮，购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元。实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。

格隆汇8月7日｜北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心7日晚联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”，调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。

格隆汇8月5日｜根据联合国人居署《2026年世界城市报告》的数据，下图对比全球180多个国家的房价中位数与家庭年收入中位数之比，数值越低，意味着可负担性越强。 其中，沙特阿拉伯和阿联酋的房价收入比最低，均为3.0。美国以4.5的比率排名倒数第七，低于加拿大(9.4)、澳大利亚(7.5)和英国(8.3)。近年来，美国抵押贷款利率上升和住房供应受限削弱了住房可负担性。即便如此，从全球范围来看，美国的房价水平相对于家庭收入依然相对较低。 另一方面叙利亚的房价收入比高达86.7，位居全球首位，紧随其后的是斯里兰卡(40.8)和中国(34.6)。韩国、泰国、越南和菲律宾也跻身全球住房可负担性最低的国家之列。

格隆汇8月5日｜据深圳市房地产信息平台数据，7月，深圳全市新建商品房共计成交4502套，环比下跌约35%，同比上涨19.3%；其中住宅成交3529套，环比下跌7%，同比上涨约33%。二手房方面的表现同样韧性十足。据第三方机构乐有家研究中心统计，7月，二手住宅网签4795套，环比下跌6%，同比上涨3%，持续稳定在5000套“荣枯线”水平附近。在高端改善的豪宅方面，7月的市场表现同样坚挺。据深圳贝壳研究院监测，总价1500万以上二手豪宅签约量同比增长11%，达到近六年峰值，高端置业需求持续积极释放。

格隆汇8月5日｜据财经杂志，平静一年有余的个人贷款利率市场，近期再度泛起波澜。注意到，在房贷方面，日前，有银行针对准备购买首套房、置换的客户，声称可提供低至2.7%的贷款利率，并承诺对优质客户开辟专属快速办理通道。 与此同时，一家全国性股份制银行也于近日称，该行一款针对个人的信用贷款产品利率也在3%以下，随借随还。将时间拉长，2024年下半年以及2025年上半年，房贷利率、个人消费贷款利率都曾出现过低于3%的现象，但分别于2025年3月、5月上调至3%以上。 业内人士判断，未来房贷及个贷利率大概率呈现“小步慢降、阶梯式下探”的态势，短期内在2.9%-3%区间反复拉锯、个别银行阶段性突破2.8%都是可能出现的常态。

格隆汇8月4日｜据金融界，上海交通大学上海高级金融学院金融学教授朱宁近期再度阐释了自己的资产配置观点。他表示，自己仍然鼓励大家更多考虑股票等金融资产，而非房地产。朱宁指出，房地产是一个流动性很差的资产。最近特别是在低线级城市，房地产面临的最大问题并非价格下跌，而是有价无市——“卖不出去，没有人来买，这是一个资产最可怕的地方”。在他看来，股市虽有涨跌停板制度，但“你几乎可以想卖的时候把它卖出去，只是折价多少的问题”。他强调：“没有流动性的资产是不配谈价值的。” 朱宁进一步指出，房子一买就是上百万，是高度集中的资产；而股市则可以实现多元化分散灵活投资，投多少、投什么都可以动态调整。对于股市，朱宁承认“经历了这一轮上涨之后，股市的风险是在加大，这个毫无疑问”。但他同时表示，即使在房价调整之后，很多城市的房价仍然没有那么有吸引力——房租也在下降。而对于增长型的企业而言，股市仍有吸引力。