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2026-09-12 12:27 星期六
05-23 10:05
房价上涨15%，新盘火爆售罄，内地买家增多：香港楼市强势被看多
格隆汇5月23日｜据中国房地产报，5月首个周末，香港楼市迎来4个新盘集中开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等3个项目当日售罄，创下周末楼盘交易新高。九龙红磡“首岸”是近期香港楼市最具代表性的热销项目，4月25日首轮发售218套单位，便录得约7600份认购申请，超额认购逾33倍。截至5月中旬，项目已完成多轮销售，整体去化率超过98%。“香港楼市已明显进入复苏周期，楼价自2025年低位起已连续回升超过11个月，累计涨幅约15%，呈现初步‘V型反转’势头。”美联集团行政总裁（住宅）、美联中国行政总裁、香港置业行政总裁、美联工商铺行政总裁马泰阳表示。据美联物业研究中心数据，截至5月18日，今年香港一手成交量录得10127宗，较去年前5个月7765宗涨幅达30.4%，亦高于2019年同期的9913宗，为自2013年一手房销售条例实施以来最快突破万宗的一年。机构预计，今年前5个月最终成交量或进一步攀升至10600宗。自2024年楼市全面撤辣后，香港楼市历经近两年筑底调整与市场修复后，行业信心稳步回升，置业入市意愿持续高涨，内地购房者参与热情亦同步攀升。
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05-22 16:05
杭州高端住宅火爆调查：买家为35~45岁高收入人群 以董事长、创始人、新三板企业主等“新贵人群”为主
格隆汇5月22日｜据中国房地产报，5月以来，杭州高端住宅市场迎来一波罕见的集中推货潮。建发栖湖云庄、滨江望天际、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府6个项目相继入市，被市场冠以“豪宅六小龙”之称。它们不仅在产品力上较限价时代有了明显提升，更在销售端创下多项纪录，带动了杭州高端置业需求。一位望天际项目销售人员向记者表示：“现在杭州越高端的楼盘越好卖，看房客户越多。客户普遍反映，认可产品和地段。”值得注意的是，杭州这波高端住宅热销背后，购房客群画像发生了明显变化。奥映世纪轩项目内部人员表示，其原先评估的客户年龄层在45岁至50岁，而实际成交客户的年龄层却在35岁至45岁之间，超过45岁的很少。客户构成以董事长、创始人、新三板企业主等“新贵人群”为主，行业覆盖金融、科创、半导体、AI、新能源新材料等领域。
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05-22 09:10
杭州挂牌两宗涉宅用地 起始总价约23.1亿元
格隆汇5月22日｜杭州市规划和自然资源局发布杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告，将采用挂牌方式出让两宗地块，起始总价23.1382亿元，地块用途均为住宅(设配套公建)用地，将于2026年6月13日正式挂牌出让。此次出让的两宗地块分别位于萧山区和余杭区，地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。
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05-21 20:49
受独栋住宅开工量下降影响 美国新屋开工量下滑
格隆汇5月21日｜4月份美国新屋开工量出现下滑，其中独栋住宅开工量降幅创近一年来之最。周四公布的政府数据显示，上月新建住宅数量减少了2.8%，年化总量降至147万套。其中，独栋住宅开工量下降了9%，降幅为去年8月以来最大，年化开工量降至93万套。然而，多户住宅开工量则增长了10%以上。该报告还显示，作为未来建筑业风向标的独栋住宅建筑许可数量下降了2.6%，降至8月以来的最低水平。这些数据表明，住宅开发商仍致力于消化数量依然居高不下的新房库存。尽管近几个月销量有所增长，但其中大部分是已开工或已竣工的房屋。住宅建设要实现持续复苏仍面临诸多挑战，包括抵押贷款利率上升、消费者信心疲软以及家庭预算紧张。
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05-21 19:58
香港超级豪宅印花税上调至6.5% 预计增收10亿港元
格隆汇5月21日｜据21财经，5月20日，香港特区立法会三读通过《2026年印花税(修订)条例草案》，正式将价值超过1亿港元的住宅物业交易印花税税率从4.25%大幅调高至6.5%。该新税率适用于2026年2月26日或之后签立的文书。据香港特区政府预测，此举秉持“能者多付”原则，预计每年将为特区政府增加约10亿港元收入。以成交价1.1亿港元的住宅计算，买家需要缴纳的印花税从467万港元上调至715万港元，增加248万港元。
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05-21 11:19
上海500余套老旧二手房已被政府收购
格隆汇5月21日｜据上海市住房保障和房屋管理局消息，从今年2月初至今，上海已收购523套存量二手房用作保障性租赁住房试点工作，被收购房源集中在徐汇、浦东、静安三个区，聚焦“70平方米以下、总价400万元以下”小户型存量房。从地段、面积和价格来看，被收房源多数属于核心区域的“老破小”。今年二季度，试点范围进一步扩容，覆盖黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦等多个中心城区。
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05-21 07:48
中指研究院：1-4月重点监测城市精装修房源套数为9.57万套，同比下降41.7%
格隆汇5月21日｜据中指研究院，2026年1-4月，重点监测城市精装修楼盘开盘数量为177个，同比下降32.4%；精装修房源套数为9.57万套，同比大幅下降41.7%。其中4月开盘数量为53个，同比下降24.3%，环比增长51.4%；精装修房源套数为3.01万套，同比大幅下降45.3%。平均精装率为23.5%，比去年同期下降1.12个百分点。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为87.9%、33%和8.7%，较去年同期分别下降0.82个，提高1.45个，下降2.31个百分点。华南平均精装率最高，达48.8%。
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大摩邢自强：房地产调整可能接近尾声 黄金的长期配置价值上升
格隆汇5月20日｜据财新，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强近日在财新时间栏目《动荡中的增长》中就关税、美元与黄金、GDP增速、社保福利、房地产等阐述了最新观点。主要观点如下：
1、最近一次美国最高院IEEPA(《国家紧急状态法案》)的裁决认定了去年特朗普加的两轮关税不合法，取消了。表面上来讲对中国最有利，<u>中国面临的特朗普第二任上以来的关税加幅，从30个点下降到了23个点</u>，下调7个百分点，缩小了与别国的关税差距，对我们是好事。
2、用游戏玩家的话说，IEEPA是一个“地图炮”，针对全球所有国家普遍性加所有产品的关税，<u>而301调查、232调查</u>，这些就是传统意义上的法律途径，针对个别国家个别行业加关税，<u>比IEEPA困难得多，耗时长</u>。我觉得经历了关税的此起彼伏，中国这边从企业到决策肯定都是平常心对待。
3、<u>全球现在逐渐对“美元至上”有一个祛魅的过程</u>，这个祛魅过去两年就体现出来了。因为美国作为第一大经济体，很多政策从移民到关税，到中央银行的独立性，到单边主义的一些干预行为，对美国长期的信用是有蚕食的。再叠加他债务高赤字高，所以去年美元已经贬值了10%，今年至少一二月也在贬值过程中。
4、往往地缘政治的乱局中，美元暂时起到一个避风港的作用。美元的下行和衰落不会是一条直线式的，美元适度地有所反弹企稳也是正常的。但是<u>长期来讲，以黄金、大宗商品，战略资源为代表的这些另类资产，重要性也日渐凸显</u>。因为大家可能也很难暂时从美元切换到欧元、日元。
5、长期配置上，黄金的配置价值上升，我觉得还在过程当中。现在全球央行持有的黄金刚刚到4万亿美元，刚刚超过持有的美债。仔细一看，<u>很多国家持有的黄金只占它外汇储备的20%不到，还有进一步上升的必要性</u>。相信各国中央银行、主权基金等配置黄金的比例可能还没到位，要渐进地加。
6、今年两会把经济增长目标定为4.5%~5%，我觉得反映了更务实的心态，聚焦转型和质量，对纯粹的速度的要求略有淡化。<u>转型我觉得有两层含义：科技驱动、经济均衡发展(消费起到的作用更大)</u>。我觉得当前两会以及十五五规划已经透露出来的还是科技为纲，<u>对第一个转型投入的笔墨比较多</u>。
7、关于社保改革，总体社会福利的支出已占到GDP的12个百分点左右，比2012年翻了一番，这是很大的进步。但体系外的农民和农民工的社保相对有限，比如城里的低保都有700多，农村就是靠社保养老补贴200多。社保机制“现收现付”，农民把青壮年培养读大学后在城里工作，在城里缴社保，农村得到的反哺比较少。
8、有一种理念说“刺激消费没什么用”“消费是收入的函数”，好像发钱发券都是一时的。但<u>通过发钱发券和减税能够让商户保存下来，消费在当时更有韧性，使得就业岗位得以保存，带动整个社会良性的恢复</u>。收入的再次分配更应该重视中低收入群体，本来他们就边际消费倾向高，补贴更多实际上是更愿意花钱的。
9、从19年到21年，当时年均新房交易差不多1300万套，确实过高了，部分投机性的需求被前置了。根据中国的人口结构、城市化每年正常增长的情况以及改善性需求来推断，<u>未来正常的新稳态的均衡需求一年还得有接近800万套。当前新房市场比这个还要略低一点</u>。也就是说，止跌回稳之后也不用太过悲观。
10、直到今天，房地产开发投资还占到美国GDP的接近7个百分点，占到日本GDP的接近6个百分点，还是整体经济的支柱产业之一。那中国呢，经历了2021年的高点，当前<u>我们开发投资只占GDP的5%出头了</u>。从这个角度<u>我觉得房地产的调整可能逐渐接近尾声</u>，但需要政策助力来缩短下一步可能过调的可能性。
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大行评级丨高盛：预计今年香港楼价将涨15%，仍偏好地产发展商股
格隆汇5月20日｜高盛发表研报指，今年以来香港住宅价格及写字楼租金走势强于预期。年初至今住宅价格已上涨8%，一手销售量增长48%，租金增长较慢，年初至今仅升1.2%，<u>反映部分需求已由租转买</u>。
<u>高盛再度上调预测，现预计今年香港住宅价格将上升15%(此前预测为升12%)</u>，2027及2028年预测维持不变，分别升7%及4%。写字楼方面，高盛将2026年租金增长预测从持平上调至3%，核心中环区租金增长预测由3%大幅上调至10%，非核心区则因空置率仍高而维持按年持平；零售租金增长预测则由2%微调至3%，主要由高端类别带动(升幅由4%上调至5%)。
该行仍偏好地产发展商股，认为将受惠于香港住宅市场的多年上升周期。个股方面，该行将恒基地产目标价由38港元上调至41港元，评级“买入”，并列为确信买入名单；新鸿基地产目标价由164港元上调至170港元，信和置业目标价由15.2港元上调至16港元，太古地产目标价由30港元上调至30.7港元，恒隆地产目标价维持11.5港元，评级均为“买入”。
HK 恒基地产 HK 新鸿基地产 HK 信和置业 HK 太古地产 HK 恒隆地产
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05-20 07:56
经济日报：房地产市场筑底回稳态势增强
格隆汇5月20日｜经济日报：国家统计局5月18日公布1月份至4月份全国房地产市场基本情况统计数据和4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从近期数据和市场形势看，我国房地产市场筑底回稳态势增强。4月份至今，部分城市延续3月份房地产市场向好趋势。从价格来看，房价企稳的城市有所增多。一些房地产相关指标仍然呈现下降趋势，对此，应客观理性看待。1月份至4月份，全国房地产开发投资同比下降13.7％。应该看到，房地产开发投资下降、新增供给减少，既是各地落实严控增量的正向反映，也是市场自发调整的结果。房地产市场筑底回稳态势来之不易。各地应持续巩固回稳基础，进一步挖掘市场潜力，逐步消化存量，促进供需平衡，努力稳定房地产市场。
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05-20 07:51
华泰证券：房价边际改善态势延续 有望带来地产股布局机遇
格隆汇5月20日｜华泰证券研报表示，4月房地产数据显示房价的边际改善仍在持续，尤其是一线城市持续两月的环比正增长预示着市场信心的逐步修复。研报认为尽管投资端仍在探底，但市场复苏的自发性加大了房价改善的持续性，也有望带来地产股布局机遇。
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05-19 22:33
美国二手房签约量连续第三个月增长 春季需求改善
格隆汇5月19日｜美国二手房签约量4月连续第三个月增长，显示潜在需求在春季销售旺季开始之际走强。美国全国房地产经纪人协会（NAR）周二公布的数据显示，二手房签约量指数上升1.4%，至五个月高点74.8，经济学家预期中值为增长1%。该报告表明，受可负担性逐步改善的推动，房地产市场在进入一年中最繁忙销售季时开始企稳。不过，较低收入的潜在购房者仍受到抵押贷款利率和房价高企的压力。NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：“尽管经济不确定性上升且抵押贷款利率略有走高，购房者仍带着谨慎乐观情绪入市。”美国四大地区中有三个地区的签约量在4月增长。而在全美最大住房市场南部地区，二手房签约量在经历此前两个月的稳健增长后下滑。二手房签约量报告是二手房销量的领先指标，因为房屋通常会有一两个月处于签约状态，之后才会完成交易。
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05-19 21:38
格隆汇5月19日｜REDFIN：楼市疲软态势加剧，美国二手房卖家纷纷下调挂牌售价。
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05-19 20:32
格隆汇5月19日｜加拿大4月新屋价格指数环比下降0.4%，前值下降0.2%。
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