格隆汇5月6日｜据深圳晚报，近期，广东 “十五五” 规划明确提出，要加大高品质住房供给，满足高净值人群与改善家庭的居住需求。这一导向，在深圳新房市场已提前显现。据深圳贝壳研究院2026 年一季度数据显示，深圳楼市正在发生结构性变化：大户型成交猛增、套均总价全线上涨，高端改善成为市场主流趋势。 数据显示，今年一季度深圳140㎡以上阔绰户型成交占比达到14%，较去年同期的4.9% 大幅提升9个百分点，涨幅十分明显。与此同时，90㎡以下紧凑户型占比有所回落，改善户型占比略有调整，市场正从 “刚需为主” 向 “品质改善” 加速切换。价格方面更是表现亮眼。阔绰户型套均总价达到2844万元，同比大涨81%，成为拉动市场价格上行的核心动力。与此同时，紧凑户型、改善户型套均总价也稳步上涨，分别达到328万元和585万元，全市新房价格呈现全面上行态势。 深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，这一波变化并非偶然。一方面，新版建筑规范推动产品迭代，高品质、大尺度住宅陆续入市；另一方面，高净值人群资产配置需求提升，改善家庭置换意愿增强，共同推高了大户型成交热度。从市场走向来看，深圳新房正在告别 “小户型为王” 的时代，高品质、大空间、优配套的改善型住宅越来越受青睐。随着政策持续引导、市场需求不断释放，深圳改善型住房将继续占据主流，楼市结构更趋健康合理。

格隆汇5月6日｜据北京发布，北京保障房中心将于5月7日启动2026年新毕业大学生专项配租房源线上展示，5月8日正式开放意向登记。本次专项配租共推出房源3500套，覆盖全市12个行政区，涉及43个公租房项目和7个保租房项目，重点布局高校集中区域、产业园区及地铁沿线。 房源为全装修标准，配置必要的厨卫设施。公租房房源无家具家电，租金包含物业费。部分保租房房源配备家具家电。房源租赁对象为<u>在京就业或创业且在京无房的2025年至2026年(含)毕业的大学生(本科及以上学历)</u>，年龄35周岁以下(1991年5月(含)以后出生)。 原则上，审核通过的人仅限参加一个项目的选房工作。<u>允许同性别的单身大学生按间合租整套房屋</u>(合租人员须为参加本次配租登记且审核通过的人员)。<u>承租期限原则上不超过6年，合同两年一签</u>，每年对新毕业大学生承租资格进行审核，符合条件的准予续租。 <u>公租房每个合同租赁期为2年，每个租赁期首月减免1个月租金</u>，后续按照多住多免的规则，最多可累计减免3个月租金，未满一个租赁期退租的，不享受租金减免优惠政策。<u>保租房租赁期内按照满4个月减免1个月租金为标准实施</u>，即首年承租期内，稳定承租的第4个月、第8个月、第12个月租金直接减免，后续以此类推。

格隆汇5月5日｜据21财经，深圳楼市新政发布后，市场给出了颇为积极反馈。据乐有家数据，5月1日，深圳乐有家门店新房带看量同比上升31%，二手带看同比上升58%；二手门店签约量同比更是大幅上升114%。市场成交量的变化也反映在深圳官方数据中，根据深圳市住建局官网数据，在新政出台第二天的4月30日，深圳全市网签商品房购房合同130套，成为近十个月以来单日最高网签量。5月3日晚，龙湖观萃苑项目开展现场选房，首批推出的92套建面约103平方米和138平方米四房房源，仅用40分钟即售罄，连实体板房都销售一空，销售均价约3.5万元/平方米，成为2026年光明区首个“日光盘”。

格隆汇5月4日｜据央视财经，“五一”假期前，深圳推出了新一轮房地产优化政策，其中最受关注的，正是针对福田、南山以及宝安新安街道这三个核心片区的“定向增购”调整。在新政刺激下，“五一”假期期间，深圳新楼盘成交量表现亮眼，各大二手房中介门店也呈现出一片繁忙景象。记者走访多家中介门店了解到，线上线下咨询量均明显增多。有经纪人表示，五一假期期间客户决策速度明显加快，这几天连轴转，经常签约到深夜。新政落地后，部分二手房业主的心态也发生了变化。有业主开始观望惜售，或上调挂牌价格。某房产中介负责人表示：“之前本来有套房子是220万元可以卖的，现在业主要238万元。”

格隆汇5月4日｜摩根士丹利发表报告，将香港今年楼价升幅预测由10%上调至12%，监于住宅楼价年初至今已累升7.7%，预计住宅楼价将强劲增幅，明年续升5%，而写字楼和零售业亦将受惠。大摩指出，看好香港楼市表现，住宅市场进入新一轮上升周期，认为受强劲销售动能、库存水平下降、及土地供应减少等因素带动，同时来自中东及内地的资金及人才流入将提供支持。 另外，大摩指中环写字楼租金年初至今已升3.8%，空置率回落1.9个百分点至9.6%，亦将中环写字楼租金今年预测升幅由3%上调至5%。零售销售方面，受惠旅客增长、人民币走强，以及大型活动等推动，今年首两个月零售升12%，将今年零售销售增长预测由3%调高至5%，并预期零售租金可於年底前转为正增长。 大摩将恒基地产(0012)及领展(0823)评级，上调至“增持”，恒地目标价由33港元调高至37港元，领展目标价由37港元上调至44港元。另外，偏好在发展物业利润率见底下具备每股盈利及每股股息扩张潜力的发展商，以及积极进行资本循环、总股东回报率持续上升的收租股，予长实集团(1113)、新鸿基地产(0016)“增持”评级，目标价分别为57港元及152港元。