格隆汇5月4日｜花旗维持预测今年香港楼价将上涨8%，而2026-2027年累计上升15%；并称香港楼价信心增强和投资需求复苏可能支撑新楼销售价格走强，从而强化该行对利润率驱动型每股收益增长的乐观预期。花旗称，新鸿基地产(0016)、长实集团(1113)及太古地产(1972)是首选。 花旗研究创新实验室调查结果指，对于楼价，65%的受访者比6个月前更加乐观；42%的受访者预计1年后楼价上升，42%的受访者预计房价保持稳定。69%的受访者计划在未来12个月内买楼；热门区域包括沙田(6%)、启德(5%)、荃湾(5%)、黄竹坑(4%)、元朗(4%)及观塘(4%)。19%的受访者计划买楼用于投资；10%计划出租；此外，71%的受访者更倾向于购买新楼。 香港宏观经济复苏范围正在扩大，但花旗的微观调查显示，零售业面临来自跨国购物和竞争的价格及利润压力。该产业也面临劳动力短缺问题。调查显示，34%的受访者减少线下消费，20%以上转而选择线上购物或北上购物。

格隆汇5月4日｜据澎湃，借力“穗八条”新政红利，今年五一假期广州房地产市场开局走高。据广州中原地产不完全统计，5月1日-2日广州新房累计盘均来访同比增长12%，累计盘均认购同比增长37%，成交转化率较去年同期稳步提升。二手房市场也延续活跃走势，同期累计看房量超七千人次，成交量超280套，较节前两天分别增加37%、11%。五一假期首日，个别新盘还出现排队进场场景。值得一提的是，新政落地前，广州二手房市场已率先企稳回暖，连续两个月网签量保持在万套以上。广州市房地产中介协会数据显示，4月广州二手住宅网签套数和面积分别为10426套、104.06万平方米，同比分别增长4.84%和1.47%。

格隆汇5月3日丨据澎湃，4月29日晚间，深圳楼市新政正式落地，定向放宽福田、南山、宝安新安三大核心片区限购门槛，并同步加码公积金贷款支持。新政落地恰逢五一小长假，政策利好迅速传导至一线市场。深圳乐有家研究院监测数据显示，五一小长假首日，乐有家深圳新房带看同比上涨31%，二手带看同比上涨58%；门店二手签约量同比上涨114%。贝壳研究院数据亦显示，5月1日，贝壳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%，新政效应立竿见影。值得一提的是，外地客户来深圳看房也成为新政后的一大市场特征。据乐有家方面介绍，新政降低核心区置业门槛，门店接到不少从沈阳、长沙、中山、香港等过来买房的客户，有客户直接5月1日当天就签了合同。

格隆汇5月2日｜据澎湃，上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，4月，上海二手房（含商业）累计网签量达28742套。据安居客上海监测数据，这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的此前同期纪录。从成交节奏来看，4月上海二手房市场交易热度持续走高，全月日均网签量为958套，其中8个单日成交量突破千套大关。尤为亮眼的是，4月11日单日网签成交量高达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，同时创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。

格隆汇5月1日｜经济学家马光远发文指出，<u>看房地产市场的温度，最重要的看二手房</u>，看二手房最重要的看北上广深和热点城市。从这个来讲，三月份突破荣枯线，特别是像上海创五年新高的交易量，市场整个温度明显好转。从价格来看，<u>很多数据仍然在往下走，但跌幅在大大的收窄</u>。特别是一线城市，2021年以来首次出现新房、二手房价格环比同时上涨。价格信号也比较明显。 现在已经调整到第六年了，正常情况下会调整多少年？<u>正常情况下，下跌的周期就是5—6年左右</u>，每一轮房地产下跌的周期差不多就5年左右，我们现在已经进入第六年(2021年高点至今)。从世界上很多国家绝大多数国家每一次调整下跌的幅度来看，房价下跌幅度在30%—35%左右 。我们现在全国平均下跌的幅度超过40%，<u>一线城市普遍在30%—45%，部分三四线城市超过50%</u>。从下降的周期和下降的幅度来看，也基本差不多了。这个时候，中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，<u>这是房地产市场见底的基本信号</u>。 但我要强调，这个见底不是指的一下子就反弹。这一次房地产见底以后，在底部要磨多长时间，真不好判断。有些城市价格可能到了底部，哪怕跌了50%，哪怕不跌了，但在几年以内差不多就是这样，比如三四线这些城市。但该涨的城市也会出现一些价格层面的反弹。市场见底以后，<u>未来整个市场的变化一定是严重分化</u>。千万不要认为市场见底以后，整个市场又会出现一个多大的反弹。<u>我们只能说可能跌不下去了，但要涨起来是另一回事</u>。