格隆汇5月1日｜经济学家马光远发文指出，<u>看房地产市场的温度，最重要的看二手房</u>，看二手房最重要的看北上广深和热点城市。从这个来讲，三月份突破荣枯线，特别是像上海创五年新高的交易量，市场整个温度明显好转。从价格来看，<u>很多数据仍然在往下走，但跌幅在大大的收窄</u>。特别是一线城市，2021年以来首次出现新房、二手房价格环比同时上涨。价格信号也比较明显。 现在已经调整到第六年了，正常情况下会调整多少年？<u>正常情况下，下跌的周期就是5—6年左右</u>，每一轮房地产下跌的周期差不多就5年左右，我们现在已经进入第六年(2021年高点至今)。从世界上很多国家绝大多数国家每一次调整下跌的幅度来看，房价下跌幅度在30%—35%左右 。我们现在全国平均下跌的幅度超过40%，<u>一线城市普遍在30%—45%，部分三四线城市超过50%</u>。从下降的周期和下降的幅度来看，也基本差不多了。这个时候，中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，<u>这是房地产市场见底的基本信号</u>。 但我要强调，这个见底不是指的一下子就反弹。这一次房地产见底以后，在底部要磨多长时间，真不好判断。有些城市价格可能到了底部，哪怕跌了50%，哪怕不跌了，但在几年以内差不多就是这样，比如三四线这些城市。但该涨的城市也会出现一些价格层面的反弹。市场见底以后，<u>未来整个市场的变化一定是严重分化</u>。千万不要认为市场见底以后，整个市场又会出现一个多大的反弹。<u>我们只能说可能跌不下去了，但要涨起来是另一回事</u>。

格隆汇4月30日｜武汉发布关于进一步优化完善房地产政策措施的通知。其中提出： 一、加大住房信贷支持力度。2026年5月1日至12月31日，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，家庭成员在拟购新建商品住房所在区无成套住房的，按家庭首套住房认定。 二、调整住房公积金贷款套数认定标准。2027年6月30日前，缴存人家庭改善住房条件，再次购买新建商品住房或存量住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套已有住房不纳入贷款套数认定。缴存人家庭在武汉市已有三套及以上住房，或在全国有未结清住房公积金贷款的，仍不予贷款。 三、优化存量住房公积金贷款比例。取消存量房住房公积金贷款比例按房屋房龄分级的规定，统一调整为首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%，第二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的70%。 四、扩大住房公积金异地贷款范围。全国各城市缴存职工，在武汉市购买自有住房，或有未结清商业性住房贷款的，均可向武汉公积金中心申请住房公积金贷款，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。 五、给予新城区阶段性购房优惠支持。2026年5月1日至6月30日，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按购房合同总房价款的1.5%给予补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按购房合同总房价款的1%给予补助优惠。 六、加大购买商办类房屋支持力度。2026年5月1日至12月31日，对个人购买新建商办类房屋的，按购房合同总房价款的1%给予补助优惠。 七、延长部分政策实施期限。对《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（武住更发〔2025〕6号）中第五条“扩大多子女家庭购房支持范围”有关政策适用期限延长至2027年12月31日。

格隆汇4月30日｜​​​天津市发布关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知，其中提到，用好专项债券资金收回收购存量闲置土地。支持企业通过合理优化设计要求等方式，推进房地产项目持续开发。经营主体收购存量商品房用作租赁住房，符合条件的可享受住房租赁相关税收优惠政策；经认定对利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在原土地使用年限内不变更土地使用性质，不补缴土地价款，并按照国家和本市有关规定享受水电气热价格优惠政策。落实国家支持居民换购住房相关税收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

格隆汇4月30日｜《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》发布。落实“控增量”要求，坚持“以需定供”，科学编制年度住房建设计划和国有建设用地供应计划。完善土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制，合理把握供地区位、规模、时序。年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。适时选取合适地块试行开展现房销售。