格隆汇4月29日｜美国3月新屋开工总数年化录得150.2万户，为2024年12月以来新高；预期140万户，前值148.7万户。

格隆汇4月29日｜深圳市住房和建设局29日印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。 <u>进一步优化调整住房限购政策</u> 为更好满足居民合理住房需求，推动住有宜居、职住平衡，《通知》明确进一步优化调整住房限购政策。一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。即：<u>在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房</u>。二是持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。符合本市商品住房购买条件的居民家庭、无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭在本市其他区域购买商品住房政策不变。成年单身人士继续按照居民家庭执行商品住房限购政策。 <u>进一步优化调整住房公积金贷款政策</u> 为更好发挥住房公积金制度的保障作用，加大对缴存职工住房消费的支持力度，进一步满足缴存职工的住房需求，经市住房公积金管理委员会审议通过，本市住房公积金贷款额度调整如下。一是提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从60万元提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。二是优化住房公积金贷款额度上浮比例，购买本市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。

格隆汇4月29日｜证券日报： 4月份以来，互联网头部企业在核心城市土地市场频频出手。其中，京东旗下公司接连在杭州钱江世纪城、北京亦庄新城竞得两宗商业金融用地，总投入约24.2亿元；字节跳动斥资61亿元在北京布局两宗地块。互联网大厂亲自下场拿地买楼，背后清晰呈现出三重深层逻辑。第一，主动持有核心资产，为经营筑牢“压舱石”。第二，把握市场调整窗口期，低位布局优化资产配置。第三，打造AI产业升级基础设施，构建供应链协同发展生态。

格隆汇4月28日｜中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。有序化解地方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题。推动中小金融机构改革，稳定和增强资本市场信心。

格隆汇4月27日｜摩根士丹利报告指出，由于低基数效应，中国包括北京、上海在内的部分一二线城市，自3月以来二手房成交增长加快，但回升态势能否持续仍存在疑问，现阶段看，复苏向三四线及以下城市扩散的态势并不明朗。 大摩表示，部分城市二手房销售改善的原因包括政策刺激、低总价房源的租金回报率改善，以及去年第四季以来被压抑的需求释放等。在政策效应减弱且第二季淡季居民情绪可能再度走弱的背景下，住房销售或降温；良好数据维持数月，方能证明当前这轮回暖并非过去几年中多次出现的又一次“假启动”。 大摩最新调查显示，居民在经历长期市场低迷后，不再将住房视为良好的投资工具，未来各城市房价同涨同跌的历史模式可能难以延续。在大多数一二线城市实现企稳之前，中国整体住房市场的Beta值仍将维持在负值区间。 大摩称，除二手房成交量外，建议投资者在5月-7月密切关注新房成交量、房价、二手房挂牌量以及租金水平。目前仍建议保持谨慎；若未来数月在主要城市看到进一步企稳的更多证据，可能转为更加审慎乐观。在配置上，偏好具备明确自我改善逻辑的优质标的，包括华润置地(1109.HK)、新城控股以及建发国际(1908.HK)。