格隆汇2月26日｜长春市住房公积金管理委员会2月26日对部分住房公积金使用政策作出调整，旨在发挥住房公积金制度在满足群众合理住房需求、助力构建房地产发展新模式中的重要作用。具体来看，本次调整了灵活就业人员缴存提取政策。灵活就业人员办理住房公积金贷款后，未结清前不得停缴住房公积金，月缴存额应不低于贷款月还款额，且不低于月缴存额下限。贷款还款原则上以个人住房公积金账户冲还贷为唯一还款方式。以灵活就业人员身份缴存满半年，未申请市公积金贷款或贷款结清，账户封存且未在异地继续缴存的，可申请销户提取。《长春市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》同步修改，已签订的职工无需重新签订，调整同样生效。

格隆汇2月26日｜摩根大通发表研报指，上海推出新一轮购房政策优惠政策，包括放宽非户籍人士购房限制，外环以外区域所需社保/税单证明由3年缩短至1年、允许外环以外区域持有3年税证的居民购买多一个单位等。摩通认为举措并不意外，且上海放宽力度较去年北京12月类似举措强，相信未来一至两个月上海的成交量及价格将会回稳。然而，摩通不认为单凭该政策便预期内房市场可持续复苏；而下一个放宽的城市将是深圳。 内房板块年初至今已上升16%，展望未来两个月，摩通预计该板块或持续波动，大致上保持韧性，直至4月底的政治局会议，即下一个政策窗口。摩通首选股是华润置地、华润万象生活及中国金茂，但认为中国海外发展有望迎头赶上，因其表现一直落后。

格隆汇2月26日｜国泰海通发布研报称，2月25日，上海发布“新七条”，涉及限购调减、公积金优化、房产税完善等七项内容。预计本次组合拳将有效释放积压合理需求，带动新房、二手房市场同步回暖。维持房地产业“增持”评级。展望26年，属“十五五”开局之年。监管高质量发展要求有望引领市场。考虑十四五期间行业总量出清深刻，当前8万亿平新房市场具备购买承接能力。关注财政发力节奏及蓝筹竞争优势显现时点。

格隆汇2月26日｜瑞银发表研报指，上海宣布一系列房地产宽松政策，包括将非本地居民在外环内购房的社保缴纳要求由三年缩短至一年，并允许缴纳社保满三年的非本地居民在外环内购买第二套住房。持有居住证满五年的非本地居民，现可在全市范围购买一套住房。信贷方面，住房公积金贷款上限由160万元提高至240万元，购买绿色住房或多子女家庭最高可贷324万元。同时优化公积金贷款的首套房认定标准，成年子女在上海仅持有一套住房的，可获豁免房产税。 该行认为，此次政策与上海2024年5月将非本地居民社保要求由五年缩短至三年的措施类似，亦与北京2025年12月将非本地居民五环内购房社保要求由三年缩短至两年的方向一致。惟参考历史经验，此类政策对股价影响短暂，市场倾向在政策公布首日炒作，其后不久便获利了结。瑞银预期，是次政策对实体房地产市场的影响同样有限。

格隆汇2月26日｜大和发表研报指，上海发布“新七条”支持非户籍居民购房，并优化住房公积金及房产税规则。根据新规定，非户籍购房者若已缴纳社保或个人所得税一年，现将有资格在城区(即上海外环内)购房，较此前要求的三年有所缩短。该行认为，最新的放宽措施旨在释放外来人口的购房需求，并为他们打开在核心城区购房的大门。此举应能在一定程度上支持改善型一手住宅销售，该领域在去年第四季已显露放缓迹象。然而，由于居住于上海以外的富裕买家仍被排除在外，且受惠者购买力有限，该行预期任何改善都将是短暂的。该行预期全国人大会议于3月召开后，将推出更多楼市措施。

格隆汇2月26日｜据香港电台网站，香港特区政府财政司司长陈茂波表示，港府非常密切关注楼市发展，对土地供应、单位供应等数据掌握充分。他强调，政策目标是住宅楼市平稳及健康发展。他还指出，除了私人住宅外，公营房屋供应亦稳定地增加。陈茂波表示，楼市的发展对各方面影响很大，新一份财政预算案对楼市的着墨不多，主要因为楼市正处于平稳健康发展状态。

格隆汇2月26日｜据证券日报，春节后，多个城市纷纷推出房地产领域优化政策。2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涉及住房限购、住房公积金、个人住房房产税等多领域政策调整。2月24日，淮安市发布《淮安市促进房地产市场健康发展五条措施》，推出新建商品住房购房补贴、企业团购人才房补贴、赡养老人购房补贴等补贴措施。2月24日，贵阳市发布《贵阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》，规范“商转公”贷款业务管理，支持缴存职工刚性住房需求。

格隆汇2月26日｜中信建投研报称，2月25日上海出台楼市新政，本次上海楼市新政聚焦消除限制性措施，大幅降低非沪籍外环内购买住房门槛，同时上调公积金贷款额度。此举一方面扩大了外环内的购房群体，另一方面降低房贷成本，叠加此前上海三区收储二手房举措，政策组合拳有利于基本面和预期双重改善，预期改善带来的正面效果以及后续稳预期、稳投资的政策值得期待。今年以来核心城市二手房成交量价有所改善，其中上海连续5周挂牌价指数环比上升，本次楼市新政有望巩固上海稳定态势。

格隆汇2月26日｜中金公司研报称，2026年2月25日，上海五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，进一步调减购房限制，并优化住房公积金贷款政策、完善个人房产税政策。个别头部城市住房供需结构已现积极变化，政策配合或加速局地房价企稳。近期京沪等个别头部城市二手房挂牌去化周期正逐渐降至历史上房价趋于稳定的区间内，且主要驱动因素是新挂减少、撤牌增多导致的存量挂牌量连续下行，而非成交量受政策驱动的短暂抬升，或表明其社会库存去化已接近尾声，房价已有企稳基础。进一步，政策端持续对症的努力可能加速局地房价企稳进程，包括但不限于中央经济工作会议重提“去库存”、上海二手房收储试点等直接面向库存问题的举措，以及北京限购调整、二手房交易增值税和个税优惠、上海限购调整等需求提振措施。中金公司测算京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。

格隆汇2月25日｜日本不动产经济研究所2月25日发布的数据显示，2025年全国新建公寓每套平均价格比上年上涨7.8%至6556万日元(约合人民币290万元)。受建设费高涨等因素影响，连续9年创新高。首都圈均价较2024年上涨17.4%至9182万日元，近畿圈则下跌0.5%至5328万日元。