格隆汇2月12日｜据一财，2026开年，住房“以旧换新”“收储二手房用作保障房”的政策，正在全国多地铺开。过去，地方政府或国企下场“收储”的对象主要是存量新房项目，随着二手房市场的重要性被重新认识，许多城市开始加入收储二手房的行列。这些举措不仅能打通市民“卖旧买新”的置换堵点，也被业内视为中国房地产行业从“增量开发”转向“存量运营”的关键信号，地方政府与城投平台的角色或将从“土地供应商”向“市场稳定器”和“住房资源运营商”转变。

格隆汇2月11日｜美银证券发表研报指，香港发展商已将今明两年15%至20%交易额增长计入股价，该行预测今明两年的楼价涨幅介乎10%至15%。但认为有两大主要风险，包括香港金管局已表示进一步下调最优惠利率空间有限，而香港银行的五年期抵押贷款利率优惠将于4月底到期。若债券市场在2026年底前两次减息未能实现，银行可能会恢复浮动利房贷贷款方案。同时，2025年首九个月香港家庭月入中位数停滞不前，及2025年批准的移民签证数目按年下降，若情况持续，最终可能限制楼价进一步上涨的潜力。发展商方面，该行看好长实集团及信和置业，因其盈利对楼价增长的敏感度较高。收租股则偏好太古地产及恒隆地产，因股息率较高且内地奢侈品零售具韧性。

格隆汇2月10日｜据一财，梳理各地政府工作报告发现，“着力稳定房地产市场”、“强化住房保障”、“好房子”、“加快构建房地产发展新模式”、“大力推进城市更新”等提法高频出现，“稳市场、去库存、强保障、促更新”为主要方向。在稳市场方面，河南、云南、江苏、山东、辽宁、吉林等地都提出，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等。房地产行业专家表示，地方两会中关于房地产市场的基调与“十五五”总体规划高度一致，包括明确构建房地产新模式、风险防范，以及“好房子”建设等，同时各地又结合区域实际，提出差异化的目标和举措，预计未来随着各项政策的落地见效，房地产市场有望筑底企稳，行业转型加速推进。

格隆汇2月10日｜据CNBC，美国众议院周一通过了一揽子法案，旨在提高住房可负担性，通过降低住房建设相关的法规要求，为建筑商和地方政府提供激励，推动住房建设。该立法获得了强烈的两党支持，众议院投票结果为390票赞成、9票反对。类似的参议院对应法案去年也获得两党支持通过。加上特朗普总统对住房可负担性的关注，这意味着该措施有望在年底前成为法律。该法案包括多个条款，其中包括削减住房建设和环境方面的法规。地方社区可获得拨款，以通过提供预先审核的住宅设计、简化建设或住房流程来方便建筑商。

格隆汇2月10日｜成都锦江区1宗住宅用地2月10日出让，规划建筑面积29769.05平方米，起始楼面价16500元/平方米，折合起始价4.91亿元。最终该地块由成都市锦江区统一建设有限公司以楼面价20300元/平方米竞得，成交总价6.04亿元，溢价率23.03%。

格隆汇2月10日｜韩国执政的共同民主党（DP）将于周二提出一项议案，要求设立房地产监管机构，负责监督房地产市场中出现的违规行为，并在必要时进行调查。该机构将设立在总理办公室之下，将被赋予无需法院授权即可访问个人信用信息的权力，这些信息包括个人的金融交易记录和贷款状况，但行使这一权力时仍需经过该机构内部一个独立的监督委员会的审议。

格隆汇2月9日｜今日，重庆市住房城乡建委联合相关部门印发了《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》。其中提出，加大住房信贷支持力度。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟新购商品住房所在区县（开发区）名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。居民将市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。

格隆汇2月9日｜今日，重庆市住房城乡建委联合相关部门印发了《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》。其中提出，实施首次购房补贴和人才购房补贴。对在中心城区首次购买住房的居民，由房屋所在地区政府（管委会）给予新购住房成交总金额0.5%的购房补贴。对符合条件的人才在中心城区购买新建商品住房提供人才购房房票补贴。

格隆汇2月9日｜今日，重庆市住房城乡建委联合相关部门印发了《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》。其中提出，对符合国家政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在地区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。购房补贴每个家庭只能享受一次。为支持改善性住房需求，缴存人家庭使用住房公积金贷款新购住房时，拟购住房所在区县（开发区）有住房的，核减一套住房认定套数。