格隆汇2月2日｜恒隆地产董事长陈文博表示，香港房地产市场已经触底，住宅销售、零售成交及入住率均有所改善。陈文博表示，香港的人才引进计划吸引了许多来自内地的新居民，他们之前一直租房居住，现在可能正在考虑购房，尤其是在高端市场。陈文博表示，“高端市场周期性更强，因此也更具韧性”。

格隆汇2月2日｜里昂发表研报指，恒隆地产去年度业绩大致符合预期，管理层表明恒隆V3模式对现有旗舰资产采用存量优化的低资本开支扩张模式，配合正进行的去杠杆计划，旨在推动更快速的租金增长。恒隆中国零售物业的租户销售额在2025年下半年录得强劲增长，主要由非奢侈品类别带动。里昂收窄了对其每股资产净值的预期折让幅度，并将目标价从7.7港元上调至9.2港元，以反映租户销售表现正面对固定续租租金潜在增长的支持，维持“持有”评级，仍预期V3模式需时见效。

格隆汇2月2日｜港股内房股全线下跌，旭辉控股集团跌近10%，世茂集团、中国海外宏洋集跌超7%，新城发展、龙光集团跌超6%，金辉控股、碧桂园、中国金茂跌超5%，融创中国、中梁控股、美的置业、绿城中国、远洋集团等跟跌。 消息上，野村发表研究报告指出，「三道红线」于2020年8月推出，旨在大幅降低开发商杠杆，并引发房地产行业的流动性危机。若此豁免得到确认，意味著北京对持续下滑的房地产行业日益关注，而对开发商债务积累风险的担忧有所减轻。然而，该行认为此豁免很大程度上仅具象征意义，因为相关限制自2022年底已大幅放宽、自2023年中以来并未严格执行、对多数开发商已不再构成约束，因此此次放宽并不代表任何实质性政策放松。 中银国际认为「三条红线」政策本身不是本轮市场调整的导火线，目前亦不是房企发展和财务的主要约束。因此，该行相信放松「三条红线」不会有太明显的效果，内房股的调整属过度反应，而其中升幅较大的出险企业，其当前股价有较大风险。

格隆汇2月2日｜盘初一度拉升涨超48%的神州控股(0861.HK)目前涨幅收窄至14%，报3.03港元，截至目前成交额放大至3.6亿港元。 消息面上，神州控股公布，预测其间接非全资附属公司神州信息(000555.SZ)在截至去年底止年度内，股东应占净利润介乎4600万至6900万元，2024年则录得亏损约5.24亿元。公司解释，预期神州信息业绩扭亏为盈，主要由于积极开拓市场，营业收入按年提升，推动利润实现增长；加强应收款项管理，回款情况整体改善，应收款项减值损失按年减少；商誉减值损失亦较上年同期显著下降。

格隆汇2月2日｜摩根大通发表研报，认为2025财年的业绩已确认恒隆地产在内地租户销售的复苏，2025年第四季度的按年增长达到18%，创下历史新高，高于2025年第3季度按年增长的10%。管理层预期，2026财年租户销售将实现中个位数百分比增长，而截至2026年1月的势头亦保持良好。在现时66%的资产净值折让、0.3倍市账率及5.5%的股息收益率(2027财年起存在上行风险)的基础上，该行认为恒隆地产仍被低估。该行相信内地租户销售的持续复苏将推动恒隆地产的估值重估，将其目标价由11.5港元上调至12港元，仍列为首选之一。

格隆汇2月2日｜瑞浦兰钧(0666.HK)盘初一度大涨超12%至12.99港元，截至目前成交额放大至超2亿港元。消息面上，瑞浦兰钧发盈喜，预期截至2025年12月底止年度将扭亏为盈，录得净利润介乎约6.3亿元至约7.3亿元，2024年度为净亏损约13.53亿元。集团称，这主要因动力及储能电池产品出货量持续增加，带动收入持续增长；及产能利用率提升与降本增效措施带动毛利显著提升。

格隆汇2月2日｜国际油价下跌，港股石油股延续跌势，其中，延长石油国际跌超7%，中国海洋石油、上海石油化工跌近4%，中国石油股份跌3%，中海油田服务跌2%，中国石油化工跌1.3%。 消息上，亚洲早盘交易中油价下跌，WTI原油回落至63美元/桶下方，日内跌4.24%；布伦特原油跌3.29%，报67.037美元/桶。因美伊可能谈判的迹象降低了供应中断风险。特朗普表示，他认为伊朗正在认真与美国进行谈判。此外，《华尔街日报》援引美国官员的话称，美国对伊朗的空袭并非迫在眉睫。道明证券高级大宗商品策略师瑞恩·麦凯在报告中指出，若地缘政治风险溢价回落与基本面疲软同时出现，油价可能面临进一步下行压力。