格隆汇11月26日｜据一财，尽管规模不大，但机构公开出售房源难免会影响市场预期。二手房市场上出现了不少机构的身影。在阿里资产、京东拍卖等平台上，六大国有银行各地分行、股份制银行分行，以及区域性城商行与农商行纷纷上线卖房；在各大资源转让或拍卖平台上，地方国资也接连集中挂牌手中房产。 多位受访业内人士表示，这些机构处置所持资产并不是新鲜事，受房地产行业所处的深度调整周期影响，近来处置规模有所增大，且因部分房源价格较低，吸引了不少外界关注。但整体来看，这部分资产涉及范围小、规模不大，对二手房的影响相对较小。 但在房地产市场寻求筑底企稳的背景下，机构的集体卖房行为依然对市场心理带来负面冲击。58安居客研究院院长张波认为，在房地产的修复关键期，行业下行趋缓但全面企稳尚需时间，国资平台和银行集中卖房虽供应量有限，但在市场预期分化、行业承压的背景下，易加剧价格踩踏与观望情绪。当下需暂缓机构公开批量卖房，可优先推进收储对接，并建立常态化存量房收储机制，结合REITs等金融工具盘活资产，顺应行业高质量转型趋势。

格隆汇11月25日｜深圳市今日发布山樾湾花园安居型商品房配售公告，将申购门槛进一步降低，推动实现“职住平衡”与“住有宜居”目标。该项目作为政策再次放宽后首个试点，已于当日17:00启动网上申购，截止时间为12月7日18:00。 本次政策优化主要涵盖三方面：①取消“全家深户”限制，主申请人为深圳户籍即可；②单身申购年龄由35周岁降至30周岁；③社保要求分层设置，主申请人需累计5年社保，本科及以上学历人才仅需3年。 山樾湾花园为南山区唯一在售纯安居型商品房项目，总建筑面积约58万m²。项目距在建地铁15号线通港路站约500米，家门口即是南山区机关幼儿园、前海创新教育集团九年一贯制学校，配套约5万平方米园林空间。总价约255万元起，为市民提供超低门槛入主南山的高品质“好房子”选择。

格隆汇11月25日｜泽平宏观团队发文称，后房地产时代，中国房地产未来有十大趋势： 1、房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，<u>当前20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点已出现，城镇化率达67%，套户比超过1.1</u>。 2、人口进一步向都市圈城市群集聚，分化加大。东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力，未来仅有两成城市人口持续流入，出现二八现象。 3、构建房地产新模式。核心包括好房子建设，保障房、长租房，预售制改革，人地挂钩，房地产税，以实现供求平衡和长期平稳健康发展。 4、未来住房市场的三大支撑：改善型需求、城市更新、保障房需求。未来的房地产市场将更侧重于质量而非数量。 5、城市更新将进入大力实施新阶段。通过旧城改造、城中村改造等，提升城市面貌和居住品质。 6、房价走势分化将加剧，<u>一线及强二线城市因人口流入、产业集聚，未来2-3年内将筑底，更长远看一线房价有望止跌回升。</u>而大多数三四线城市，人口流出，有价无市、去化困难，未来可能陷入漫长的阴跌。 7、房地产行业大洗牌，大部分房企将消失或被并购重组，优胜劣汰，这是所有行业发展到成熟阶段必然要经历的。 8、土地供应策略“控量提质”，侧重优质土地和好地段土地供应，并通过取消限价、减少配建等措施提升市场活力。 9、土地财政模式面临转型，一二线城市土地财政转型，其他城市土地财政退出历史舞台。 10、限制性政策退出，回归市场化，预计未来一年内外环将全面开放，三年左右全域放开。

格隆汇11月25日｜据一财，房产市价230万，银行贷款余额260万——当郑豪在账本上写下“-30万”时，他清醒地意识到，卖掉这套房子不仅意味着资产归零，还将背上新的债务。 在广东工作的郑豪并非个例。当前，部分房价持续下行地区，在2021年房价高点入市的购房者正面临从“贷款买房”到“贷款卖房”的尴尬局面。深圳一位资深房产中介向记者证实：“今年以来，这类‘卖房款不足以偿还银行贷款’的情况有所增多，其中多数是2021年前后高杠杆入市的投资型客户。” 面对资金缺口，业主们正在寻求应对之策。部分购房者尝试通过亲友借款或过桥贷款弥补差额，亦有业主评估申请暂停还款的可能性，以缓解短期资金压力。 多位业内专家指出，当前出现的个案背后，反映出市场下行周期中高杠杆购房带来的财务风险。这不仅为高位入市的投资者敲响了警钟，也为探索建立更完善的市场风险分担机制提供了现实参照。如何在维护金融体系稳定的同时，妥善化解居民债务风险，成为当前值得深入探讨的课题。