格隆汇11月25日｜泽平宏观团队发文称，后房地产时代，中国房地产未来有十大趋势： 1、房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，<u>当前20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点已出现，城镇化率达67%，套户比超过1.1</u>。 2、人口进一步向都市圈城市群集聚，分化加大。东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力，未来仅有两成城市人口持续流入，出现二八现象。 3、构建房地产新模式。核心包括好房子建设，保障房、长租房，预售制改革，人地挂钩，房地产税，以实现供求平衡和长期平稳健康发展。 4、未来住房市场的三大支撑：改善型需求、城市更新、保障房需求。未来的房地产市场将更侧重于质量而非数量。 5、城市更新将进入大力实施新阶段。通过旧城改造、城中村改造等，提升城市面貌和居住品质。 6、房价走势分化将加剧，<u>一线及强二线城市因人口流入、产业集聚，未来2-3年内将筑底，更长远看一线房价有望止跌回升。</u>而大多数三四线城市，人口流出，有价无市、去化困难，未来可能陷入漫长的阴跌。 7、房地产行业大洗牌，大部分房企将消失或被并购重组，优胜劣汰，这是所有行业发展到成熟阶段必然要经历的。 8、土地供应策略“控量提质”，侧重优质土地和好地段土地供应，并通过取消限价、减少配建等措施提升市场活力。 9、土地财政模式面临转型，一二线城市土地财政转型，其他城市土地财政退出历史舞台。 10、限制性政策退出，回归市场化，预计未来一年内外环将全面开放，三年左右全域放开。

格隆汇11月25日｜据一财，房产市价230万，银行贷款余额260万——当郑豪在账本上写下“-30万”时，他清醒地意识到，卖掉这套房子不仅意味着资产归零，还将背上新的债务。 在广东工作的郑豪并非个例。当前，部分房价持续下行地区，在2021年房价高点入市的购房者正面临从“贷款买房”到“贷款卖房”的尴尬局面。深圳一位资深房产中介向记者证实：“今年以来，这类‘卖房款不足以偿还银行贷款’的情况有所增多，其中多数是2021年前后高杠杆入市的投资型客户。” 面对资金缺口，业主们正在寻求应对之策。部分购房者尝试通过亲友借款或过桥贷款弥补差额，亦有业主评估申请暂停还款的可能性，以缓解短期资金压力。 多位业内专家指出，当前出现的个案背后，反映出市场下行周期中高杠杆购房带来的财务风险。这不仅为高位入市的投资者敲响了警钟，也为探索建立更完善的市场风险分担机制提供了现实参照。如何在维护金融体系稳定的同时，妥善化解居民债务风险，成为当前值得深入探讨的课题。

格隆汇11月24日丨仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，11月中环甲级写字楼租金环比微升0.1%，为自2022年5月以来首次录得环比增长。区内优质甲级写字楼的空置率获得改善，支持业主在租金磋商中处于有利位置。同时，截至10月底，整体空置率继续缓步下降，降至13.1%。

格隆汇11月23日｜Zillow数据显示：过去一年，全美53%的房屋价值下跌，这是2012年以来房屋价值下跌比例最高的一次。

格隆汇11月22日｜据极目新闻，近日，有河南网友发视频称，她老公通过网络拍卖平台花8万元网购了一套位于山东威海乳山的海景房，此前她们从未去过乳山，最终她们拍下了这套房，有网友认为8万元的海景房是骗局，也有当地网友称当地房价确实很低。 11月12日，这名网友再次发视频称，她和老公决定从河南自驾900多公里到威海乳山实地看看拍下的海景房。11月13日，她发视频回复了一些网友的问题，自称最初发视频是为了记录她们的家庭决策，对于有网友质疑其“不小心网购”的问题，她表示网上的大额支付是免密支付，“扫到脸就支付成功了，不需要输密码”。而且这套房的起拍价为1111元，加价幅度为100多元，但中间会自动增加5万元，因此她也怀疑是网络拍卖平台的套路。她还说，目前海景房已经过户成功，“70平方米的两房，多层4楼没有电梯，没有暖气。” 记者在某网络拍卖平台搜索“乳山海景房”发现，目前有多套银滩海景房正在拍卖，面积大部分为50到100平方米，起拍价为1万元左右。咨询了多家乳山当地的房产中介，一名长期从事二手房交易的置业顾问称，二手房一般一房一价，价格不固定，要看具体楼层、户型和面积等，他也听说了有河南网友花8万元购买了当地海景房一事，“这个价格在乳山属于正常水平”。乳山海边的住宅大部分修建于2010年左右，“1到3楼的二手房均价大概是2000到3000元，5到6楼的均价一般是1000多元，阁楼的话只要几百元”。至于乳山房价较低的问题，他表示，由于乳山是旅游城市，住在海边的大部分都是游客，一般夏天过来避暑度假，冬天就会离开，因此房价确实不高。

格隆汇11月22日｜据央视，今天（22日）从住房城乡建设部获悉，为加快城市更新推进步伐，各地将不断完善城市体检评估制度，加快建立城市体检与城市更新一体化推进机制，把城市体检查找出的问题转化为城市更新的规划、计划和项目。住房城乡建设部表示，各地要加快建立城市体检与城市更新一体化推进机制，坚持体检先行，科学编制城市更新规划，做好规划衔接，抓好项目谋划。各地要把城市体检的“监测、评估、预警、反馈”工作方法贯穿于城市更新的全过程，评估城市更新工作成效，统筹解决查找出的短板和问题，探索建立适应高质量发展要求的城市更新体制机制和政策体系。