格隆汇11月23日｜Zillow数据显示：过去一年，全美53%的房屋价值下跌，这是2012年以来房屋价值下跌比例最高的一次。

格隆汇11月22日｜据极目新闻，近日，有河南网友发视频称，她老公通过网络拍卖平台花8万元网购了一套位于山东威海乳山的海景房，此前她们从未去过乳山，最终她们拍下了这套房，有网友认为8万元的海景房是骗局，也有当地网友称当地房价确实很低。 11月12日，这名网友再次发视频称，她和老公决定从河南自驾900多公里到威海乳山实地看看拍下的海景房。11月13日，她发视频回复了一些网友的问题，自称最初发视频是为了记录她们的家庭决策，对于有网友质疑其“不小心网购”的问题，她表示网上的大额支付是免密支付，“扫到脸就支付成功了，不需要输密码”。而且这套房的起拍价为1111元，加价幅度为100多元，但中间会自动增加5万元，因此她也怀疑是网络拍卖平台的套路。她还说，目前海景房已经过户成功，“70平方米的两房，多层4楼没有电梯，没有暖气。” 记者在某网络拍卖平台搜索“乳山海景房”发现，目前有多套银滩海景房正在拍卖，面积大部分为50到100平方米，起拍价为1万元左右。咨询了多家乳山当地的房产中介，一名长期从事二手房交易的置业顾问称，二手房一般一房一价，价格不固定，要看具体楼层、户型和面积等，他也听说了有河南网友花8万元购买了当地海景房一事，“这个价格在乳山属于正常水平”。乳山海边的住宅大部分修建于2010年左右，“1到3楼的二手房均价大概是2000到3000元，5到6楼的均价一般是1000多元，阁楼的话只要几百元”。至于乳山房价较低的问题，他表示，由于乳山是旅游城市，住在海边的大部分都是游客，一般夏天过来避暑度假，冬天就会离开，因此房价确实不高。

格隆汇11月22日｜据央视，今天（22日）从住房城乡建设部获悉，为加快城市更新推进步伐，各地将不断完善城市体检评估制度，加快建立城市体检与城市更新一体化推进机制，把城市体检查找出的问题转化为城市更新的规划、计划和项目。住房城乡建设部表示，各地要加快建立城市体检与城市更新一体化推进机制，坚持体检先行，科学编制城市更新规划，做好规划衔接，抓好项目谋划。各地要把城市体检的“监测、评估、预警、反馈”工作方法贯穿于城市更新的全过程，评估城市更新工作成效，统筹解决查找出的短板和问题，探索建立适应高质量发展要求的城市更新体制机制和政策体系。

格隆汇11月21日｜据新京报，时隔8年，《北京市商品房预售合同》《北京市商品房现房买卖合同》即将迎来新示范文本。11月21日获悉，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监督管理局对两份合同进行了修订，并面向社会公开征求意见。据市住房城乡建设委相关负责人介绍，和现行的合同相比，此次对标法律法规最新要求，将合同条款遵循的上位法以及表述进行更新和优化。比如，阐明了预告登记的重要性，并在条款部分进一步明确预告登记办理流程。“预告登记是保护购房者权益并预防‘一房多卖’‘先卖后押’的重要措施。为保障将来实现物权，双方当事人按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”该负责人介绍，此次修订还将购房所涉及的多部门管理要求集中整合至合同正文前的“特别提示”部分，让购房者在合同签约前集中了解。如明确指出出卖人不得拒绝、限制或阻挠买受人使用住房公积金贷款，不得以任何形式要求买受人放弃公积金贷款权利；同时提示出卖人不得代收代缴买受人应缴税费，不得以缴纳代办费作为房屋查验和交付的前提条件，保障购房者合法权益。

格隆汇11月21日｜根据全球知名数据统计机构Numbeo的数据(截至2025年11月)，下图比较了全球各大城市中心公寓的房价水平。 香港继续保持其长期以来的领先地位，中心公寓均价约为每平方米2.53万美元。有限的土地、高人口密度以及作为金融中心的持久吸引力，继续推高房价。 瑞士主导欧洲高端住宅市场，有五个城市的跻身全球前十。其中，苏黎世以每平方米2.48万美元的价格位居第二，洛桑和伯尔尼紧随其后。 上海、北京和深圳亦上榜，分别位列第12、第13和第17，中心公寓均价分别为平方米1.48万、1.47万和1.23万美元。

格隆汇11月21日｜泽平宏观团队发文称，任何资产都不会永远下跌，房地产也一样。2021年以来，楼市跌了四五年，全国销售额比高点时跌去了一半，一二线城市房价跌了20%-30%，部分三四线甚至腰斩，那么，未来房价还会涨吗？哪些信号出现可以入场？ 第一大信号，<u>政策从“放松”全面转向“鼓励”，定位发生重大转变。</u>房地产市场很大程度上是政策市，受政策影响非常大。未来政策信号估计是“组合拳”发力：首先，限购全面松绑，预计未来一线城市外环限购全面放开、3年左右全域放开，这是大势所趋；其次，房贷利率持续大幅下降；最后，降低税费，恢复市场信心。 第二大信号：<u>经济拐点出现，领先指标回升经济复苏</u>，就业和居民收入上涨，楼市才有支撑，配合上政策催化才能激活购房需求。<u>制造业PMI新订单指数是居民就业和收入的先行指标。</u>2015年8月，新订单指标触底回升后，北京、上海等一线城市房价启动上涨。2020年8月新订单指标突破52%后，楼市迎来小阳春。另外两个指标可以参考，央行每季度调查公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数。 第三大信号：<u>供求关系逆转，热点城市房价率先上涨房价是供求的结果</u>，如果未来热点城市人口不断流入，供地持续减少，地价上涨，供求格局就会改善。今年北京上半年土拍9宗地块溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等土地溢价成交，表明市场对核心城市、核心区域长期看好。<u>“房地产长期看人口”，跟着人口流动去买房。</u>2020-2024年，杭州年均增加17万人、成都年均增加13万人、深圳年均增加11万人，这些核心城市持续吸纳年轻人口，带来源源不断的购房需求。