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2025-10-09 04:58 星期四
09-13 20:00
广东惠州拟全面放宽落户限制
格隆汇9月13日｜据惠州发布，为深化户籍制度改革，全面推行以经常居住地登记户口制度，更好地促进惠州市人口和经济高质量发展，惠州市人民政府发布了关于征求《惠州市户口迁入登记管理规定 （征求意见稿）》意见的公告，拟全面放宽落户限制。公告指出，新政将重点调整优化合法稳定居住就业、引进人才等入户条件，新增全日制大中专院校、职业技术学院及技工学校应届毕业生毕业5年内“先入户后就业”政策与中央省属驻惠单位干部职工、部队文职人员录聘用入户政策，系统整合政策内容。
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09-13 17:29
青岛一黄金稀缺地块8.41亿元成交 溢价率0.61%
格隆汇9月13日｜据青岛日报，9月12日，青岛市北区南京路以西、辽阳西路以南的元鼎地块成交。该地块约40亩，容积率2.4，经2家企业竞拍，最终由中海地产控股的青岛博莱置业有限公司竞得，成交楼面地价13180元/平方米，成交总价8.41亿元，溢价率0.61%。该地块位于市北CBD核心区域，区位条件优越，交通便利，配套成熟，可以满足居民日常生活及休闲娱乐的各种需求，地段稀缺性不可复制，适宜打造低密度高品质社区，有望成为片区内难得的高端改善型住宅标杆。
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09-13 13:10
中房报：金融信贷要善于拆“墙”搭“桥
格隆汇9月13日｜据中房报，城市更新、城中村改造最离不开的，就是金融信贷的支持。近日，上海市政府出台了关于加快推进城中村改造工作的实施意见，明确提出支持银行业金融机构提供城中村改造贷款，积极吸引社会资金参与城中村改造，探索发行企业债。人们常说：缺什么补什么。对于城中村改造这件大事，现在正是“万事俱备只欠东风”，金融资金的通达灌溉才能赢得城中村改造工作的主动，这是坚持人民至上的逻辑，也是打开发展之门的钥匙。银行金融机构的改革发展与不断壮大，可以说都是在拆“墙”搭“桥”中实现。目前，很多城市在力争用足用好地方政府专项债券，也在加大市区两级财政资金投入力度以推动城中村改造。但面对这个急需大量发展资金的事业，“单打独斗”式创新已显乏力。打破金融资本间无形的“墙”，促进主体融资、多元融资的协同创新，已经成为最需要突破的地方。
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09-13 09:27
深圳多家银行启动房贷利率调整
格隆汇9月13日｜据一财，9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日多家银行开始具体出台落地细则。兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等12家银行机构9月12日相继发布公告。公告表示，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。多家银行在公告中表示，受到新政影响，目前部分存量二套商业房贷也已触发存量房贷利率的常态化调整机制，客户即日起可提交申请调整。
SH 建设银行 SH 工商银行
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09-13 08:37
多地密集出台楼市新政
格隆汇9月13日｜据证券日报，9月12日，河南省住房和城乡建设厅等八部门印发《关于支持住房消费的若干措施》，提出12条具体举措，以有效满足刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。“金九银十”历来是房地产行业的销售旺季。记者梳理发现，自8月下旬以来，包括北京、上海、深圳、长春、南昌、福州等地陆续推出楼市新政，以激活住房消费潜力。同时，湖南、辽宁等地也相继推出房地产展销活动，旨在抓好房地产“金九银十”销售窗口。根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国约190地出台房地产优化政策近440条。58安居客研究院院长张波在接受记者采访时表示，传统销售旺季叠加支持政策密集发布，房地产市场潜在需求有望进一步释放，“金九银十”值得期待。
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09-13 07:56
深圳多家银行公告，符合条件存量二套房贷可调整 申请成功 当日生效
格隆汇9月13日｜继9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日，工商银行、建设银行、农业银行、浦发银行、上海银行等多家银行纷纷发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》。公告均显示，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。值得关注的是，多家银行同时也表示，受到新政影响，目前部分存量房贷客户的房贷动态化调整机制已触发，部分二套房贷款人即日起可提交申请，申请成功当日生效，次日可登录查询。
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09-12 23:42
深圳多家银行启动房贷利率调整 二套房100万贷款30年少还8万元
格隆汇9月12日｜据一财，9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日多家银行开始具体出台落地细则。兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等12家银行机构9月12日相继发布公告。公告表示，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根据此次政策，二套房贷新发利率较之前降低40个基点。据此简单计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少约220元。
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09-12 16:13
财政部：“十四五”时期支持筹集各类保障性住房约780万套
格隆汇9月12日｜财政部部长蓝佛安9月12日在国新办“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，“十四五”时期支持筹集各类保障性住房约780万套，改造老旧小区16万个，帮助城市困难人群实现住有所居。
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09-12 15:28
图解｜加拿大温哥华房价收入比高达13.5，超过洛杉矶成北美房价最难负担的城市
格隆汇9月12日｜根据加拿大《环球邮报》的数据，通过将截至2025年7月北美主要都市区的基准房价与家庭总收入中位数进行比较，下图列出各都市区的房价可负担程度。
其中，加拿大温哥华是北美房价最难负担的城市，房价收入比高达13.5，意味着一个家庭不吃不喝13.5年才能置业。另外，加拿大最大城市多伦多的房价收入比亦高达10.4。
与此同时，由于需求旺盛、供应短缺以及靠近硅谷的地理优势，位于美国西海岸的洛杉矶、圣地亚哥和旧金山是美国房价最难负担的几大城市，房价收入比介于9.1-10.7。纽约、西雅图的房价收入比分别为7、7.7。
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09-12 14:10
香港据报重推公屋租置计划
格隆汇9月12日｜香港新一份《施政报告》将于下周三发表，港媒称，《施政报告》有意重推搁置约20年的公屋租置计划，不过未必大范围推行，房委会会先拣选数个屋邨咨询居民“上车”意向，以小规模重推计划。
房委会在1998年推出“租者置其屋计划”，让公屋租户可选择以折扣价购买所住单位。其后，为配合政府在2002年重新订定的房屋政策，房委会在2005/2006年推出第6期乙租置计划推出后，终止出售公屋单位。根据现行政策，现居于39个租置计划屋邨的租户，仍可选择购买其租住单位。
香港房屋署署长李佩诗今年7月出席房委会公开例会发言时曾表示，理解社会上有声音希望房委会可以重推租置计划。而房委会自1998年推出租置计划后，至今仍有约3万个未售出的单位。房委会在2020年决定加快出售39个租置计划屋邨内的未售单位，一方面提供诱因，另一方面把租置计划回收单位放于居屋及绿置居销售计划中，供合资格绿表申请者购买。
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09-12 12:20
河南出台12条楼市新政支持住房消费
格隆汇9月12日｜河南省住房和城乡建设厅等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》，提出12个方面措施促进房地产市场平稳健康发展。
《若干措施》提出，加大购房补贴力度。各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年底，并可进一步延长。同时，已购买商品住房并实际入住的家庭凭网签备案合同，可享受义务教育阶段适龄子女免试就近入学等基本公共服务；在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房的，可认定为首套住房，金融机构按相应政策执行。
《若干措施》还优化了住房公积金政策。在合理提高住房公积金个人住房贷款额度方面，各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额。
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09-12 09:55
海口市住建局：暂时关闭海口市住宅与房地产信息网“二手房挂牌”模块 启动系统优化
格隆汇9月12日｜海口市住房和城乡建设局发布通报称，近日，有群众反映，海口市住宅与房地产信息网中存在二手房价格显示异常及信息更新不及时等问题。海口市住房和城乡建设局立即组织核查整改。目前，海口市住房和城乡建设局已暂时关闭海口市住宅与房地产信息网“二手房挂牌”模块，并启动系统优化工作，将加入自动校验机制，加强二手房价格信息审核，及时更新房源信息。系统优化完善后，将尽快重新上线该模块，为广大群众提供更优质便捷的服务。
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09-12 09:05
中国城市房地产保值率排名2025：乌鲁木齐、上海、北京位列前三
格隆汇9月12日｜泽平宏观发布中国城市房地产保值率排名2025，以各城市二手房月度数据为基础，比较自2017年以来的房价峰值与2025年8月最新房价进而计算保值率。
截至2025年8月，<u>保值率TOP10城市分别是：乌鲁木齐、上海、北京、成都、杭州、西安、广州、昆明、重庆、南京。</u>这些城市房产保值率水平普遍在80%以上，每座城市都共同构建各具特色的“经济密度-人口质量-城市禀赋-政策效能”四维保值体系。
<u>从地区差异看，长三角与粤港澳城市群整体保值表现领先，中部及东北表现稍弱。</u>东部、中部、西部及东北地区纳入36城样本的城市数量分别为17、6、9、4个，占各地区城市总量的20.0%、7.3%、6.9%、11.1%；从都市圈城市群看，长三角、粤港澳、成渝、长江中游及京津冀城市群分别有6、4、2、2、3个上榜，其中长三角与粤港澳城市群整体保值表现领先，均值普遍超过80%。
从城市能级看，一线城市保值表现呈现分化：<u>北京和上海稳居前列，保值率均超85%，但广州(82%)和深圳(78%)相对较低。</u>尤其深圳在一线城市中排名靠后，与其前期涨幅过大、调控政策严格以及市场调整较深有关。与此同时，强二线城市展现出充足韧性，成都、杭州、西安等城市保值率均超84%，甚至超过部分一线城市。
从房价历史峰值出现的时间看，<u>城市房价历史峰值越晚出现保值能力越强。</u>峰值出现在2021年及之前的城市，平均保值率为77.3%，而峰值出现在2022–2023年的城市，平均保值率达81.2%，表明市场回调时间越长，房价压力通常越大。
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09-12 08:15
中信建投：优质房企业绩率先企稳 房企拿地信心明显提升
格隆汇9月12日｜中信建投研报称，2025年上半年房地产开发行业整体业绩仍然承压，合计收入下降15%，房企对存货计提减值增加和费用率上升导致上半年亏损扩大270亿元，但毛利率下降对业绩拖累明显改善，部分优质房企毛利率与利润企稳回升。房企偿债能力分化，因业务规模收缩延续降杠杆趋势，但由于亏损较多行业，整体偿债能力减弱；头部房企仍保持盈利状态，偿债能力稳定。
百强房企前8个月销售同比下降14%，降幅较去年全年收窄16个百分点；但土地市场率先回暖，前8个月百强房企合计拿地金额达7235亿元，同比增长31%，房企积极补仓核心城市，销售规模渐近见底。
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