格隆汇9月1日｜据贝壳财经，上海房贷利率新一轮调整开始。有上海房贷客户告诉记者，今早她已在银行手机App上完成了将存量房贷从二套房贷利率调整为当前首套房贷利率的操作，利率已从以前的3.45%（LPR-5BP），下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。记者获悉，建设银行、北京银行等多家银行已经开启了存量房贷二套利率转首套利率的相关流程。 建设银行上海某支行工作人员表示，目前在银行手机App上即可操作，可转的客户手机App上将有所显示，客户可按照提示操作即可。 北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

格隆汇9月1日｜据乐有家研究中心监测数据，8月深圳一二手住宅网签总量6326套，环比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。 二手房方面，深圳8月二手房录得量为5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%，仍超5000套荣枯线，二手住宅网签量为4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。<u>8月深圳二手住宅成交均价为5.96万元/平方米，环比微涨0.5%，挂牌均价为6.3万元/平方米，环比小幅下降0.9%</u>；成交客群来看，总价300万元刚需成交占比从7月的26.8%升至28.3%。

格隆汇9月1日｜澳大利亚8月份房价创下一年多来最快月度涨幅，因为在供应不足的市场中，利率下降继续刺激购房需求。房地产研究集团Cotality的数据显示，8月份澳大利亚全国房价上涨0.7%，为2024年5月以来的最高增幅，也是连续第七个月上涨。数据显示，首府城市房价环比上涨0.8%。澳大利亚央行于2月份开始降息，随后在5月和8月再次降息，市场预计未来还会进一步降息。经济学家表示，实际薪资和消费者信心的增长，以及持续的房产短缺，也助推了房价上涨。

格隆汇8月31日｜中指研究院发布《2025年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》。榜单显示，2025年1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。TOP100房企权益销售额为16275.2亿元，权益销售面积为8382.8万平方米。

格隆汇8月31日｜中国人民大学国家金融研究院院长、国家一级教授吴晓求近日表示：通过房子让存量财富增值保值的时代已经结束了，很多人还要花很多的力气想维护房地产市场，我看不出来有多大的必要性，因为的确中国的房子供应太大了，过去的价格太高了。所以我不认为那是政策的重点，虽然很多人也会列举说房地产的产业辐射率有多么大。一个现代社会居民部门的财富65%以上都在房地产上，这是不正常的。所以未来应该慢慢地，要过渡到将居民部门的财富放在金融资产，特别是证券化金融资产上，我认为这是现代社会的一个基本标志。

格隆汇8月31日｜据中国房地产报，刚刚过去的8月份，对于楼市来说，最为重磅的利好政策莫过于北京、上海两大一线城市相继放松限购。8月8日，北京市发布购房新政，明确符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房(含新房及二手房)不限套数，同时优化公积金贷款政策。8月25日，上海市发布新政，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。此外，在公积金贷款、商业贷款以及房产税方面也做出了政策调整。在高层强调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”背景下，作为限购政策最为严厉的北京和上海大幅放松限购政策，成为新一轮房地产政策调整的风向标。这一政策信号有望带动全国房地产市场信心的修复，对接下来楼市的“金九银十”产生积极影响。