格隆汇8月17日｜据解放日报，《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》日前正式发布。《实施意见》明确，允许商务楼宇兼容租赁住房(含人才公寓)等功能。 对于部分自媒体据此解读并宣称“上海商业办公物业可变住宅”观点，记者向相关部门求证获悉，此系对政策的误读。“上海城市建设较早，不少商务楼宇已经有几十年楼龄了，品质亟待提升。目前包括上海在内，全球办公楼市场都迎来了周期性调整，这也是更新的窗口期。”上海有关部门负责人表示。 在此背景下，上海20多个相关部门联合出台了商务楼宇更新新规。市场认为，这是全国首个商务楼宇更新专项政策，构建“规划—审批—运营—监管”的全流程更新路径，提供城市更新制度的创新样本。

格隆汇8月16日｜据南风窗，在过去，物业是一门“躺赚”的生意。一栋住宅建好后，未来十年、二十年、三十年都可以向业主收取物业费。但现在风向变了，最先显现的信号就是“物业费大跳水”。 近一年来，一场物业降价潮席卷了全国多地。根据克而瑞物管发布的《2024年中国物业行业年度盘点报告》，去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目，实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。柳州甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件是物业公司与小区续签合同。 去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目，实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。 今年开始，越来越多地区还出台了空置房物业费减免政策。“房子空置6个月，物业费可以打7折”，镇江市规定，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多收取收费标准的70%。此外，无锡、长沙、扬州等城市也陆续宣布了空置房物业费打折，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。 所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有政府的推动，有业主权利的觉醒，同时也是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。

格隆汇8月15日｜香港二手楼价反覆，上周回软后本周上升。反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报138.63点，按周升1.05%。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL近四周波幅明显增大，上下约1%左右，显示楼价走势出现转变，指数正逐步摆脱早前135到136点低位，近4周处于137到138点水平。随着股市造好，拆息低企，银行相继推出按揭优惠抢客，市场憧憬9月减息等利好因素刺激，短期楼价反覆向上微升，CCL迈向今年初139.25点高位，现时相差0.62点。 她表示，自5月起拆息回落，楼价见底微升，CCL近11周八升三跌；今年楼价暂时累升0.72%。

格隆汇8月15日｜中国7月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)降至93.34，为连续第四个月下降；而此前从2024年5月至2025年3月的国房景气指数已连续11个月回升。 注：国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，<u>95以下为较低景气水平</u>，105以上为偏高景气水平。

格隆汇8月15日｜国家统计局数据显示，1—7月份，房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%。其中，国内贷款9207亿元，增长0.1%；利用外资17亿元，增长3.2%；自筹资金23230亿元，下降8.5%；定金及预收款16815亿元，下降9.9%；个人按揭贷款7918亿元，下降9.3%。

格隆汇8月15日｜国家统计局数据显示，1—7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。 7月末，商品房待售面积76486万平方米，比6月末减少462万平方米。其中，住宅待售面积减少285万平方米。

格隆汇8月15日｜国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。 1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。 房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。 房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

格隆汇8月15日｜北京7月新建商品住宅价格环比持平(前值-0.3%)，同比-3.6%(前值-4.1%)；北京7月二手住宅价格环比-1.1%(前值-1.0%)，同比-2.9%(前值-1.8%)。 上海7月新建商品住宅价格环比+0.3%(前值+0.4%)，同比+6.1%(前值+6.0%)；上海7月二手住宅价格环比-0.9%(前值-0.7%)，同比-2.2%(前值-1.3%)。 广州7月新建商品住宅价格环比-0.3%(前值-0.5%)，同比-4.6%(前值-5.1%)；广州7月二手住宅价格环比-1.0%(前值-0.7%)，同比-6.0%(前值-5.9%)。 深圳7月新建商品住宅价格环比-0.6%(前值-0.6%)，同比-2.2%(前值-2.5%)；深圳7月二手住宅价格环比-0.9%(前值-0.5%)，同比-2.5%(前值-2.8%)。