格隆汇7月4日｜中原地产在网站上表示，在2025年6月23日至25年6月29日当周，衡量香港二手房价格的中原城市领先指数按周上涨0.3%，至136.56。

格隆汇7月4日｜戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，预计2025年香港住宅市场价格波幅将在-3%~3%之间。邓淑贤表示，2025年的3月至5月期间，香港住宅物业市场总成交量回升至每月5,000宗以上，这主要得益于房地产发展商积极推出新盘的策略，同时投资者积极入市的反应也带动了香港住宅物业市场的回稳。对此，她进一步表示，戴德梁行估算2025年第二季度内，香港住宅物业的成交量环比上升约30%至15,900宗。

格隆汇7月3日｜据贝壳财经，北京迎来一宗延庆区宅地出让，该地块最终由中建方程以底价5.6亿元摘得，楼面价15626元/平方米。具体来看，上述地块为北京市延庆区延庆新城YQ00-0205-0001地块R2二类居住用地，编号京土储挂（延）[2025]023号，土地面积22306.634平方米，总建筑规模36136.747平方米，其中住宅35836.747平方米，社区助残中心地上建筑面300平方米不出让，容积率1.62，建筑限高24米（局部30米），起始价5.60亿元，起始楼面价15626元/平方米（住宅部分）。

格隆汇7月3日｜据国是直通车，中国多地购房者再迎“减负”利好。近日，多地再发公积金新政，支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对可观的利息支出。去年以来，成都、重庆、太原、郑州等数十个城市已出台政策支持“商转公”贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这反映出房地产政策转向趋势，即从传统的刺激需求转向促消费、惠民生、降成本，包括各地举办展销会、鼓励“以旧换新”、城市更新补短板、优化公积金政策等。这种转变也与住房回归居住属性的趋势相符合。今年以来，各地公积金优化政策密集发布，其中，降低贷款门槛、提高贷款额度，拓宽使用场景，扩大覆盖人群等为政策调整重点。

格隆汇7月3日｜据北京规自委消息，中建方程5.6亿元底价摘得北京市延庆区一地块。该地块为延庆新城YQ00-0205-0001地块R2二类居住用地，楼面价约为15500元/平方米。该地块用地面积22306.634平方米，地上建筑规模36136.747平方米，容积率1.62，建筑高度24米（局部30米）。

格隆汇7月3日｜戴德梁行展望下半年香港楼市。虽然环球不明朗因素持续加剧，低拆息能否维持仍是未知数，若美国今年再度减息，支持港元拆息持续低走，相信对香港楼市有正面支持作用。该行维持早前预测，整体成交量与去年相若，全年楼价波幅在正负3%水平内浮动。 戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，随着港元拆息回落，发展商以贴市价推售新盘，吸引用家和投资者入市，预料第二季住宅成交量按季升30%，至1.59万宗水平；租金回报改善支持上季每月成交量均逾5000宗。 甲级写字楼租务方面，戴德梁行表示，上季录得约120万方尺新租赁面积，是2019年第三季以来单季新高，受银行、金融和保险业搬迁与扩张带动。不过，庞大潜在供应续令季内租金按季跌1%，整体待租率19.3%，维持稳定，正净吸纳量按季减半，至7.14万方尺。上半年租金跌3.4%，预料全年跌约7%至9%。新股市场畅旺，有利金融业对写字楼的需求。 第二季核心区一线街舖空置率呈上升趋势，租金亦普遍下调，预料全年租金跌幅1%-3%。

格隆汇7月3日｜今日，成都金牛区一宗42亩宅地出让，吸引了8家房企参与竞拍，最终中能建以楼面价20200元/㎡竞得，折合总价14.02亿元，溢价率23.93%。

格隆汇7月3日｜湖北省荆门市推动房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，其中提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。

格隆汇7月3日｜北京市住建委官网数据显示，7月2日北京新房网签211套，网签面积25140.3平方米，其中住宅网签117套，网签面积12825.79平方米；二手房网签422套，网签面积40102.42平方米，其中住宅网签353套，网签面积35858.88平方米。

格隆汇7月3日｜瑞士跨国企业罗氏药厂(Roche)近日承租香港湾仔中环广场中低层一个建筑面积约9,000平方呎的单位，月租约40.5万港元，呎租约45港元，属市场水平。据悉，罗氏药厂自2011年起多次更换办公地点，公司曾于2011年租用铜锣湾利园嘉兰中心全层，面积达1.5万平方呎，其后一度迁至东九龙，承租九龙湾周大福保险中心全层，楼面面积扩至1.6万平方呎。今次重回港岛区，虽然承租楼面有所减少，惟料可节省租金开支，属升级搬迁。

格隆汇7月3日｜为进一步规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益，北京市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门根据《北京市住房租赁条例》等相关法律法规，研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知(征求意见稿)》，7月3日起面向社会公开征求意见。根据《通知》，个人转租10套及以上住房将纳入行业监管。

格隆汇7月2日｜据21财经，为何广州在下半年一开始就为重磅政策征求意见？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为出于以下考量：其一，此前国家提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，广州作为重点城市需要储备新的政策；在传统政策“应出尽出”的情况下，公积金池子水位仍在高位，使商转公成为地方政府的可选工具。其二，近期广州楼市有转弱的迹象，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长；房价环比跌幅有扩大的迹象，麟评大数据显示，6月广州二手房价环比跌0.7%，同比跌4.9%。

格隆汇7月2日｜广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。征求意见稿还提及申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。