全球视野, 下注中国
打开APP
2025-06-19 18:39 星期四
06-04 20:18
5月楼市成交趋稳 广州、深圳楼市持续去库存
格隆汇6月4日｜据深圳中原研究中心统计，今年5月，深圳一手住宅网签3162套，环比下滑14.4%，其中预售成交2054套，现售成交1108套；二手住宅过户4687套，环比下滑18.2%，同比上升18.3%。深圳房地产中介协会数据显示，2025年5月，深圳二手房成交5727套，环比下降13.2%，同比增17.6%。虽环比下滑，但单月超5000套，传统淡季仍保持较好行情。5月以来，政策面上并未有更多的利好出现，市场观望情绪也逐渐弥漫。不过，多家房企的营销负责人也告诉21世纪经济报道记者，进入6月，广州、深圳将有数个质素较好的楼盘预计推售，有望带动市场热度回升。
52.8w 阅读
06-04 19:38
美国购房申请指数降至五周低点
格隆汇6月4日｜美国购房抵押贷款申请降至五周低点，尽管利率已经从1月底以来的最高水平有所回落。截至5月30日当周，美国抵押贷款银行家协会(MBA)购房申请指数下降4.4%，至155，该周包含阵亡将士纪念日假期。根据周三公布的数据，30年期抵押贷款合约利率下降6个基点，至6.92%。MBA报告还显示，再融资指标下降3.5%，为连续第四次下滑。尽管上周住房融资成本有所缓解，但需要持续下降才能帮助住房市场恢复动能。尽管购房者发现随着更多卖家挂牌出售房产，他们有更多选择，但要价仍处于高位，抵押贷款利率仍接近7%而非6%。
59.4w 阅读
06-04 15:09
南通：住房公积金最高贷款额度调整为140万元/户
格隆汇6月4日丨据南通住房公积金官网，为更好支持职工家庭刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，南通市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。在提高住房公积金贷款额度方面，个人住房公积金最高贷款额度由60万元/人调整为70万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由120万元/户调整为140万元/户。新市民、灵活就业人员正常缴存住房公积金满6个月且购买住房，可享受其住房公积金账户余额25倍的住房公积金贷款额度，住房公积金最高贷款额度不超过70万元/人、140万元/户。
68.9w 阅读
06-04 14:17
交银国际：料香港楼价未来3年升3%-5%
格隆汇6月4日｜交银国际发表报告表示，虽然今年宏观不确定性仍将影响香港房地产市场，但认为一些更关键因素正在出现转机，有望帮助香港房地产市场稳定，尤其是住宅市场，包括人口反弹和近期利率大幅度下降，同业拆息(HIBOR)下跌，也有助恢复市场对房地产的信心，预计今年下半年、2026年及2027年住宅楼价分别料升3%、5%及5%。
交银国际指出，无论是香港居民回流，或是政府推出人才引进计划，人口涌入将带来住房需求增加，并推动短期租金增长。预期今年租金将普遍涨约2%-3%，监于新来港人口偏好，靠近主要商务区和重点大学地区表现料更为出色，这些地区全年租金按年料升逾5%。
本地以及旅客消费习惯改变后，零售市场仍面对一定挑战，但北上出行消费趋势渐趋稳定，部分缓解本地零售商压力，整体租金压力较温和。写字楼市场将保持谨慎，虽然空置率有所下降，但仍居于高位，今明两年有不少大型项目落成，限制写字楼市场反弹空间。预计在租金预期发生变化或经济前景显著改善前，<u>主要中央商业区甲级写字楼租金今年同比料跌约3%-5%</u>。
91.9w 阅读
06-04 12:03
住建部：今年前4月全国新开工改造城镇老旧小区5679个
格隆汇6月4日｜据住建部网站消息，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-4月份，全国新开工改造城镇老旧小区5679个。分地区看，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6个地区开工率超过50%。
111.1w 阅读
06-04 08:06
深房中协：5月深圳二手房录得量维持5000套以上水平
格隆汇6月4日｜据深圳市房地产中介协会统计，2025年5月全市二手房录得（系深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。5月二手房录得量虽呈下滑走势，但从绝对值看，单月仍超5000套，在传统淡季月份保持较好市场行情。2025年5月全市预售新房共成交2209套，环比下降22.4%，同比下降7.0%，其中住宅成交2054套，环比下降20.6%，同比增长2.2%。新房住宅成交同比小幅增长，整体仍承压。截至2025年6月2日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源71791套，对比上月同期统计的72391套在售房源减少600套，环比下降0.8%，随着二手房市场成交量有所下滑，业主委托出售意愿有所减弱，市场呈现短期观望态势。
47.1w 阅读
06-04 07:58
购房者称认购商品房不到一年同户型降200多万：销售称已退房退款，相关部门介入
格隆汇6月4日｜据澎湃，近日，来自广东的廖先生反映称，他于2024年5月认购了深圳市南山区“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）53楼的一套商品房，认购总价为1354万元。今年2月，开发商下调了该楼盘7-42楼部分房源的备案价，导致廖先生认购还不到一年的房子，相比降价房源多出了近300万元的价差。“购房时他们承诺楼盘后续再降价，前期认购者都可以享受，但现在又拒绝我的调价要求。”廖先生称，协商未果后，自己拒绝继续支付首付款，但开发商以认购书约定为由称将扣除他已支付的20万元定金。对此，记者曾多次联系涉事楼盘销售经理何某，均未获回应。6月2日该楼盘销售人员称，廖先生认购的房子已经为他办理了退房退款，目前此事已经解决。但廖先生称仍未收到退款，自己也在催促开发商。
41.4w 阅读
06-03 23:06
世邦魏理仕：维持香港住宅全年约6万宗成交的预测
格隆汇6月3日｜世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，2025年5月成交量按月回落10.3%至5105宗。尽管有所下跌，成交量已连续三个月维持在超过5000宗的相对较高水平，亦是自2021年楼市下行以来首次。纵观目前楼市情况，该机构预期这一趋势将持续，显示成交量正稳步回升，亦反映买家对香港楼市信心正逐步恢复。该机构维持全年住宅约6万宗成交的预测。
67.4w 阅读
06-03 20:58
浙江发行首批存量房专项债 未来或迎规模扩容
格隆汇6月3日｜近日，浙江省成功发行了首批存量房专项债，引起市场关注。根据浙江省财政厅发布的《2025年浙江省政府专项债券（十三至二十期）信息披露文件》（下称《文件》），此次专项债券的发行规模为552.67亿元，其中16.53亿元专项用于收购存量商品房。 业内人士称，此次专项债中用于收购存量商品房的部分仅占总规模的3%，但这一举措具有显著的创新性和重要的政策导向作用。随着相关项目运作模式的不断完善，未来可能会进一步提高专项债券在该领域的配置比例。 展望未来，市场机构认为，二季度可能会成为地方债集中发行的高峰期，需警惕在“自审自发”等政策推动下，地方债发行速度加快可能带来的超预期影响。
59.6w 阅读
06-03 20:42
多地继续发力提振楼市 6月迎来房企年中冲刺
格隆汇6月3日｜中指研究院指出，5月楼市保持平稳态势，但出现一定的分化。其中，重点城市新房成交量保持一定规模，一线城市同比均增长，部分二线城市市场热度有所回落，三四线城市普遍仍面临压力。随着年中销售节点的来临，叠加“好房子”规范逐渐完善及新规产品逐步入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。
42.4w 阅读
06-03 20:12
路透调查：美国房价将持续上涨 特朗普关税还会雪上加霜
格隆汇6月3日｜根据路透社5月19日至6月3日对27位房地产分析师的调查，标普CoreLogic凯斯·席勒20城房价指数至2027年年均涨幅将为3.5%。几乎所有受访者都认为特朗普关税政策将阻碍住房建设。这些分析师三个月前曾预测市场可负担性和流动性将改善，但国会通过的减税和支出法案将增加美国债务，使他们的乐观情绪有所降温。长期债券收益率飙升限制了抵押贷款利率的下行空间。摩根士丹利住房策略师James Egan表示：“预计今明年抵押贷款利率不会大幅下降。可负担能力将持续承压。”当被问及美国关税将如何影响经济适用房建设时，近90%的受访者表示住房建设将减少。
45.7w 阅读
06-03 19:34
郑州拟出台房屋维修资金新规 物业侵占、挪用处二倍以下罚款
格隆汇6月3日｜郑州市住房保障局公开征求《郑州市房屋专项维修资金管理办法（征求意见稿）》意见建议，截止日期7月3日。本次修订，强调维修资金属于全体业主共有的属性，转变业主观念，化解维修资金使用难的问题；在维修资金属于业主共有的前提下，维修资金的续交方案，也应体现业主决策；在房屋产权过户后，根据《河南省物业管理条例》的相关规定，维修资金随房过户；针对部分开发企业代收维修资金存在的未及时交存的风险问题，修订稿对取消开发企业代收维修资金做了相应规定。
41.2w 阅读
深圳一酒店大老板卖豪宅抵债遇“天价跳”！最后时刻被捡漏
格隆汇6月3日｜据南都，5月28日深圳法拍房市场上演罕见一幕，拍卖的是一套建筑面积约324.16㎡、位于香蜜湖第一生态苑4栋华月阁22B的房产。首轮竞价，一位竞买人出价仅为起拍价3343万元。第二轮，还是首位竞买人出手，直接加价3472万元，单次加价幅度之大在深圳法拍市场极为罕见。最后一轮，距离结束仅剩11秒，新的竞买人出现，加价16万元锁定胜局，最终以6831万元成交。拍卖仅此三轮报价即结束。
对于这一戏剧性结果，深圳资深法拍顾问朱志强分析认为，该房源市场估值约8000万元，最终6831万元的成交价实属“捡漏”。“有人想用天价加价吓退竞争者，真正买家则在最后时刻果断出手。”据他透露，该房源曾上架二手房市场，挂牌价9000万元。
此次拍卖源于一桩借款合同纠纷，该房产原业主为汪帮，2011年以1672万元购入。汪帮是深圳后海五星级酒店凯宾斯基实控人、深圳市森森海实业有限公司实控人、深圳市特发同德地产有限公司实控人。最新动态显示，2025年3月，凯宾斯基酒店以40亿元总价上架酒店交易平台。
87.4w 阅读
06-03 16:46
香港：5月楼宇买卖合约量环比减少10.9%
格隆汇6月3日｜香港特别行政区土地注册处公布，上月楼宇买卖合约共6,442份，按月跌10.9%，按年跌12.5%；合约总值498亿元，按月跌0.5%，按年跌20%。其中，住宅楼宇买卖合约占5,105份，按月跌10.3%，按年跌8%；合约总值382亿元，按月跌9.4%，按年跌28.3%。月内市民查册403,745次，按月升9.6%，按年跌0.3%。
56.6w 阅读
06-03 15:54
中指研究院：6月核心城市新房销售或得到一定支撑
格隆汇6月3日｜据一财，中指研究院发文称，5月，核心城市土地市场保持一定热度，但边际有所转弱，300城宅地出让金同比增幅收窄，杭州、北京、上海、成都等城市优质地块继续拍出较高溢价。趋势来看，5月降准降息落地，为市场注入信心。端午小长假期间，多地延续之前促销活动，但市场整体表现平淡，当前居民就业收入预期偏弱仍是制约购房需求释放的首要因素。6月楼市政策预计保持宽松基调，重点在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。
46.3w 阅读
