全球视野, 下注中国
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2025-05-16 16:04 星期五
04-25 16:57
美国春季购房季低迷 高利率与关税不确定性拖累楼市
格隆汇4月25日｜据一财，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布数据，3月全美现有住宅销售环比下降5.9%，创下2022年11月以来最大单月跌幅，也是自2009年金融危机以来3月销售速度最慢的一次。年化销售速度为402万套，低于市场预期的413万套，同比下降2.4%。根据房地美（Freddie Mac）4月24日更新的数据，美国30年期固定抵押贷款利率依然维持在6.81%的高位。“一些客户原本计划在报税季（4月中旬）结束后申请房贷购房，但最近利率上升，他们不愿出手，毕竟今年早些时候利率曾一度较低。”美国加利福尼亚州尔湾富升地产联合创始人孙斯陶表示，“由于关税战持续时间和走向不明，通胀风险犹存，我认为短期内大幅降息的可能性不大，月供成本也难显著降低。”
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04-25 16:55
机构：房地产市场后续发展政策明晰
格隆汇4月25日｜中央政治局会议指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，整体来看，房地产市场后续发展政策明晰，会议为房地产市场的后续发展尤其是二季度发展指明了方向，在防范风险、优化存量、优化供给等方面提出了具体要求，对促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。
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04-25 16:34
香港二手楼价指数回升 未反映贸易战影响
格隆汇4月25日｜香港二手楼价上周下跌后本周回升，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报136.37点，按周微升0.01%，是4月3日美国公布一系列对等关税措施，以及4月4日中国出招反制当周市况。贸易战升温，全球经济衰退风险加剧，楼市气氛转淡，买家采取观望态度，二手成交减少，相信整体楼价继续向下调整未变。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周指数仍未反映环球股市急挫的影响；加上近日有大型新盘减价促销成市场焦点，抢去部分二手客源，楼价走势受压偏软。CCL再跌3.37点或2.47%便达到第二季目标133点水平。
她表示，CCL仍处于逾8年半低位，今年楼价暂时累跌0.92%。4月26日SIERRA SEA首轮价单销售318伙，对本地二手楼价的影响将于今年5月中旬公布的CCL才开始反映。
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04-25 16:20
机构：预计政策会持续呵护房地产 根据市场形势变化及时出台针对性举措
格隆汇4月25日丨中指研究院政策研究总监陈文静表示，会议提出“加快构建房地产发展新模式”，其重要性进一步凸显。“加快构建房地产发展新模式，有利于行业中长期平稳健康发展，预计2025年更多配套政策将进一步完善和实质性落地。”陈文静说。会议提出，持续巩固房地产市场稳定态势。对此，陈文静表示，预计政策仍会持续呵护房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。
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04-25 15:21
一季度重点城市主要商圈写字楼租金下跌
格隆汇4月25日｜中指研究院最新发布《2025年一季度中国写字楼租金指数研究报告》显示，2025年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.58元/平方米/天，环比下跌0.73%，跌幅较上年四季度扩大0.12个百分点，同比下跌2.1%。一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.4%；二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为11.6%、15.8%，市场供求相对平衡。
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04-25 13:45
中共中央政治局会议：加快构建房地产发展新模式 持续巩固房地产市场稳定态势
格隆汇4月25日｜中共中央政治局4月25日召开会议，会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。
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04-25 09:59
格隆汇4月25日｜恒生中国内地地产指数涨逾2%。
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04-24 22:21
厦门成交4宗商住用地 最高溢价12.34%
格隆汇4月24日｜厦门市自然资源和规划局举行2025年第二次商住用地拍卖会活动，共成交4宗商住用地，出让土地总面积17.06公顷，总计价建筑面积29.28万平方米，土地出让金88.29亿元。保利地产、中海地产、中交集团、建发地产、厦门轨道集团、厦门国贸及厦门特工联合体、联发集团7组竞买人参与土地竞拍。
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04-24 22:12
美国3月成屋销售下滑 未来房价可能趋于平稳甚至下跌
格隆汇4月24日｜由于房价持续上涨，美国3月份成屋销售下滑幅度大于预期。美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，3月份成屋销售环比下降5.9%，经季节性因素调整后折合成年率为402万套，同比下降了2.4%。成屋销售价格中值同比上涨2.7%，至403,700美元。相比之下，2月份的增幅为3.4%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“由于抵押贷款利率高企带来的负担能力挑战，3月份房屋买卖仍然低迷。”3月份成屋销售似乎有所回落，而房价则继续上涨。但市场风向的变化可能导致房价比预期更趋平稳，甚至出现下跌。
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04-24 16:29
开年至今杭州楼市已有5盘触发社保排序 限价盘集体走热
格隆汇4月24日丨据钱江晚报，2025年开年至今，杭州新房摇号市场已诞生5次“拼社保”的情况。分别为潮语映月2次、玉澜月华1次，晴澜轩1次、云耀之城1次。专家表示，在地王效应的传导之下，购房者们产生了周边房价要涨的心理预期，抢着赶限价楼盘的末班车。尤其是地价已经出现明显上涨的热点区域，如钱二、三塘、运河新城等，此类现象比较明显。
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04-24 15:59
郑州拟提高公积金贷款借款人年龄上限
格隆汇4月24日｜日前，郑州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。其中提出，延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。
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04-24 14:20
仲量联行：维持今年香港中小型住宅及豪宅价格跌约5%预测
格隆汇4月24日｜仲量联行发表《2025年第一季市场概览》报告，今年首季香港中小型住宅资本价格基本持平，按季仅略跌0.1%。一手住宅交投为3897宗，二手市场成交量为8296宗，整体住宅交投量按季减少19.2%，按年则上升24.1%。不过，政府已将100港元名义印花税的适用门槛，由物业价值300万港元上调至400万港元。此举可望刺激低价住宅需求，并为3月份楼价带来支撑。仲量联行香港主席曾焕平表示，美国关税政策及中美贸易战持续变化，其全面影响仍有待观察，毕竟相关经济效应需时显现，且整体局势尚未明朗。但此形势有可能触发人民币贬值趋势，或将吸引内地资金流入香港住宅市场。仲量联行维持原先的市场预测，预计今年中小型住宅及豪宅的资本价格将下跌约5%。
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04-24 13:21
央行上海总部：上海个人住房贷款需求回升，增速连续半年回升
格隆汇4月24日｜据澎湃，人民银行上海总部召开2025年第二季度新闻发布会，介绍一季度上海金融运行情况。央行上海总部最新披露的数据显示，截至3月末，上海住户贷款余额同比增长13.6%，增速较上年同期高9.1个百分点。其中，个人住房贷款需求回升，余额同比增长6%，增速自去年10月转正以来连续六个月回升。从融资成本看，3月份，上海全市新发放企业贷款加权平均利率为2.85%，较上年同期下降38个基点，环比下降4个基点，处于历史低位。其中，小微企业贷款加权平均利率为3.16%，比上年同期下降34个基点。
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04-24 11:27
花旗：当前是增持中国地产股的好时机
格隆汇4月24日｜花旗分析师建议投资者增持中国地产股，认为政策支持以及房企经营管理改善有望推动该行业盈利能力回升。花旗分析师Griffin Chan和Cindy Li在周三的报告中写道：“从未来两年的投资视角来看，我们认为当前正是增持中国地产股的好时机，因为资产周转率和定价的改善将推动股本回报率回升。”
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