格隆汇1月21日｜杭州1月21日迎来2025年第二次土拍，共出让3宗宅地，总建筑面积15.92万平方米，总起价23亿元，最终，3宗地共揽金约26.6亿元，平均溢价率15.7%。其中，萧山世纪临平老城地块由金地以1.86亿元竞得，溢价率31%；余杭西站地块被华润以15.26亿元摘得，溢价率25.5%；富阳鹿山地块被富阳本土房企山水置业以9.5亿元底价摘得。

格隆汇1月21日｜据天眼查，1月20日，恒大地产集团有限公司新增7条被执行人信息，执行标的合计19.8亿余元，涉及营业信托纠纷、票据纠纷等案件，部分案件被执行人还包括海丰保源房地产开发有限公司、海南金萃房地产开发有限公司等，执行法院包括广东省韶关市中级人民法院、江西省南昌市中级人民法院等。风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存540余条被执行人信息，被执行总金额超557亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)及终本案件信息。

格隆汇1月21日｜据北京商报，北京市规自委联合市发改委1月20日正式印发《北京市2025年度建设用地供应计划》。根据该计划，2025年北京建设用地供应总量预计为3165—3665公顷，与往年基本持平。其中，住宅用地安排955—1015公顷，包括商品住宅用地240—300公顷和保障性住房用地475公顷。值得一提的是，这是北京商品住宅用地首次采用弹性供应方式，而在2024年北京商品住宅用地计划供应量为不低于300公顷，2025年商品住宅用地供应量下限则下调了60公顷。

格隆汇1月21日｜华泰证券研报指出，1月17日，统计局发布2024全年全国房地产市场基本情况。12月数据显示房地产市场销售边际回暖，投资端仍相对承压。在11月市场回暖的基础之上，12月继续回升，销售面积/金额环比+38%/+41%；房价跌势亦继续放缓，其中一线城市环比维持上涨。投资、新开工与竣工同比降幅小幅收窄，但相对仍偏弱。此外房企到位资金同比下降显示房企现金流仍有一定压力。2024年房地产市场节奏跟随政策节奏，四季度初步迎来止跌企稳迹象，但随即将面临传统淡季考验，短期房地产量价表现或将偏弱。在确认市场筑底之前，更看好在核心城市拥有更多资源并且运营稳健的房企；同时业绩具备韧性、现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

格隆汇1月20日｜重庆市公共资源交易服务中心宣布2025年首宗商住类国有建设用地使用权公开出让。此次出让的地块位于渝北区H02单元02街区N18-6-1/07，土地面积为47763平方米（约71.64亩），性质涵盖二类居住用地、商业用地及商务用地，容积率为1.7，可建体量达到81257平方米。地块起拍价为48752万元，起始楼价为6000元/平方米，保证金为9751万元。报名时间定于2025年1月18日12时至2月7日12时。

格隆汇1月20日｜澳大利亚正在采取措施增加住房供应，以满足激增的需求，并限制房价上涨，但障碍很大，其中最重要的是不断上涨的建筑成本。房地产研究集团CoreLogic表示，截至去年12月住宅建筑成本年率为3.4%，是自2023年9月以来的最大增幅。CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，建筑行业还面临着萎缩问题，截至2024年6月的一年里，新住宅开工数处于10年来的低点。此外，Ezzy补充说，2023年至2024年间，有2832家建筑公司破产，这是公司倒闭比例最高的一年。

格隆汇1月20日｜加拿大皇家银行资本市场分析师Anthony Codling在一份报告中说，尽管英国的房屋要价今年年初表现良好，但较长期抵押贷款利率的上升和供应的增加可能会抑制今年的房价上涨。他说，尽管抵押贷款利率居高不下，而且抵押贷款利率下调的规模和时机也存在不确定性，但买家需求依然强劲。Codling说，有很多家庭希望在2025年搬家，坚定的定价应该有助于减轻建筑成本通胀的一些影响。他表示，不断上涨的要价将对房屋建筑商有利，因为这意味着市场情绪有所改善和积极。“尽管有许多因素影响着潜在的房地产市场，总体上是稳定的。”

格隆汇1月20日｜据北京日报，北京市规划自然资源委联合市发展改革委共同印发实施《北京市2025年度建设用地供应计划》。供应安排显示，北京土地供应向重点功能区、产业园区、轨道交通站点周边等重点区域倾斜，提升土地资源配置效率最优化和效益最大化。以需定供，加快构建房地产发展新模式。落实“严控增量、优化存量、提高质量”的要求，结合市场需求安排商品住宅用地弹性指标240-300公顷。坚持以需定供，加大优质地块供应，优先保障轨道站点周边及城中村改造资金平衡商品住宅用地供应。加大站城融合力度，适度提高轨道站点周边用地建设强度，打造微中心。

格隆汇1月20日｜四川省第十四届人民代表大会第四次会议今日上午开幕。会议听取了省长施小琳代表省人民政府作的工作报告。报告提出，推进以人为本的新型城镇化。科学有序推进农业转移人口市民化，在部分人口数量较多、城镇化水平低的县重点突破，聚焦子女教育、住房保障、社会保险等问题，支持常住地加大基本公共服务投入，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口均等享有基本公共服务。开展城市更新，加力实施城市“里子”工程，推进智能化市政基础设施建设改造，打造宜居、智慧、韧性城市。合理控制新增房地产土地供应，盘活存量用地和商办用房，在城市更新、危房改造、征地拆迁、地灾搬迁中鼓励“房票”安置，加快商品房去库存。完善并提升住房建设标准，推进“好房子”建设。

格隆汇1月20日｜在刚过去周末，香港两大地产代理10大屋苑均录得7宗二手成交，但同样有4个屋苑零成交。中原地产表示，周末10大屋苑成交按星期增加5宗，交投创5星期新高。美联周末10大屋苑成交按星期增加4宗，结束5个周末跌势。15大屋苑有7宗成交，按星期增加2宗。 中原表示，市场关注美国候任总统特朗普政策及息口取态，预料初上任会采取循序渐进步伐，对市场释出乐观讯息。另外，农历新年将至，部分业主买家准备过年或外游，影响睇楼活动，预料农历新年后，二手交投会有起色。美联亦预计，农历新年后，节日因素淡化，楼市将重现小阳春，一、二手交投有望增加。

格隆汇1月20日｜英国房产网站Rightmove周一称，英国新挂牌房屋的平均要价创下2020年以来最大年初涨幅，但降息步伐的不确定性仍笼罩着市场。Rightmove表示，12月8日至1月11日期间，新挂牌房产的平均价格上涨1.7%，达到366,189英镑（约合445,944美元），比去年5月创下的峰值低了9,000英镑。Rightmove称该要价较上年同期上涨1.8%。

格隆汇1月19日｜万通集团创始人冯仑在2025中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十五届中国住交会上表示，房地产行业有两条实现向上生长的路径：一是深化住宅市场研究，包括细分市场的精准挖掘、租赁市场的积极拓展，以及住宅工业化、模块化建筑和科技创新的深入应用；二是涉足商用物业领域，如写字楼、公寓和购物中心等，以实现业务多元化。他进一步阐述了房地产向上生长的四个阶段特征，指出随着GDP的增长，地产开发公司的商业模式将发生显著变化，从典型的开发公司模式逐步演变为综合运营商和金融阶段。

格隆汇1月18日｜据证券日报，国家统计局昨日发布数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。 在当日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家统计局局长康义表示，2024年，针对房地产市场的复杂形势，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策，政策效果正在不断显现。